Решение по делу № 2-5776/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-5776/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2022 г.                            г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего                Беляевой Т.А.,

при секретаре                        Коростине Ю.А.,

с участием прокурора                    Гильнич.Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова К.Е., Шаманской Ю.Ю. к Минеевой Е.В., Минееву К.А., Плющевой В.В., Плющеву В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Козлов К.Е. и Шаманская Ю.Ю. обратились в суд с иском к Минеевой Е.В., Минееву К.А., Плющевой В.В., Плющеву В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указали, что являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора, в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, которые фактически в квартире не проживали. Ответчики в указанном жилом помещении не проживают, не оплачивают расходы по содержанию жилого помещения, не являются членами семьи истцов, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют.

    Истцы – Козлов К.Е. и Шаманская Ю.Ю. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Плющев В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Ответчики Минеева Е. В., Минеев К. А., Плющева В.В. в судебное заседание не явились, извещались по известному месту жительства.

Поскольку ни суду, ни участвующим в деле лицам, сведения о фактическом местонахождении ответчиков Минеевой Е. В., Минееву К. А., Плющевой В.В. не известны, им, в порядке, предусмотренном ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ, назначены представители (адвокаты), принявшие участие в судебном заседании.

    Представители ответчиков – адвокаты Заднепрянский А.В., Дурыманов В.П. и Фильчакова М.Д. в судебном заседании иск не признали.

    Суд, выслушав пояснения истцов, адвокатов, исследовав письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    При рассмотрении дела было установлено, что Козлов К.Е. и Шаманская Ю.Ю. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Квартира принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент рассмотрения дела в суде в спорном жилом помещении по месту жительства зарегистрированы истцы - Козлов К.Е. и Шаманская Ю.Ю. и ответчики Минеева Е.В., Минеев К.А., Плющева В.В.

Ответчик Плющев В.В. – бывший собственник, снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

    Указанные обстоятельства дела подтверждаются письменными доказательствами: справками ООО «ЛИДЕРС» (л.д.11,47), договором купли-продажи (л.д.12-13), выпиской из ЕГРН (л.д.14-19),

Согласно ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу статьи 209 ГК РФ собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Поскольку право собственности бывшего собственника Плющева В.В. на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, прекращено в связи с продажей жилого помещения, то в силу п.2 ст. 292 ГК РФ ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением и подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.

    Оснований для сохранения права пользования спорной квартирой за ответчиками у суда не имеется, так как новые собственники не принимали решения об их вселении в спорное жилое помещение.

    Также не представлено в суд доказательств того, что между сторонами состоялось соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой, находящейся по адресу: <адрес>, после перехода права собственности к Козлову К.Е. и Шаманской Ю.Ю.

При этом оснований для принятия решения суда о снятии ответчиков с регистрационного учета, как об этом заявлено истцами, не имеется. В силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета и к компетенции суда не относится. Согласно указанной норме вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения, признании гражданин утратившим права пользования жилым помещением, является самостоятельным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета соответствующим органом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Козлова К.Е.. Шаманской Ю.Ю. удовлетворить частично.

    Признать Минееву Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Минеева К.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Плющеву В.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы, представления в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                        Т.А.Беляева

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2022 года.