Решение по делу № 2-1420/2017 от 26.01.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 27.06.2017 года         2-1420/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчице об установлении сервитута на земельных участках с кадастровым номером 50:27:0030702:353 площадью 1 002 кв.м и с кадастровым номером 50:27:0030702:349 площадью 911 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>, для прохода и проезду к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, для обслуживания жилого дома и коммуникаций, подведенных к дому.

Свои требования мотивирует тем, что он и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома с мансардой и подвалом общей площадью 306,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>. Данный жилой дом располагался на двух земельных участках площадью 1 048 кв.м и 300 кв.м, принадлежащих на праве собственности ФИО1 В дальнейшем вышеуказанные земельные участки объединены в один земельный участок площадью 1 348 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030702:241. Однако, определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ действия УФСГРКиК по <адрес> по объединению земельных участков признаны незаконными.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 1 048 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030702:118, принадлежащей ответчице на праве собственности, наложен сервитут площадью 764 кв.м для обеспечения ФИО2 прохода и проезду к жилому дому, для обслуживания жилого дома и коммуникаций, подведенных к дому. При обращении в регистрирующий орган по вопросу регистрации сервитута, установленного решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, выяснилось, что право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1 048 кв.м прекращено, кроме того, данный земельный участок был снят с кадастрового учета по заявлению ФИО1

Позже стало известно, что ответчица вновь зарегистрировала право собственности на земельные участки, но произвела их раздел, в связи с чем, в собственности ФИО1 оказались два земельных участка, имеющие совершенно другую площадь и конфигурацию: земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030702:353 площадью 1 002 кв.м и земельный участок площадью 911 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030702:349, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать сервитут и пользоваться проходом (проездом) для доступа и обслуживания дома и коммуникаций, поэтому просит установить сервитут.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Представитель ответчицы в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

3-е лицо представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставляет рассмотрение данного спора на усмотрение суда (л.д. 81-83).

Суд, выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 274 Гражданского кодекса РФ «1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута».

В силу п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ «Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством».

В судебном заседании установлено:

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками по 1/2 доли каждый жилого дома с мансардой и подвалом общей площадью 306,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Лаговское, <адрес>.

Решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлен сервитут на земельный участок площадью 1 048 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030702:118, расположенный по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес>, для обеспечения ФИО2 прохода и проезда к дому, сервитут площадью 764 кв.м. Решение суда от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу (л.д. 7-9).

ФИО2 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации сервитута по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация сервитута приостановлена, право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030702:118 прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 (л.д. 10).

Из материалов дела видно, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 002 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030702:353 и земельного участка площадью 911 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030702:349 по адресу: <адрес>, с/п Лаговское, <адрес> (л.д. 18-19).

Таким образом, решение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об установлении сервитута не было исполнено, так как земельный участок, на который был установлен сервитут, выбыл из собственности ФИО1 и в настоящее время у ФИО1 имеются два других участка: другой площадью и конфигурацией.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО4 (л.д. 78).

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы видно, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, мкр. Лаговский, <адрес>, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030702:349. Независимого доступа для обеспечения ФИО2 прохода и проезда к жилому дому без использования земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030702:349 не имеется.

Экспертом предложно два варианта установления сервитута (схема № и схема №).

Дополнительно экспертом представлен вариант установления сервитута (схема №).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4 заключение землеустроительной экспертизы поддержал, пояснив, что для проезда к жилому дому наиболее целесообразным является вариант, указанный в схеме №. На схеме № вариант проезда к жилому дому не предусмотрен.

Суд, оценивая показания эксперта и заключение экспертизы, не находит оснований не доверять показаниям эксперта и заключению экспертизы.

Суд считает возможным установить на земельный участок площадью 911 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030702:349 сервитут по схеме №, поскольку данный вариант наиболее целесообразен, по данному варианту для ФИО5 имеется и проход и проезд к жилому дому.

Согласно схемы № сервитут площадью 239 кв.м в следующих границах: от точки 20 (X = 419416.33, Y = 2198207.19) на юго-восток до т.21 на расстояние 14.67м; от точки 21 (X = 419405.32, Y = 2198216.88) на юго-запад до т.22 на расстояние 4.73м; от точки 22 (X = 419402.21, Y = 2198213.31) на юго-восток до т.23 на расстояние 2.3м; от точки 23 (X = 419400.49, Y = 2198214.83) на юго-запад до т.24 на расстояние 5.17м; от точки 24 (X = 419397.1, Y = 2198210.93) на северо-запад до т.25 на расстояние 2.28м; от точки 25 (X = 419398.8, Y = 2198209.41) на юго-запад до т.26 на расстояние 4.66м; от точки 26 (X = 419395.74, Y = 2198205.9) на северо-запад до т.27 на расстояние 0.14м; от точки 27 (X = 419395.85, Y = 2198205.81) на юго-запад до т.28 на расстояние 2.39м; от точки 28 (X = 419394.26, Y = 2198204.03) на северо-запад до т.29 на расстояние 5.47м; от точки 29 (X = 419398.31, Y = 2198200.35) на северо-восток до т.30 на расстояние 2.44м; от точки 30 (X = 419399.94, Y = 2198202.17) на северо-запад до т.31 на расстояние 9.01м; от точки 31 (X = 419406.7, Y = 2198196.22) на северо-восток до т.20 на расстояние 14.6м.

Оснований для установления сервитута на земельный участок площадью 1 002 кв.м с кадастровым номером 50:27:0030702:353 не имеется, поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, мкр. Лаговский, <адрес>, полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030702:349, для обслуживания жилого дома и коммуникаций, подведенных к дому, наложение обременений на данный земельный участок не требуется.

То обстоятельство, что на участке с кадастровым номером 50:27:0030702:353 имеется оборудованный проезд, не является юридически значимым обстоятельством.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении сервитута на земельных участках удовлетворить частично.

Установить на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030702:349 площадью 911 кв.м сервитут площадью 329 кв.м в границах: от точки 20 (X = 419416.33, Y = 2198207.19) на юго-восток до т.21 на расстояние 14.67м; от точки 21 (X = 419405.32, Y = 2198216.88) на юго-запад до т.22 на расстояние 4.73м; от точки 22 (X = 419402.21, Y = 2198213.31) на юго-восток до т.23 на расстояние 2.3м; от точки 23 (X = 419400.49, Y = 2198214.83) на юго-запад до т.24 на расстояние 5.17м; от точки 24 (X = 419397.1, Y = 2198210.93) на северо-запад до т.25 на расстояние 2.28м; от точки 25 (X = 419398.8, Y = 2198209.41) на юго-запад до т.26 на расстояние 4.66м; от точки 26 (X = 419395.74, Y = 2198205.9) на северо-запад до т.27 на расстояние 0.14м; от точки 27 (X = 419395.85, Y = 2198205.81) на юго-запад до т.28 на расстояние 2.39м; от точки 28 (X = 419394.26, Y = 2198204.03) на северо-запад до т.29 на расстояние 5.47м; от точки 29 (X = 419398.31, Y = 2198200.35) на северо-восток до т.30 на расстояние 2.44м; от точки 30 (X = 419399.94, Y = 2198202.17) на северо-запад до т.31 на расстояние 9.01м; от точки 31 (X = 419406.7, Y = 2198196.22) на северо-восток до т.20 на расстояние 14.6м.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030702:353 площадью 1 002 кв.м отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева