Решение по делу № 2-7176/2016 ~ М-6288/2016 от 12.10.2016

По делу ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2016 года              г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан РФ в составе: председательствующего судьи Адгамовой А.Р., при секретаре Касимовой Э.Э., с участием прокурора Габдурахманова Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО СБО «Шинник» ПАО «Нижнекамскшина» к А.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    ООО СБО «Шинник» ПАО «Нижнекамскшина» обратилось в суд с иском к А.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета из комнаты ..., взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в сумме ... рублей.

В обосновании требований истец указал, что жилой ..., являющийся общежитием, принадлежит ПАО «Нижнекамскшина» и находится в пользовании ООО СБО «Шинник» на основании договора аренды от .... В ... году комната ... в указанном общежитии была предоставлена А.Г..- матери ответчика на состав семьи 2 человека, включая ответчика. В ... году А.Г.. выехала из общежития на другое постоянное место жительства, снявшись с регистрационного учета из спорного жилого помещения. Ответчик А.И. в трудовых отношениях с нанимателем не состоит. Кроме того, в нарушение условий договора найма ответчик не выполняют обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, в результате на ... образовалась задолженность в сумме ... рублей. Истец просит расторгнуть договор найма на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 8.1. договора, выселить ответчика без предоставления другого жилого помещения на основании ч.2 ст. 687, ст. 686 ГК РФ, взыскать судебные издержки.

В судебное заседание не явился ответчик А.И.., о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не представил. Суд, с согласия участвующих в деле лиц полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданского процессуального Кодекса РФ.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск, пояснив, ответчик систематически нарушают условия договора найма, не внося в течение более полутора лет плату за общежитие. Кроме того, ответчик прекратил трудовые отношения с ООО СБО «Шинник», в связи с чем основания для предоставления ему жилого помещения в общежитии истца отпали.

Заслушав представителя истца, участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса РФ, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после его введения в действие, за исключением случае, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 Жилищного Кодекса РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 109 ЖК РСФСР для проживания рабочих, проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития.

Согласно ст. 110 ЖК РСФСР прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой.

Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 99 ныне действующего Жилищного Кодекса РФ специализированные жилые помещения предоставляются по установленным настоящим Кодексом основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

В соответствии с п. 5 ст. 100, ст. 67 Жилищного Кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 450 Гражданского Кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 451 Гражданского Кодекса РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.В соответствии с п.2 ст. 687 Гражданского Кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

Согласно ст. 688 Гражданского Кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Кроме того, согласно ч.3 ст. 101 ныне действующего Жилищного Кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Частью 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в качестве одного из оснований расторжения договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке указан факт невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 Жилищного Кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч.1 ст. 103 Жилищного Кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договора.

Кроме того, согласно ч.2 ст. 105 Жилищного Кодекса РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Судом установлено:

... А.Г.. на состав семьи 2 человека, включая ответчика, в связи с работой была предоставлена комната ..., являющемся общежитием истца, в которой ответчик состоит на регистрационном учете с ....

... между А.Г.. и ООО СБО «Шинник» был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с п. 1.1. которого совместно с нанимателем был вселен ответчик в качестве члена семьи.

Согласно п.7.3. договора наймодатель может потребовать расторжения договора в судебном порядке, в том числе, невнесения платы за жилое помещение за шесть месяцев, в иных случаях, предусмотренных законодательством РФ (п.7.4.).

А.Г. снялась с регистрационного учета ... в связи с выездом на другое постоянное место жительства.

Из справки от ... видно, что задолженность ответчика по оплате за общежитие и коммунальные услуги составляет ... рублей за период с ... года по ....

Вынесенный ... судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... по ... в размере ... рублей до настоящего времени не исполнен.

... ответчик предупрежден администрацией общежития о необходимости погашения задолженности.

... ответчик был принят на работу в ООО СБО «Шинник», ... трудовые отношения прекращены по инициативе работника.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик не пытался трудоустроиться на работу в систему организаций ПАО «Нижнекамскшина», несмотря на постоянное наличие вакансий.

Оснований для применения ст. 108 Жилищного Кодекса РСФСР, ст. 13 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» суд не находит.

При таких обстоятельствах суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом было оплачено ... рублей государственной пошлины, подлежащих взысканию с ответчика.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    ООО СБО «Шинник» ПАО «Нижнекамскшина» к А.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Выселить А.И. из комнаты ... без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия А.И. с регистрационного учета по адресу: ...

Взыскать с А.И. в пользу ООО СБО «Шинник» судебные расходы в сумме ... рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья Нижнекамского

городского суда РТ                   А.Р. Адгамова