Решение по делу № 2-6647/2018 от 25.07.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Экоквартал» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Экоквартал» о взыскании неустойки. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Экоквартал» заключены договоры № ДУ-10-10-148 и № ДУ-10-10-149 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318.

Согласно п. 2.1 договоров застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – квартиру - обособленное жилое помещение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, указанную в п. 2.2 договора в срок до «08» февраля 2018 г., при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору. Финансовые обязательства истцов перед ответчиком исполнены в полном объеме. Цена договоров составила 4 828 642,88 руб. и 5 946 390,90 руб. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. До настоящего времени квартиры истцам не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Экоквартал» заключен договор № ДУ-10-К10-703 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316.

Согласно п. 2.1 договора застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – кладовую - обособленное нежилое помещение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, указанную в п. 2.2 договора в срок до «08» февраля 2018 г., при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору. Финансовые обязательства истцов перед ответчиком исполнены в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. До настоящего времени кладовая истцам не передана.

Просят суд взыскать с ответчика неустойку по договорам № ДУ-10-10-148, № ДУ-10-10-149 и № ДУ-10-К10-703 в размере 1 363 791,94 руб.; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; штраф; взыскать с ответчика неустойку, начиная с даты вынесения решения судом до момента фактического исполнения обязательств, исходя из ключевой ставки Банка России, которая будет действовать в соответствующие периоды после вынесения решения, в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, исходя от цены договоров № ДУ-10-10-148, № ДУ-10-10-149 и № ДУ-10-К10-703 в размере 10 985 033,78 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в заявленном объеме.

Представитель ответчика - ООО «Хайгейт», конкурсный управляющий ФИО4, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив доказательства, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пункт 9 вышеназванной статьи указывает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Экоквартал» заключены договоры № ДУ-10-10-148 и № ДУ-10-10-149 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:318.

Согласно п. 2.1 договоров застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – квартиру - обособленное жилое помещение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, указанную в п. 2.2 договора в срок до «08» февраля 2018 г., при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору. Финансовые обязательства истцов перед ответчиком исполнены в полном объеме. Цена договоров составила 4 828 642,88 руб. и 5 946 390,90 руб. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. До настоящего времени квартиры истцам не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Экоквартал» заключен договор № ДУ-10-К10-703 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0020206:316.

Согласно п. 2.1 договора застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцу объект долевого строительства – кладовую - обособленное нежилое помещение, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, не связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, указанную в п. 2.2 договора в срок до «08» февраля 2018 г., при условии полного и надлежащего исполнения финансовых обязательств по договору. Финансовые обязательства истцов перед ответчиком исполнены в полном объеме. В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства. До настоящего времени кладовая истцам не передана.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно расчета, представленного истцом просрочка по передаче объектов по договорам № ДУ-10-10-148, № ДУ-10-10-149 и № ДУ-10-К10-703 составляет 150 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), неустойка составила 1 363 791,94 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, отсутствие заявления ответчика о снижении неустойки, суд считает необходимым взыскать с ответчика неустойку за просрочку сдачи квартиры в полном объеме в сумме 1 363 791,94 руб.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных потребителю нравственных и физических страданий, степень вины ответчика, а также учитывая то обстоятельство, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1 363 791,94., моральная компенсация в размере 30 000 рублей, то в силу п. 6 ст.13 Закона размер штрафа, который надлежит взыскать с ответчика по договору составит 696 895,97 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

        Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Экоквартал», конкурсному управляющему ФИО4 о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Экоквартал» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку по договорам № ДУ-10-10-148, № ДУ-10-10-149 и № ДУ-10-К10-703 (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения судом) в размере 1 363 791,94 руб., такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства; взыскать компенсацию морального вреда - 30 000 руб., штраф - 696 895,97 руб., а всего взыскать 2 090 687,91 (два миллиона девяносто тысяч шестьсот восемьдесят семь) руб. 91 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья:                      С.В. Потапова