Решение по делу № 2-1601/2024 от 29.05.2024

Дело № 2-1601/202

26RS0017-01-2024-002172-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2024 года                                                                 г. Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Черноколовой М.В. к Арутюняну Р.А. о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением,

установил:

Черноколова М.В. обратилась в суд с иском к Арутюняну Р.А., о признании утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением - квартирой № по <адрес>, сославшись на следующее.

Она является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> крае, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.На момент продажи в квартире были зарегистрированы: Рамазанова Ш.З., Рамазанова А.Р.,Рамазанов З.Г. Рамазанов Р.Р.,Магомедов Р.А., Магомедов О.А.,Магомедова Ш.А.,и Арутюнян Р.А. После государственной регистрации вышеуказанного договора купли продажи все они выехали из спорной квартиры и вывезли все принадлежащие им имущество и снялись с регистрационного учета, кроме Арутюняна Р.А. В добровольном порядке он с регистрационного учета не снимается, а его регистрация препятствует в реализации прав собственника недвижимого имущества.

В судебное заседание истец Черноколова М.В. не явилась, представив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Арутюнян Р.А. в судебное заседание не явился, уведомленный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

      Судебные извещения не были вручены ответчику, в связи с его неявкой в почтовое отделение и возвращены в суд за истечением срока хранения.

       При таких обстоятельствах, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из материалов дела следует, что Черноколова М.В., является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5 договора купли-продажи, на момент его заключения, в квартире были зарегистрированы Рамазанова Ш.З., Рамазанова А.Р.,Рамазанов З.Г. Рамазанов Р.Р.,Магомедов Р.А., Магомедов О.А.,Магомедова Ш.А.и Арутюнян Р.А., за которыми право пользования жилым помещением не сохраняется.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение, в случае его не освобождения, он подлежит выселению.

Документов, подтверждающих право пользования ответчиком Арутюняном Р.А. спорной квартирой, суду не представлено, как не представлено доказательств того, что он является членом семьи нового собственника.

В связи с изложенным, суд считает, что регистрация ответчика, не являющегося членом семьи истца, в жилом помещении нарушает его права как собственника и ограничивает возможность по распоряжению недвижимостью. Каких-либо соглашений с истцом по вопросу пользования жилым помещением заключено не было.

В соответствии с п. «е» ч. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения гражданина из нанимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета, соответствующим государственным органом.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Черноколовой М.В. к Арутюняну Р.А. удовлетворить.

Признать Арутюняна Р.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением - квартирой № по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Арутюняна Р.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Кисловодский городской суд.

      Мотивированное решение суда изготовлено 04.07.2024.

Судья                                                                                                                 А.В.Коротыч