Решение по делу № 2-1-853/2018 от 19.07.2018

№ 2-1-853/2018

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2018г.

     РЕШЕНИЕ    

Именем Российской Федерации

19 сентября 2018 года                 г. Красноуфимск

    Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца Черных И.В., представителя истца Астаевой И.Ю., при секретаре Сергеевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных И. В. к Полюхову Ю. В. о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Черных И.В. обратилась в суд с иском к Полюхову Ю.В. о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она и ее семья в составе супруга ФИО6, детей ФИО6, ФИО7, ФИО8 в октябре <дата> года приехали из <адрес> в Россию на постоянное место жительства.

Они решили приобрести жилой дом по адресу <адрес>. Дом принадлежал местному жителю Полюхову Ю.В.

Супруга ФИО9 работала продавцом в сельском магазине. Она предупредила, что деньги за дом нужно отдать ей. Также она пояснила, что после передачи денежных средств они оформят с ее мужем все необходимые документы. Слова
ФИО11 Н.Ф. подтвердила мать ФИО11 ФИО2 и сестра ФИО14 и сам Полюхов ФИО15. Он сказал, что у него большие карточные и другие долги, поэтому нужно, чтобы деньги были у его супруги.

С Полюховым Ю.В. и ФИО11 Н.Ф. договорились, что приобретем у них дом за
6500 рублей. В подтверждение своих намерений Полюхов Ю.В. передал договор купли-
продажи указанного дома от <дата>, согласно которого мать ответчика ФИО2 по доверенности, выданной ее сыном Полюховым Ю.В. приобрела для него у <адрес> сельского совета жилой дом в <адрес>площадью 45 кв.м. - бывшее здание ФАП.

Позже Полюхов Ю.В. пояснил, что земля тоже принадлежит ему, но свидетельство о
праве собственности на земельный участок он не отдаст, пока не оформим документы.

С начала <дата> года они начали ремонтировать дом. Примерно в сентябре <дата> года заселились в дом по адресу <адрес>. С этого времени она и ее семья пользовались домом, как своим собственным. После заселения продолжили ремонт дома и стали возводить надворные постройки.

В ноябре <дата> года она и ее сын Денис были зарегистрированы по указанному адресу. В <дата> году в доме был зарегистрирован супруг, в <дата> году - дочь ФИО16.

В марте <дата> года она передала деньги за дом и землю в размере 6500 рублей супругам Полюховым. Они оба присутствовали при передаче денег. ФИО11 Н.Ф. написала расписку. Через несколько дней составили договор купли-продажи дома и земельного участка и договорились на следующий день поехать регистрировать этот договор. Однако Полюхов на регистрацию сделки не приехал.

В начале <дата> годов стало известно, что Полюхов приехал в <адрес>. Они разыскали его и вновь потребовали зарегистрировать договор купли-продажи надлежащим образом. Полюхов вновь пообещал, но на регистрацию сделки вновь не приехал в назначенное время.

С <дата> года она периодически пыталась связаться с Полюховым Ю.В., встречалась с его родственниками, просила посодействовать. Ничего добиться не удалось.

С начала <дата> года она и ее семья непрерывно, открыто пользуются домом и земельным участком. Они увеличили жилую площадь дома, перекрыли крышу, поставили новые ворота. Кроме того, они построили новую баню, новые надворные постройки. Из двухкомнатного, дом стал четырехкомнатным. В доме сделали туалет, ванную комнату.

С момента заселения в дом она пыталась предпринять все меры для того, чтобы оформить документы. Она обратилась в БТИ. После этого на ее имя стали приходить все счета и налоговые уведомления.

Спорное имущество ею полностью оплачено, передано ей продавцом Полюховым.

Договор купли-продажи от <дата> между ней и Полюховым Ю.В. сторонами, фактически исполнен. В виду того, что Продавец не является на регистрацию сделки, она не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект.

Истец просит вынести решение о регистрации перехода права собственности на Черных И. В. на объекты недвижимости: жилой <адрес> в <адрес> площадью 45 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 площадью 500 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Черных И.В. поддержала исковые требования, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик Полюхов Ю.В. в судебном заседании против требований истца не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд на ходит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии с абзацем первым пункта 2 статьи 223 Кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

В силу пункта 3 статьи 15 Закона о регистрации прав обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности по сделке должны обе ее стороны.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичное правило содержится в пункте 3 статьи 551 ГК РФ, согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиками законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Таким образом, для разрешения вопроса о праве истца на приобретение спорного имущества в собственность необходимо установление права прежнего пользователя спорным недвижимым и переход этого права к истцу.

Судом установлено, что <дата> Полюхов Ю.В. приобрел право собственности на бывшее здание ФАП <адрес> сельского Совета, находящееся в <адрес>, общей площадью 45 кв.м. по договору купли-продажи.

По состоянию на <дата>. на техническом учете в Красноуфимском БТИ зарегистрирован жилой дом по <адрес> в <адрес>, собственником которого является Полюхов Ю.В.

Из кадастрового плана территории кадастрового квартала №1-109/2014 следует, что Полюхову Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 для ведения личного подсобного хозяйства расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с приказом <адрес> ТО Администрации МО <адрес> от <дата>. №1-109/2014 в связи с расхождением адреса в свидетельстве о праве собственности на землю №1-109/2014 от <дата> №1-109/2014 Полюхова Ю.В. присвоен адрес земельного участка - <адрес> <адрес> на основании похозяйственной книги №1-109/2014, лицевой счет №1-109/2014а за <дата>.г.

Права ответчика на спорное имущество законодатель признает действительными с момента возникновения, поскольку в силу ч.1 ст.6 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Из смысла п. 1 ст. 549, ст. 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения ( ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.432 и ч.3 ст.433 Гражданского процессуального кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент спорных правоотношений договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.233 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что <дата>. истец уплатила ответчику деньги в сумме 6 500 рублей за проданный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от <дата>. и договором купли-продажи от <дата>.

<дата>. стороны заключили договор, согласно которого ответчик продал, а истец купила жилой дом общей     площадью 45 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., находящиеся в <адрес>. Цена сделки составила 6 500 рублей, которые продавец получил до подписания договора.

Истец пользуется указанным жилым домом и земельным участком. Данное обстоятельство подтверждается справкой с места жительства от <дата> №1-109/2014 и квитанциями об уплате истцом налогов и не оспаривается ответчиком.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком заключен в установленном законом порядке.

Действия ответчика, изложенные в исковом заявлении и при рассмотрении дела в суде свидетельствуют об уклонении ответчика от регистрации перехода права на недвижимое имущество, что нарушает права и законные интересы истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черных И. В. удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом площадью 45 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, находящиеся по адресу: <адрес> от Полюхова Ю. В. к Черных И. В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                             И.В.Галкина