Решение по делу № 2-3680/2018 от 22.06.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2018 года          г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

судьи Конатыгиной Ю.А.,

при секретаре Карпове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3680/18 по иску ФИО2 к ООО «Е-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Раймм Л.В. обратилась в суд с иском к ООО «Е-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным №, общей площадью 36,69 кв.м., расположенной на втором этаже корпуса № секции № жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 24 мая 2016 года между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу вышеуказанную квартиру, а истец обязуется оплатить квартиру в сумме 2 339 000 рублей. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Срок передачи квартиры был определен договором как 28 февраля 2017 года. Дополнительным соглашением от 24 июля 2016 года срок передачи квартиры был изменен на 31 декабря 2017 года. Однако квартира истцу до настоящего время не передана, многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, строительство не завершено. В связи с вышеизложенным, истец обратился в суд с указанным иском.

Истец в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Теплинский А.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика ООО «Е-Инвест» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, поэтому суд, с согласия представителя истца, рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 24 мая 2016 года между ООО «Е-Инвест» и Раймм Л.В. был заключён Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ООО «Е-Инвест» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №, а Раймм Л.В. обязуется оплатить обусловленную договором цену в размере 2 339 000 рублей.

Истец Раймм Л.В. квартиру оплатила в полном объеме, то есть выполнила все обязательства, возложенные на нее договором.

Пунктом 2.5 Договора предусмотрен срок передачи квартиры – 28 февраля 2017 года.

Дополнительным соглашением № к Договору от 24 июля 2016 года изменен срок передачи квартиры на 31 декабря 2017 года.

Как указывает истец, квартира ей до настоящего время не передана.

Согласно представленному в материалы дела графику реализации проекта строительства первой очереди проекта, фактическая общестроительная готовность многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 98%.

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, строительство в настоящее время завершено на 98%.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Регистрация права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества (объект незавершенного строительства) была прямо предусмотрена статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент возникновения спорных отношений.

Статьей 40 действующего Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

Таким образом, требования истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры подлежат удовлетворению.

Данная правовая позиция изложена п.3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 года, а также Определении Верховного Суда РФ от 13.06.2017 N 5-КГ17-44.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Е-Инвест» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным №, общей площадью 36,69 кв.м., расположенной на втором этаже корпуса № секции № жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.    

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья Ю.А. Конатыгина