Решение по делу № 2-3737/2017 от 26.09.2017

Дело № 2-3737/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

при секретаре Фёдоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Газпром газораспределение Псков» к Ханевскому Владимиру Вячеславовичу о признании части строения самовольной постройкой и обязании снести её,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпром газораспределение Псков» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к Ханевскому Владимиру Вячеславовичу о признании части гаража №7, площадью 3,4 кв.м., которая находится на территории земельного участка с кадастровым номером ***, самовольной постройкой и обязать Ханевского В.В. за счёт собственных средств снести её в срок до 06 марта 2018 года.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 152 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: г.Псков, ул.Р., расположенный между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***.

Ответчик является собственником гаража №7 по адресу: г.Псков, ул.С., д.***, расположенного на двух земельных участках, а именно: на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащем Кооперативу индивидуальных гаражей №***, членом которого является ответчик и на земельном участке, принадлежащем истцу.

Часть указанного гаража, площадью 3,4 кв.м, расположенная на земельном участке АО «Газпром газораспределение Псков» является самовольной постройкой.

Кроме того, поскольку гараж ответчика вплотную пристроен к стене гаража истца, происходит разрушение здания АО «Газпром газораспределение Псков».

Требование (претензию) от 15.05.2017 года об освобождении земельного участка и сносе части самовольной постройки ответчик добровольно не исполнил.

В связи с тем, что часть гаража ответчика, являющаяся самовольной постройкой и расположенная на земельном участке АО «Газпром газораспределение Псков» нарушает права и законные интересы истца, а также наносит вред его имуществу, АО «Газпром газораспределение Псков» просит признать часть гаража №7, площадью 3,4 кв.м., находящуюся на территории земельного участка с кадастровым номером ***, самовольной постройкой и обязать Ханевского В.В. за счёт его средств снести её в срок до 06 марта 2018 года.

Представитель истца АО «Газпром газораспределение Псков» Герасимова А.С. требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Ханевский В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее направил возражения на иск, в которых просил отказать АО «Газпром газораспределение Псков» в удовлетворении иска в полном объеме.

Указал, что приобрел гараж по договору купли-продажи от 01.02.2017 года. С момента приобретения гаража Ханевским В.В. перепланировок и новых построек не производилось. Гараж соответствует зарегистрированным в установленном порядке параметрам гаража и расположен в границах земельного участка, принадлежащего КИГ №***.

Поскольку истцом не представлено доказательств незаконного возведения гаража, а данное недвижимое имущество зарегистрировано задолго до приобретения истцом права собственности на земельный участок смежный с земельным участком, на котором расположен гараж ответчика, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Представитель ответчика Ханевского В.В. Кудрявцев Н.М. иск не признал, поддержал доводы, указанные в возражениях, пояснив, что требования истца удовлетворению не подлежат, так как ответчиком с момента регистрации права собственности на гараж перепланировок, кроме устранения внутренней перегородки, не производилось и поэтому часть гаража находящаяся на земельном участке истца не может считаться самовольной постройкой.

Представитель третьего лица КИГ № *** Кузьмич З.Г. исковые требования АО «Газпром газораспределение Псков» поддержал. Пояснил, что гаражи, включая гараж ответчика, были построены в 1983 году. Для того чтобы предотвратить засорение межи между гаражами КИГ №*** и гаражом Псковоблгаза по устной договоренности с директором Псковоблгаз стены гаражей КИГ № *** были продлены на 2 метра. При оформлении гаражей в собственность в 2008 году замеры производились по внутренним границам, право собственности на дополнительные два метра между гаражами Псковоблгаз и гаражами КИГ №*** не оформлялось.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ГБУ Псковской области «Бюро технической инвентаризации и государственной кадастровой оценки» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, ранее просил о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца АО «Газпром газораспределение Псков» Герасимову А.С., представителя ответчика Ханевского В.В. Кудрявцева Н.М., представителя третьего лица КИГ № *** Кузьмича З.Г., исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет (п.2, 3 ст. 76 ЗК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что АО «Газпром газораспределение Псков» на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.12.2016 года является собственником земельного участка, площадью 152 кв.м. +/- 4 кв.м., с кадастровым номером ***, по адресу: г.Псков, ул.Р., расположенного между земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок № *** относится к категории земель – земли населенных пунктов, предназначен для размещения постоянных гаражей с несколькими стояночными местами, поставлен на государственный кадастровый учет 29 ноября 2016 года (л.д. 11-13).

Ханевскому В.В. на праве собственности по договору купли-продажи от 01.02.2017 года принадлежит гараж №7, с инвентарным номером ***, площадью 17,4 кв.м., расположенный на первом этаже одноэтажного кирпичного нежилого здания по адресу: г. Псков, ул. С., д. ***, КИГ № ***, на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащем Кооперативу индивидуальных гаражей №*** (л.д. 72-75, 77).

В ходе кадастровых работ кадастровым инженером Б. А.С. установлено, что смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № *** и № *** проходит по основной стене здания гаражей КИГ №***, расстояние от стены здания до границы земельного участка составляет около 6 см. выступающая часть гаражей, достроенная до стены соседнего нежилого здания, расположена на земельном участке, принадлежащем АО «Газпром газораспределение Псков», заступ равен в среднем около 133 см.

Поскольку гараж №7, принадлежащий ответчику частично, находится на земельном участке истца, чем нарушает его права и законные интересы, а также исходя из технического заключения о состоянии основных несущих и ограждающих конструкций наносит вред его имуществу, часть гаража №7, площадью 3,4 кв.м., находящаяся на территории земельного участка с кадастровым номером ***, является самовольной постройкой и подлежат сносу.

Доводы ответчика Ханевского В.В. и его представителя Кудрявцева Н.М. о том, что гараж соответствует зарегистрированным в установленном порядке параметрам гаража суд считает ошибочными, так как согласно данным в карточке инв. №*** учета строений и сооружений от 29.06.2009 года, составленной ГП «БТИ» Псковской области и пояснениям представителя ответчика Кудрявцева Н.М. площадь гаража №7 по наружному обмеру составляет 21,9 кв.м (л.д. 85-87).

Таким образом, площадь гаража №7, указанная в карточке учета строений и сооружений ГП «БТИ» Псковской области превышает площадь, указанную в договоре купли-продажи и в свидетельстве о праве собственности на 4,5 кв.м и следовательно ответчику было известно о незаконности своего владения.

Доводы стороны ответчика о том, часть гаража, расположенная на земельном участке истца не может считаться самовольной постройкой в связи с тем, что право собственности на гараж было зарегистрировано раньше, чем право собственности истца на земельный участок суд отклоняет как не основанные на законе в виду следующего.

В силу п.23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе.

Следовательно, наличие у ответчика свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж не препятствует сносу его части, являющейся самовольной постройкой.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования АО «Газпром газораспределение Псков» в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку исковые требования АО «Газпром газораспределение Псков» судом удовлетворены в полном объеме, то, на основании приведенной нормы и с учетом ст.ст. 333.19 НК РФ, 94 ГПК РФ с Ханевского В.В. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей и расходы по предоставлению сведений из ЕГРН в сумме 3300 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Газпром газораспределение Псков» к Ханевскому Владимиру Вячеславовичу удовлетворить

Признать часть гаража №7, с инвентарным номером ***, площадью 3,4 кв.м. (обозначенную в поэтажном плане под № 2), расположенную по адресу: г. Псков, ул. С., д. ***, КИГ № ***, находящуюся на территории земельного участка с кадастровым номером № ***, самовольной постройкой.

Обязать Ханевского Владимира Вячеславовича за свой счёт и своими силами снести часть гаража № 7, с инвентарным номером ***, площадью 3,4 кв.м. (обозначенную в поэтажном плане под № 2), расположенную по адресу: г. Псков, ул. С., д. ***, КИГ № ***, находящуюся на территории земельного участка с кадастровым номером № *** в срок до 06 марта 2018 года.

Взыскать с Ханевского Владимира Вячеславовича в пользу АО «Газпром газораспределение Псков» госпошлину в сумме 6000 рублей и расходы по предоставлению сведений из ЕГРН в сумме 3300 рублей, а всего 9300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись С.М. Тесёлкина