Решение по делу № 2-1932/2021 от 24.02.2021

Дело № 2-1932/2021

59RS0001-01-2021-001386-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2021 года                                                  г. Пермь

Дзержинский районный суд города Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием представителя истца Муллаяровой Э.Ф., действующей на основании доверенности, ответчицы Каджая Т.И., представителя ответчицы Стариковой Е.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Территория качества» к Каджая Т.В., Каджая Б.Д., Каджая С.Т., Каджая Т.И. о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Территория качества» обратилось в суд с иском к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение № 41 для проведения работ по обследованию инженерного оборудования (стояков отопления (полотенцесушителя) холодного и горячего водоснабжения) в многоквартирном доме по адресу: Адрес, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Требования обоснованы тем, что истец является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: Адрес, 11.12.2020 в адрес управляющей организации поступила заявка от владельца квартиры № 45 вышеназванного дома на замену стояков отопления (полотенцесушителя), работы были выполнены. 15.12.2020 в адрес управляющей организации поступила заявка от собственника квартиры № 45 с просьбой проверить состояние сетей теплоснабжения – трубы горячего отопления на полотенцесушителе, которая далее уходит вниз к соседям 4 этажа, в квартиру № 41, а при необходимости произвести замену. Долевыми собственниками квартиры № 41 являются ответчики. 16.12.2020 в адрес ответчиков направлено предписание о предоставлении доступа в квартиру, кроме того сотрудники неоднократно выходили по адресу, пытались связаться с ответчиками для согласования времени прихода представителя истца, 19.01.2021 в адрес ответчиков была направлена повторная досудебная претензия. 25.01.2021 ответчик Каджая Т.И., находясь в квартире, не предоставила доступ представителю истца в присутствии сотрудников полиции и старшей по дому. Доступ в квартиру по состоянию на 18.02.2021 ответчиками не предоставлен, ответчики категорически отказались предъявлять для осмотра общее имущество, находящееся в их жилом помещении. Между тем, истцу необходимо осмотреть общее имущество собственников для выполнения необходимых ремонтных работ.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в иске, дополнила, что в иске ошибочно указано о выходе представителей истца 25.01.2021 в квартиру к ответчикам, фактически таких выходов не было.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что не препятствует истцу в доступе в ее квартиру для осмотра, между тем истец настаивает на том, чтобы для осмотра ею были демонтированы перекрытия стены, ведущие к стояку, с чем она не согласна, при этом указывает, что доступ в квартиру всегда предоставляла, но никто из представителей истца не приходил, уведомлений ни она, ни члены ее семьи не получали.

Представитель ответчика Каджая Б.Т. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, дала пояснения, аналогичные изложенному в представленных в материалы дела возражениях.

Ответчики Каджая Т.В., Б.Т., С.Т. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена «за истечением срока хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества, 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1).

Постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, согласно которым "потребитель" - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно п.п. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. 5,6,11 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (п.5 Правил).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п.6 Правил).

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил).

Осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные (п.13(1) Правил). Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра) (п.14 Правил).

В силу ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации; текущий и капитальный ремонт.

К такому содержанию также относится текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу ч. ч. 2, 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Материалами дела установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: гАдрес осуществляет ООО «УК «Территория качества», что подтверждается договором управления от 15.05.2019.

Как следует из содержания искового заявления, в управляющую организацию от собственника квартиры № 45 поступила заявка о проведении проверки состояния сетей теплоснабжения – трубы горячего отопления на полотенцесушителе, которая далее уходит вниз к соседям 4 этажа, квартиру № 41, а при необходимости произвести ее замену.

Из выписки из ЕГРН следует, что долевыми собственниками квартиры Адрес являются ответчики Каджая Т.В., Б.Т., С.Т., Т.И. (1/4 доля в праве за каждым).

В целях исполнения заявки и проведения проверки состояния стояков отопления (полотенцесушителя) в квартире № 41 в многоквартирном доме по улАдрес истцом 16.12.2020 в адрес ответчика Каджая Т.И. почтовой корреспонденцией было направлено предписание о предоставлении доступа представителей управляющей компании в течение 2 дней после его получения в квартиру.

19.01.2021 в адрес ответчика Каджая Т.И. направлена досудебная претензия о предоставлении доступа представителей управляющей компании в срок до 10.02.2021 в квартиру. Также в претензии указано, что до момента выхода сотрудников ООО «УК «Территория качества» следует демонтировать короб вокруг инженерных сетей.

Возражая относительно исковых требований сторона ответчика ссылается на то, что фактически доступ в квартиру истцу ответчиками предоставлен, 11.12.2020 при проведении осмотра стояков отопления по заявке Ощепковой И.С. (собственник квартиры № 45) слесари УК в количестве двух человек спускались в квартиру № 41, где им был предоставлен доступ в ванную комнату жилого помещения. Сведения, указанные истцом относительно того, что сотрудники управляющей организации неоднократно выходили по адресу ответчиков, однако доступ в квартиру им не был предоставлен, а также что ответчиками не был предоставлен доступ в квартиру при попытке истца договориться о предоставлении доступа в присутствии сотрудников полиции и старшей по дому, не соответствуют действительности, противоречат фактическим обстоятельствам дела. Отсутствуют доказательства соблюдения обязательного порядка извещения ответчиков о предоставлении доступа в жилое помещение. Акт об отказе в допуске в жилое помещением истцом не составлялся, в материалах дела отсутствует.

Суд соглашается с вышеизложенными доводами ответчика, действительно, доказательств получения предписания ответчиками материалы дела не содержат, как и не подтверждается документально направление всем ответчикам досудебной претензии, последняя, как и предписание, были направлены только на имя ответчика Каджая Т.И. Между тем, как установлено в судебном заседании и подтверждается ответчиком Каджая Т.И., допуск в квартиру Адрес представителям истца предоставлялся, в квартиру приходил для осмотра слесарь организации, в последующем от управляющей организации никто не приходил, не звонил. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в судебном заседании представителем истца подтверждено, что иных обращений в адрес ответчиков, кроме письменного предписания Каждая Т.И., которое не было получено ответчиком Каджая Т.И., со стороны управляющей компании не было, а довод относительно попытки получения доступа в квартиру ответчиков в присутствии сотрудников полиции и старшего по дому, является опиской в исковом заявлении.

Иного в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Таким образом, судом не установлено со стороны ответчиков, как собственников квартиры Адрес, необеспечение доступа в принадлежащее им жилое помещение для проведения работ по обследования инженерного оборудования (стояков отопления (полотенцесушителя)) холодного и горячего водоснабжения, следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, основания для взыскания расходов по оплате государственной пошлины отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать ООО «Управляющая компания «Территория качества» в удовлетворении исковых требований к Каджая Т.В., Каджая Б.Д., Каджая С.Т., Каджая Т.В. о предоставлении доступа в жилое помещение № 41 по адресу: Адрес для проведения работ по обследованию инженерного оборудования (стояков отопления (полотенцесушителя) холодного и горячего водоснабжения), взыскании судебных расходов.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья                                                                                   К.А. Суворова