Решение по делу № 2-835/2016 от 10.02.2016

Дело № 2-835/2016                                

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» марта 2016 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Стуловой Е.М.

при секретаре Соловьевой Е.А.

с участием представителя истца Курышева Д.Е. – Муштаковой В.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску Курышева Д.Е. к администрации г. Владимира о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Курышев Д.Е. в лице представителя Муштаковой В.Н. обратился в Ленинский районный суд г.Владимира с иском, с учетом его уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ к администрации города Владимира о признании права собственности на гаражный бок.

В обоснование исковых требований указывает, что является членом ГСК «Железнодорожный-7», а также является владельцем гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью .... кв.м..

Земельный участок с кадастровым номером .... находится в аренде у ГСК «Железнодорожный-7» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Курышев Д.Е. указывает, что в связи тем, что на гаражный бокс не было получено разрешение на строительство, то в соответствии со ст.222 ГК РФ он (гаражный бокс) является самовольной постройкой.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «РАРОК» от ДД.ММ.ГГГГ основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях и находятся в работоспособном состоянии. Конструкции гаражного бокса являются типовыми, предназначенными для массового строительства гаражных кооперативов. Данные конструкции обладают достаточной прочностью и жесткостью и пригодны к нормальной эксплуатации. Установленные в гаражном боксе инженерные коммуникации и оборудование позволяют создать комфортные условия в помещениях для работы и пребывания людей. В целом конструкции гаражного бокса являются пригодными для нормальной эксплуатации и не создают угроз жизни и здоровью граждан и не противоречат интересам третьих лиц.

По мнению Курышева Д.Е. гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и его сохранение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и препятствий для признания права собственности на данный объект недвижимости не имеется.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст.222 ГК РФ Курышев Д.Е. просит суд признать за ним право собственности на здание (строение) - гаражный бокс № общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Курышев Д.Е. в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Муштакова В.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном отзыве на иск оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица председатель ГСК «Железнодорожный-7» Корочкин А.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление не возражал против признания за Курышевым Д.Е. права собственности на гаражный бокс № общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца Муштаковой В.Н. судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца Муштакову В.Н., исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ председателя ГСК «Железнодорожный-7», Курышев Д.Е. является членом Гаражно-строительного кооператива «Железнодорожный-7», ему принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>. Паевые, членские и вступительные взносы оплачены полностью.

Земельный участок, общей площадью .... кв.м. с кадастровым номером .... (предыдущий №), принят ГСК «Железнодорожный-7» на условиях аренды от администрации г. Владимира, цель аренды: для окончания строительства и эксплуатации гаражей, что подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем действие договора аренды было продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному ДД.ММ.ГГГГ Владимирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Железнодорожный-7», имеет общую площадь .... кв.м., разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, не предъявлено.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт законного нахождения гаражного бокса № в собственности Курышева Д.Е..

Истец обратился в Управление капитального строительства администрации г. Владимира по вопросу выдачи разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию.

Между тем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ Курышеву Д.Е. отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по причине не представления истцом необходимых документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, справки ДФГУП «Ростехинвентаризация» об основных технико-экономических показателях объекта для заполнения граф разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, в случае если такие параметры не указаны в техническом плане на здание, а также актов на скрытые работы.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, статья 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленного истцом в материалы дела заключения о техническом состоянии гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «РАРОК» следует, что основные несущие и ограждающие конструкции выполнены из материалов и изделий, применяемых в капитальных зданиях и сооружениях, и находятся в работоспособном состоянии. Конструкции гаражного бокса являются типовыми, предназначенными для массового строительства гаражных кооперативов. В соответствии с поверочными расчетами несущие конструкции гаражного бокса обладают достаточной прочностью и жесткостью и пригодны к нормальной эксплуатации. Установленные в гаражном боксе инженерные коммуникации и оборудование позволяют создать комфортные условия в помещениях для работы и пребывания людей. В целом конструкции гаражного бокса являются пригодными для нормальной эксплуатации и не создают угроз жизни и здоровью граждан и не противоречат интересам третьих лиц.

В соответствии с письмом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №, расположение гаражного бокса № в ГСК «Железнодорожный-7» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из письма Отдела надзорной деятельности по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гаражный бокс №, общей площадью .... кв.м., расположенный в ГСК «Железнодорожный-7» по адресу: <адрес>, соответствует требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности.

В соответствии с сообщением кадастрового инженера Макарова А.Н. № от ДД.ММ.ГГГГ в результате проведенных работ установлено, что гаражный бокс № (Лит.Г153 в соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ) частично расположен на земельном участке с кадастровым номером .... (в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости сведения о регистрации прав отсутствуют) и частично на государственных неразграниченных землях (муниципальные земли).

Между тем, из сообщения Управления, архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае удовлетворения судом исковых требований заявитель может в установленном земельным законодательством порядке обратиться за представлением земельного участка в собственность или аренду.

На основании вышеизложенного, учитывая соответствие построенного гаражного бокса всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также то обстоятельство, что Курышев Д.Е. полностью оплатил паевые взносы в ГСК и фактически владеет гаражным боксом, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение препятствует Курышеву Д.Е. в реализации его прав собственника в отношении данного имущества, в отсутствие возражений относительно заявленных исковых требований от администрации г.Владимира полагает возможным исковые требования Курышева Д.Е. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Курышева Д.Е. - удовлетворить.

Признать за Курышевым Д.Е. право собственности на здание (строение) - гаражный бокс №, общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течении месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья                 Е.М. Стулова