Решение по делу № 2-132/2020 от 10.12.2019

Дело № 2-132/2020 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10.06.2020 года                      с.Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.

при секретаре Бондаренко О.В.,

с участием помощника прокурора Надеждинского района Приморского края Красильниковой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Хавзина А.В. к Хавзиной Н.А., Хавзину В.А. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов и встречное исковое заявление Хавзиной Н.А., Хавзина В.А. к Хавзину А.В. о сохранении права бессрочного пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов

В обоснование исковых требований истец указал, что Хавзину А.В. принадлежит на праве собственности жилой дом с земельным участком, расположенного по адресу: .................. Право собственности Хавзин А.В. приобрел ................. на основании договора купли-продажи. На основании указанного договора купли-продажи, ФИО5 было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное .................. Кроме собственника в квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3. ФИО2, имеет в долю в праве собственности в ином жилом помещении (квартире). В связи с этим снятие его с регистрационного учета не ущемляет его прав, прав супруги ФИО1, поскольку она является членом его семьи.

На основании ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Также, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Отказ от добровольного снятия с регистрационного учета ответчиками нарушает право Хавзина А.В. как собственника. Истец - Хавзин А.В. хочет реализовать свое право и снять с регистрационного учета ответчиков - Хавзина В.А. и Хавзину Н.А.. Просил суд выселить из принадлежащего на праве собственности жилого помещения по адресу: ................. ответчиков и снять с регистрационного учета. Взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

Ответчики обратились со встречным иском, где указали, что не согласны с исковыми требованиями их сына ФИО33 Жилое помещение является для них единственным жильем. Ранее спорный дом принадлежал на праве собственности деду истца Хавзину А.И., который своими силами и при участии ФИО2 построил дом. В дом истцы были вселены в июле ................. года прежним собственником дома как члены одной семьи. На момент вселения Хавзину А.В. исполнилось 12 лет. Они вели совместное хозяйство, пользовались земельным участком, покупали продукты питания, осуществляли уход за Хавзиным А.И., оплачивали все расходы по содержанию домовладения. Хавзин А.И. нуждался в постоянном уходе в связи с болезнью. Была договоренность, что данный дом будет оформлен по завещанию на внука Хавзина А.В., который в последующем станет собственником данного дома. Также была договоренность, что они, как члены семьи сохраняют право бессрочного пользования пожизненно и дом не может продаваться при их жизни третьим лицам. В ................. году спорное домовладение по договору купли- продажи было оформлено на ФИО5, который не имел личных средств для покупки дома, за дом он не платил, поскольку обучался в Дальневосточном государственном техническом университете с .................. ................. вышеуказанный дом и земельный участок были оформлены по договору купли продажи. Хавзина Н.А. работает учителем русского языка и литературы в специальной (коррекционной) общеобразовательной школе-интернат, является пенсионером по старости и не имеет другой жилой площади. Хавзин В.А. также не имеет в собственности иного жилого помещения, серьезно болен, в ................. году перенес инсульт, страдает гипертоническими кризами, высоким артериальным давлением, сахарным диабетом и другими возрастными хроническими заболеваниями.

Хавзин А.В. не проживает в спорном доме с ................. года, домом не пользуется, как собственник не несет расходы по содержанию дома, материально не помогает, не интересуется здоровьем своих родителей. Все расходы по содержанию и ремонту дома, а также оплату земельного налога осуществляют его родители с момента фактического проживания. Их сын проживает со своей семьей в ................. и не нуждается в пользовании и проживании в спорном домовладении, а желает его продать третьим лицам. Хавзин А.В. распорядился своей долей в приватизированной квартире, расположенной по адресу: ................. получил по договору купли продажи от ................. денежную компенсацию в размере 900000 рублей за продажу своей 1\3 доли квартиры. Просили отказать в иске Хавзину А.В., удовлетворить    встречное исковое заявление Хавзина В.А. и Хавзиной Н.А. к Хавзину А.В. и признать за Хавзиной Н.А. и Хавзиным В.А. право бессрочного пользования домовладением, расположенным по адресу: ..................

В судебном заседании представитель истца Сафин Р.Ф. исковые требования поддержал, суду пояснил, что собственник имеет право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Истец намерен проживать в жилом помещении, иным образом распорядиться своей собственностью. Истец и ответчики не проживают совместно в спорном жилом помещении, оснований для признания ответчиков членами семьи не имеется. Кроме того, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. Закон предполагает, что право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи только на определенный срок.

Третье лицо ОМВД России по Надеждинскому району просили рассмотреть дело без участия представителя паспортно-визовой службы.

Третье лицо ФИО14 поддержала встречные требования Хавзиной Н.А. и Хавзина В.А., просила в иске своего брата Хавзина А.В. отказать.

Свидетель ФИО10 суду показал, что является пенсионером, проживает в ................., знаком с семьей Хавзиных с 60-х годов. Дом принадлежал отцу, в настоящее время проживают ответчики Хавзины. Их сын ФИО5 не проживает около 9-8 лет.

Свидетель ФИО11 суду показал, что знаком с ................. года с ФИО15, находится в хороших соседских отношениях. Хавзин В.А. и Хавзина Н.А. проживали одной семьей с детьми и дедом, несут расходы по содержанию дома. Их сын женился и выехал.

Свидетель ФИО12 суду показала, что ранее работала с Хавзиным В.А. на одно предприятии, знакома с семьей, они проживали в спорном доме родителей и не выезжал.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить основной иск, выселить ответчиков из занимаемого жилого помещения, сохранив на определенный срок право пользования жилым помещением, в удовлетворении встречного иска, отказать, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п.п.11-13 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего:

а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 Семейного кодекса Российской Федерации, далее - СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;

б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

По общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи жилого помещения от ................., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Приморскому краю от ................. ...................., истец Хавзин А.В. является собственником жилого дома, площадью 53,40 кв.м., расположенную по адресу: ..................

Согласно договору купли-продажи жилого дома, лиц, сохраняющих право пользования жилым домом, не указано, специального условия не содержится.

Согласно выписке из домовой книги, ответчики Хавзина Н.А. и Хавзин В.А. зарегистрированы в жилом помещении по настоящее время.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, судом установлено, что истец Хавзин А.В. и ответчики Хавзина Н.А. и Хавзин В.А. членами одной семьи не являются. Хавзин А.В. состоит в браке, имеет детей, проживает самостоятельной семьей, общее хозяйство с отцом и матерью, не ведет.

Поскольку истец является собственником вышеназванного жилого помещения, пользованием жилым домом и регистрация ответчиков нарушает право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением собственником, он имеет право требовать устранения препятствий в пользовании и выселения из жилого помещения лиц, не являющихся членами его семьи.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении, суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска, в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения, надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Из материалов дела следует, что у ответчиков по первоначальному иску не имеются основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, что их имущественное положение и другие, заслуживающие внимания обстоятельства, в частности возраст и состояние здоровья, позволяют им обеспечить себя иным жилым помещением. В связи с чем, за Хавзиной Н.А и Хавзиным В.А. подлежит сохранению право пользования спорным жилым помещением на срок до ..................

При таких обстоятельствах, встречные требования о сохранении права бессрочного пользования домовладением, расположенным по адресу: ................., удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В данном случае госпошлина была уплачена в сумме 300 рубля истцом Хавзиным А.В. и подлежит взысканию с ответчиков Хавзиной Н.А. и Хавзина В.А.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Для установления разумности рассматриваемых расходов суд оценивает их соразмерность применительно к условиям договора на оказание услуг и характера услуг, оказанных в рамках этого договора, их необходимости и разумности для целей восстановления нарушенного права. Оценке подлежат также объем выполненной представителем стороны работы, длительность участия, сложность спора, значимость защищаемого права.

С учетом изложенного суд полагает, что исходя из категории и сложности дела, объема выполненной представителем истца Хавзина А.В. работы по защите интересов истца, подлежит частичному взысканию заявленная истцом сумма расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хавзина А.В. к Хавзиной Н.А., Хавзину В.А., удовлетворить частично.

Выселить Хавзину Н.А. и Хавзина В.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: ..................

Предоставить срок временного проживания Хавзину В.А. и Хавзиной Н.А. в жилом помещении по адресу: ................. до ..................

По истечению указанного срока, снять Хавзину Н.А. и Хавзина В.А. с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с Хавзиной Н.А. и Хавзина В.А. солидарно в пользу Хавзина А.В. уплаченную госпошлину в сумме 300 рублей, расходы на представителя 20 000 рублей, а всего 20300 рублей.

В удовлетворении встречного иска Хавзиной Н.А., Хавзина В.А. к Хавзину А.В., отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Б. Хрещатая