Решение по делу № 2-368/2020 от 20.11.2019

Дело № 2-368/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    12 марта 2020 года     город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Сафоновой Ю.А.,

с участием представителя истца Козубенко А.Г. - Денгаза О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козубенко ФИО7 к Кревской ФИО6, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Козубенко А.Г. обратилась в Нахимовский районный суд города Севастополя с иском, в котором просит освободить от ареста и запрета на осуществление регистрационных действий земельный участок площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, находящийся в ее владении на основании договора купли – продажи от 20 января 2017 года.

Иск обоснован тем, что фактическим правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Козубенко А.Г. на основании договора купли – продажи земельного участка от 20.01.2017 года, заключенного с Кревской Г. А. Козубенко А.Г. с момента приобретения указанного земельного участка реально владеет и пользуется им, из ее владения земельный участок не выбывал. Козубенко А.Г. законно приобрела земельный участок на основании договора купли-продажи и является его собственником с момента передачи согласно условиям договора (п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 223 ГК РФ). Договор купли – продажи от 20.01.2017 года ни кем не оспорен, не расторгнут, не признан не действительным и полностью исполнен сторонами, что подтверждается Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 09.04.2019 по делу № 2-439/2019. Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 21.06.2017 года по делу № 2-1229/2017 в нарушение ст. 301, 302 ГК РФ земельный участок с кадастровым номером № был истребован в пользу города федерального значения Севастополя у лица им не обладающим, в связи с чем, по мнению Козубенко А.Г., указанное решение суда является неисполнимым. Запрет на осуществление регистрационных действий в отношении земельного участка Козубенко А.Г. был наложен судом после передачи ей земельного участка Кревской Г.А. и нарушает ее права на земельный участок, т.к. она лишена возможности государственной регистрации перехода права собственности в ЕГРН, на основании вступившего в законную силу судебного решения от 09.04.2019 года, что также подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 27.05.2019 № 91/001/007/2019-2272.

Представитель Козубенко А.Г. Денгаза О.Ю., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчики возражений против удовлетворения требований истца или иных пояснений по делу не представили, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. ст. 432, 433 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Указанная норма в данном конкретном случае может быть применена по аналогии.

В п. 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что по смыслу ст. 119 Закона при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При совокупном толковании ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ, а также во взаимосвязи с абз. 3 п. 60 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, после передачи владения недвижимым имуществом лицом, у которого имущество на этот момент уже находилось во владении, и до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста обладает собственник (иной законный владелец) имущества.

Соответственно, одним из обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения дела по спору об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), является факт принадлежности истцу на праве собственности или ином законном основании арестованного (включенного в опись) имущества.

Установлено судом и следует из материалов дела, что согласно договору купли-продажи земельного участка от 20.01.2017 г. Кревская Г.А. передала в собственность, а Козубенко А.Г. приняла и оплатила в соответствии с условиями договора земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., расположенный <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно передаточному акту от 20.01.2017 г. Кретовская Г.А. передала. А Козубенко А.Г. приняла указанный земельный участок.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 09.04.2019 по делу № 2-439/2019 решено провести государственную регистрацию перехода права собственности к Козубенко ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером ФИО9, общей площадью 1000 кв.м., расположенный г. <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

    07.04.2017 года Определением Нахимовского районного суда города Севастополя по делу № 2-1229/2017 в отношении земельного участка № <адрес> приняты обеспечительные меры в виде запрета на совершение каких-либо действий с указанным земельным участком, включая передачу во владение, пользование и распоряжение иным лицам, иное любое отчуждение или обременение, а также регистрацию имущественных прав в органах государственной власти.

Как усматривается из материалов дела, обеспечительные меры были приняты судом после отчуждения и передачи Кревской Г.А. земельного участка Козубенко А.Г. – 20.01.2017 года.

Решением от 21.06.2017 года по делу № 2-1229/2017 земельный участок, расположенный по адресу: г. <адрес>, площадью 0,1 га, кадастровый номер № истребован в пользу города федерального значения Севастополя из чужого незаконного владения Кревской ФИО10.

Указанное решение в настоящее время не исполнено. Обеспечительные меры по делу № 2-1229/2017 не отменены. При этом, Козубенко А.Г., будучи собственником указанного земельного участка, к участию в деле не была привлечена, стороной по делу не являлась.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом, исходя из смысла вышеприведенных норм, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившимся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Решением Нахимовского районного суда города Севастополя от 09.04.2019 по делу № 2-439/2019 установлено, что 20.01.2017 года между Козубенко А.Г. и Кревской Г. А. заключен договор купли - продажи земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: город <адрес> кадастровый номер №, который был передан Кревской Г.А. Козубенко А.Г. по акту приема – передачи, расчет между сторонами произведен полностью, договор сторонами исполнен. В связи с уклонением Кревской Г.А. от государственной регистрации перехода права собственности иск о государственной регистрации перехода права собственности к Козубенко А.Г. был удовлетворен судом.

Судом по настоящему делу и в решении по делу № 2-439/2019 установлено, что фактическим правообладателем вышеуказанного земельного участка является Козубенко А.Г..

Обеспечительные меры в виде запрета регистрационных действий в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: город <адрес>, кадастровый номер № были приняты по делу № 2-1229/2017 07.04.2017 года. Указанное обременение лишает Козубенко А.Г. реализовать свои права и обязанности в отношении земельного участка, в том числе обязанности по регистрации права собственности.

В связи с чем, заявленный Козубенко А.Г. иск об освобождении земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от ареста и запрета на совершение каких-либо действий с указанным земельным участком, включая передачу во владение, пользование и распоряжение иным лицам, иное любое отчуждение или обременение, а также регистрацию имущественных прав в органах государственной власти подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования Козубенко ФИО11 удовлетворить.

Освободить от ареста и запрета на совершение каких-либо действий, включая передачу во владение, пользование и распоряжение иным лицам, иное любое отчуждение или обременение, а также регистрацию имущественных прав в органах государственной власти, наложенного Определением Нахимовского районного суда города Севастополя от 07 апреля 2017 года по делу № 2-1229/2017 в отношении земельного участка площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 13 марта 2020 года.