Решение по делу № 2-977/2022 от 01.02.2022

Дело № 2-977/2022 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2022 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Гладких Н.В.,

при секретаре Ждановой К.В.,

с участием истца Вотинцевой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вотинцевой Н.П. к ответчику Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района Пермского края, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Вотинцева Н.П. обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование указала, что является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, право собственности на который зарегистрировано за истцом на основании свидетельства о праве собственности на землю от 01.04.1993 года №274/217 и Декларации об объекте недвижимого имущества от 07.06.2010 года. Между истцом и Муниципальным учреждением по землеустройству Пермского района 31.07.2002 года был заключен договор купли-продажи №131 земельного участка <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> примыкающего к вышеуказанному земельному участку. Истец оплатила за указанный земельный участок определенную нормативную цену в сумме 61,89 рублей; в тот же день земельный участок был передан Вотинцевой Н.П. по акту приема-передачи земельного участка к договору купли-продажи от 31.07.2002 года. Истец обратилась 14.11.2019 года в ГБУ ПК «Пермский краевой МФЦ ПГМУ» ТОСП Верхние Муллы с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество; срок регистрации закончился 30.03.2020 года и в регистрации истцу было отказано. В связи с тем, что юридическое лицо «Муниципальное учреждение по землеустройству Пермского района», являющееся продавцом по договору купли-продажи от 31.07.2002 года, ликвидировано, а Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района не является его правопреемником, зарегистрировать договор купли-продажи от 31.07.2002 года №131 в установленном порядке не представляется возможным.

Истец в судебном заседании настаивала на заявленных требованиях по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание представителя не направило; извещено надлежащим образом. Направило отзыв на исковое заявление, из которого следует просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления; возражений по существу заявленных требований не представлено.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

31.07.2002 года между «Муниципальным учреждением по землеустройству» (продавцом) и Вотинцевой Н.П. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка №131, согласно которому Вотинцева Н.П. приобрела земельный участок для садоводства общей площадью <данные изъяты> кв.м (дополнительно к существующему земельному участку), расположенный по адресу: <адрес> (земли сельскохозяйственного назначения) с разрешенным использованием в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору общем плане земельного участка, стоимостью 61,89 рублей (л.д. 5-7).

Согласно подписанному сторонами договора, акту приема-передачи от 31.07.2002 года «Муниципальное учреждение по землеустройству» (продавец) передало, а Вотинцева Н.П. (покупатель) приняла указанный земельный участок (л.д. 8); оплатила его стоимость, что подтверждается соответствующей квитанцией (л.д. 9-10).

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Пермскому краю от 18.03.2022 года, выписки из ЕГРН от 17.02.2022 года, свидетельства о государственной регистрации права от 05.07.2010 года (л.д. 12):

- 10.12.2009 года зарегистрировано право собственности Вотинцевой Н.П. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства 03.09.2020 года на основании межевого плана;

- 05.07.2010 года зарегистрировано право собственности Вотинцевой Н.П. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский <данные изъяты>, с кадастровым номером №;

- 14.11.2019 года Вотинцева Н.П. обратилась в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, приобретенный ею по договору купли-продажи от 31.07.2002 года №131, заключенному с «Муниципальным учреждением по землеустройству»; 30.03.2020 года Вотинцевой Н.П. было отказано в государственной регистрации права на основании ст.27 Закона №218-ФЗ и не устранением причин, препятствующих осуществлению регистрации;

- 20.10.2020 года с заявлением о государственной регистрации перехода прав в Управление Росреестра по Пермскому краю обратился представитель правообладателя Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, а также представитель Вотинцевой Н.П.; 29.10.2020 года с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации обратился представитель правообладателя Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района;

- 30.10.2020 года государственным регистратором было принято решение о приостановлении государственной регистрации права на основании ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости);

- 30.10.2020 года государственным регистратором было принято решение о прекращении государственной регистрации права на основании ч.6 ст.31 Закона №218-ФЗ.

В результате внеплановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства сотрудниками Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района, проведенной 17.05.2021 года, выявлены признаки нарушения земельного законодательства Вотинцевой Н.П., выражающиеся в самовольном занятии земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, права на который за Вотинцевой Н.П. не зарегистрированы; участок не пересекает границы соседних земельных участков, права третьих лиц не нарушены; Вотинцевой Н.П. внесено представление об устранении допущенного нарушения путем оформления дополнительного земельного участка в срок до 12.11.2021 года (л.д. 14-19).

Как следует из письма Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района на имя Вотинцевой Н.П., срок исполнения об устранении нарушения земельного законодательства 17.05.2021 №128 продлен до 11.05.2022 года.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с вышеприведенными положениями закона, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества, имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Суд может принять решение о государственной регистрации права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причины. К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности может быть отнесена смерть продавца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22/10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что Вотинцева Н.П. приобрела у «Муниципального учреждения по землеустройству Пермского района» земельный участок для садоводства общей площадью <данные изъяты> кв.м (дополнительно к существующему земельному участку), расположенный по адресу: <адрес> (земли сельскохозяйственного назначения); денежные средства за участок в сумме 61,89 рублей Вотинцева Н.П. уплатила на счет «Муниципального учреждения по землеустройству Пермского района».

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты недвижимого имущества к истцу не осуществлена в виду ликвидации Продавца земельного участка-«Муниципального учреждения по землеустройству Пермского района. Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района не является правопреемником указанного учреждения, следовательно, не имеет возможности подать заявление в УФРС на регистрацию сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи между истцом Вотинцевой Н.П. и «Муниципальным учреждением по землеустройству Пермского района» по договору от 31.07.2002 года №131 состоялась, но не зарегистрирована в установленном законом порядке, что при установленных обстоятельствах не является препятствием для признания за истцом Вотинцевой Н.П. права собственности на спорный земельный участок.

Материалами дела подтверждено и не оспорено, что Вотинцева Н.П. пользуется спорным земельным участком: на нем расположены строения (туалет, баня, хозяйственные постройки), парник, дрова; участок между строениями также используется Вотинцевой Н.П. для прохода между ними.

Учитывая, что материалами дела установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, денежные средства по договору уплачены полностью, имущество передано от продавца к покупателю, который после заключения договора несет бремя содержания переданного имущества; ответчик Комитет имущественных отношений администрации Пермского муниципального района не возражает против удовлетворения заявленных требований; суд находит исковые требования о признании права собственности на земельный участок законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права в данном случае законом не предусмотрено.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.5 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Вотинцевой Н.П. удовлетворить.

    Признать за Вотинцевой Н.П. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения (дополнительно к существующему земельному участку) расположенный по адресу: <адрес>, без установления границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    Решение является основанием для государственной регистрации права и постановки земельного участка на государственный кадастровый учет.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

СПРАВКА

Мотивированное решение составлено 31 марта 2022года.

Судья Пермского районного суда (подпись) Н.В. Гладких

Копия верна:

Судья Н.В. Гладких

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-977/2022

Пермского районного суда Пермского края.

УИД: 59RS0008-01-2022-000366-11