Решение от 09.10.2014 по делу № 33-8545/2014 от 05.09.2014

Судья Кадашева И.Ф. Дело № 33-8545/2014

Докладчик Зверинская А.К.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Хоменко С.Б.,

судей Зверинской А.К., Зуевой С.М.,

при секретаре Шумяцкой Л.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 09 октября 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Прожориной Н.А. на решение Бердского городского суда Новосибирской области от 26 мая 2014 года, которым исковые требования Романова Б.А. удовлетворены, постановлено:

Установить в пользу Романова Бориса Александровича частный
бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером
№, принадлежащего Прожориной Наталье Александровне,
расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> общей площадью 257 кв.м, под существующей
теплотрассой и ее несущими конструкциями, с целью обеспечения прохода и
проезда транспортных средств к принадлежащим Романову Борису
Александровичу на праве собственности наружным тепловым сетям с их
несущими конструкциями для их сохранения и технического обслуживания
(текущего и аварийного) в границах, образованных точками
1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно схемы расположения земельного участка на
кадастровом плане территории, подготовленной ООО «ЦПИиТР» 11.02.2014
года.

Установить в пользу Романова Бориса Александровича частный бессрочный сервитут на часть крыши нежилого здания, с кадастровым номером № принадлежащего Прожориной Наталье Александровне, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,46 кв.м, под существующей теплотрассой, с целью обеспечения прохода к принадлежащим Романову Борису Александровичу на праве собственности наружным тепловым сетям с их несущими конструкциями для их сохранения и технического обслуживания (текущего и аварийного) в границах, образованных границами земельного участка, образованного точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «ЦПИиТР» 11.02.2014 года.

Обязать Прожорину Наталью Александровну в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в орган кадастрового учета - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области с целью получения кадастровых паспортов земельного участка и нежилого здания, на части которых устанавливается сервитут в пользу Романова Б.А., содержащих сведения о сфере действия сервитутов, или кадастровых выписок об указанных объектах недвижимости, содержащих внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о частях данных объектов недвижимости, на которые распространяется сфера действия сервитутов.

Взыскать с Прожориной Натальи Александровны в пользу Романова Бориса Александровича расходы по госпошлине в размере 200 руб.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Зверинской А.К., объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Романов Б.А. обратился с иском к Прожориной Н.А. об установлении сервитута - прохода и проезда для обслуживания принадлежащей ему теплотрассы, проходящей по земельному участку и через чердачное помещение нежилого здания, принадлежащих ответчику.

С учетом уточнений исковых требований Романов Б.А. просил установить в свою пользу частный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Прожориной Н.А., расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 257 кв.м, под существующей теплотрассой и ее несущими конструкциями, с целью обеспечения прохода и проезда транспортных средств к принадлежащим Романову Б.А. на праве собственности наружным тепловым сетям с их несущими конструкциями для их сохранения и технического обслуживания (текущею и аварийного) в границах, образованных точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «ЦПИиТР» ДД.ММ.ГГГГ года; установить в пользу Романова Б.А. частный бессрочный сервитут на часть крыши нежилого здания, с кадастровым номером № принадлежащего Прожориной Н.А., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,46 кв.м, под существующей теплотрассой, с целью обеспечения прохода к принадлежащим Романову Б.А. на праве собственности наружным тепловым сетям с их несущими конструкциями для их сохранения и технического обслуживания (текущего и аварийного) в границах, образованных границами земельного участка, образованного точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной ООО «ЦПИиТР» 11.02.2014 года.

Обязать Прожорину Н.А. в десятидневный срок обратиться в орган кадастрового учета - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области с целью получения кадастровых паспортов земельного участка и нежилого здания, на части которых устанавливается сервитут в пользу Романова Б.А., содержащих сведения о сфере действия сервитутов, или кадастровых выписок об указанных объектах недвижимости, содержащих внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о частях данных объектов недвижимости, на которые распространяется сфера действия сервитутов.

В обоснование иска указано, что Романов Б.А. по договору купли-продажи б/н от 22.02.2005 года является собственником сооружения - наружных тепловых сетей с их несущими конструкциями, выполненными согласно проекту 1296 ТС, по адресу: НСО, <адрес>.

Согласно договору с МУП КБУ города Бердска № 722-ТЭ/Ф/1-10 теплотрасса, проходящая по территории ответчика, находится в зоне ответственности истца. Ответчик является собственником нежилого здания по адресу НСО, <адрес>, по которому проходит небольшой участок теплотрассы, и собственником земельного участка, прилегающего к этому зданию, над которым проходит еще часть теплотрассы, смонтированная на опорах.

Данная теплотрасса смонтирована и введена в эксплуатацию в соответствии со всеми согласованиями всех контролирующих служб <адрес>, в том числе с администрацией <адрес> и с бывшим собственником всех зданий на промышленной площадки № - ЗАО «Вега- Маш». Она исправно эксплуатируется в течение 12 лет.

При подготовке теплотрассы к отопительному сезону 2013-2014 г.г. истец неоднократно письменно обращался к Прожориной Н.А с просьбой допустить к теплотрассе для проведения необходимых работ по подготовке теплотрассы к отопительному сезону. До сегодняшнего дня ответчик не допускает его к сооружению. Это делает невозможным пользование теплотрассой и, соответственно, делает невозможным использование теплотрассы всеми организациями, которые много лет пользуются ей для отопления своих помещений. Кроме этого 07.10.2013 года в результате внешнего осмотра теплотрассы работниками МУП КБУ г. Бердска были обнаружены нарушения, связанные с незаконным использованием теплотрассы на территории Прожориной Н.А., - незаконные и несанкционированные врезки в теплотрассу, проходящую по чердачному помещению здания Прожориной Н.А., что зафиксировано в документах МУП КБУ.

На контакт Прожорина Н.А. не идет, требование о допуске к трубам теплотрассы добровольно не удовлетворяет.

Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласна ответчица Прожорина Н.А., в апелляционной жалобе просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым установить частный бессрочный сервитут на часть земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 257 в.м. и часть крыши нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащего ей, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 89,46 кв.м., под существующей теплотрассой с целью обеспечения прохода и проезда транспортных средств к принадлежащим Романову Б.А. на праве собственности наружным тепловым сетям и их несущими конструкциями для сохранения и технического обслуживания (текущего и аварийного) в границах, образованных точками 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленном ООО «ЦПИиТР» 11.02.2014 года, в течение любых 14 календарных дней в период с 01 мая по 30 июня в каждом году, а также установить плату за сервитут в размере 7 000 рублей за каждый год.

В обоснование доводов жалобы указано, что судом не была дана оценка пояснениям Романова Б.А., из которых следовало, что пользоваться земельным участком и крышей здания, принадлежащими Прожориной Н.А., он желает круглый год, 24 часа в сутки, вместе с тем обслуживать теплотрассу ответчику необходимо лишь 14 календарный дней в году – мае и июне. Указанное обстоятельство не принято судом во внимание, не исследована возможность установления сервитута с наименьшими обременениями для собственника, необходимость установления платы за сервитут.

Рассмотрев дело в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 210 ГК РФ Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что Романов Б.А. является собственником теплотрассы (наружных тепловых сетей) Производственно-административного корпуса ООО «Теплонасос» с ее несущими конструкциями, расположенного по адресу: <адрес>.

Между истцом и МУП «Комбинат бытовых услуг» заключен договор на поставку от котельной тепловой энергии в виде горячей воды для отопления и горячего водоснабжения данного объекта, в связи с чем требуется на всей протяженности теплотрассы обеспечить ее сохранность и работоспособность.

Теплотрасса, принадлежащая Романову Б.А., проходит через несколько земельных участков, в том числе и через земельный участок и нежилое помещение, принадлежащие на праве собственности ответчику Прожориной Н.А.

В досудебном порядке соглашение об установлении сервитута сторонами не достигнуто.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждаются представленными доказательствами, которым дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Так, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ 22 ░░░░░░░ 2005 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░.░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1296░░ ░░ ░░ – 1 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░». ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № 722-░░/░░-10 ░░ 01.09.2010 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░░░ № 722-░░/░░-10 ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 14 ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, ░░. 329, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 26 ░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░