Решение по делу № 2-132/2024 от 15.07.2024

УИД № 58RS0029-01-2024-000217-81

Дело № 2-132/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Р.п. Пачелма                              29 августа 2024 года

Пачелмский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Горячева А.А.,

при секретаре судебного заседания Рудяк Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Транзит» к Низову Алексею Вячеславовичу о расторжении договора купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания и отмене запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Транзит» в лице директора Кузнецова Е.А. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что 23 августа 2018 года между ООО «Транзит» и Низовым А.В. был заключен договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания площадью застройки 470,3 кв. метров степенью готовности 26%, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

По условиям договора покупатель Низов А.В. обязался произвести оплату приобретенного имущества в суме 500 000 рублей в срок до 30 июня 2019 года, но до настоящего времени обязательства по оплате данного имущества не исполнил.

Управлением Росреестра по Пензенской области по заявлению продавца и покупателя 05 октября 2018 года была произведена государственная регистрация перехода права собственности к покупателю на спорное имущество, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу продавца в связи с отсутствием оплаты по договору, запись регистрации: №

В срок до 30 июня 2019 года ответчик денежные средства за проданное имущество в пользу ООО «Транзит» не оплатил, но от исполнения договора не отказался и обещал оплату в скором времени произвести.

01 июля 2020 года ООО «Транзит» направило в адрес ответчика требование произвести в течение 10 дней оплату по договору либо возвратить спорное имущество в собственность продавца. Ответчик согласился возвратить в его собственность вышеуказанное незавершенное строительством нежилое здание, о чем между ними было 16 июля 2020 года было заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи.

Для подачи названного документа на регистрацию они пришли в МФЦ, где сначала подали заявление на прекращение ипотеки в силу закона, поскольку, как было разъяснено, без снятия данного ограничения переход права собственности не может быть зарегистрирован, а также Соглашение о расторжении договора и переходе к нему права собственности на спорный объект недвижимости. Управлением Росреестра по Пензенской области регистрация перехода к нему права собственности была приостановлена в связи с наложением ареста на имущество ответчика отделением службы судебных приставов. Низов А.В. пообещал, что исполнит требования судебного пристава-исполнителя в целях освобождения спорного имущества от ареста, но он в течение двух лет ждал исполнения ответчиком своих долговых обязательств перед другими кредиторами. Затем Низов А.В. перестал отвечать на его телефонные звонки.

В соответствии со ст. 307-309 ГК РФ стороны должны исполнять свои обязательства надлежащим образом, исходя из требований закона и условий обязательства.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (п.1).

В случае неисполнения продавцом обязанности по передаче товара применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса (п. 2).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3).

Согласно п. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основанием для расторжения данного договора является отказ покупателя произвести оплату спорного недвижимого имущества.

Считает, что неуплата по договору является существенным нарушением условий договора, так как обязанность по оплате стоимости передаваемого в собственность покупателя недвижимого имущества составляет основное содержание договора купли-продажи как возмездного договора.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ (абз. 4)

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (абз. 5)

Считает, что права кредиторов ответчика названным иском нарушены не будут, поскольку в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. Являясь залогодержателем, ему предоставлено первоочередное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества.

26 июля 2024 года истец повторно направил в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи в связи с не поступившей оплатой, но ему было предложено разрешить данный спор в судебном порядке в связи с наличием ограничений на регистрационные действия со спорным имуществом.

В связи с изложенными обстоятельствами, с учетом уточнения исковых требований просит суд:

Расторгнуть договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания от 23 августа 2018 года,    заключенный между ООО «Транзит» и Низовым Алексеем Вячеславовичем, и возвратить в собственность ООО «Транзит» незавершенное строительством нежилое здание площадью застройки 470,3 кв. метров, степенью готовности 26%, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес> и отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении незавершенного строительством нежилого здания площадью застройки 470,3 кв. метров, степенью готовности 26%, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>;

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении незавершенного строительством нежилого здания площадью застройки 470,3 кв. метров, степенью готовности 26%, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенные судебными приставами-исполнителями ОСП по Башмаковскому и Пачелмскому района УФССП России по Пензенской области в рамках исполнительных производств №№ 39980/20/58017-ИП, 19965/22/58017-ИП, 2981 9/23/58017-ИП, а также па основании Постановлений судебных приставов-исполнителей № 70882090/5817 от 26 декабря 2022 года, № 68844162/5817 от 11 октября 2022 года, № 68844135/5817 от 11 октября 2022 года, № 66316590/5717 от 27 июня 2022 года, № 66431673/5817 от 01 июля 2022 года, № 66431702/5817 от 01 июля 2022 года, № 65999149/5817 от 14 июня 2022 года, № 63678884/5817 от 22 февраля 2022 года, № 63678803/5817 от 22 февраля 2022 года, № 63678957/5817 от 22 февраля 2022 года, № 63678876/5817 от 22 февраля 2022 года, № 63678868/5817 от 22 февраля 2022 года, № 63678942/5817 от 22 февраля 2022 года, №63678845/5817 от 22 февраля 2022 года, № 49420392/5817 от 16 августа 2019 года, № 57776397/5817 от 16 мая 2021 года, № 62828826/5817 от 31 января 2022 года, №61381055/5817 от 29 ноября 2021 года, № 62899067/5817 от 02 февраля 2022 года, № 62899081/5817 от 02 февраля 2022 года, № 62899097/5817 от 02 февраля 2022 года, № 62899105/5817 от 02 февраля 2022 года, № 62899113/5817 от 02 февраля 2022 года, № 57601561/5817 от 27 апреля 2021 года, № 54124255/5817 от 03 сентября 2020 года, № 52023580/5817 от 01 апреля 2020 года, № 51410777/5817 от 03 февраля 2020 года.

При надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца в судебное заседание не явился. Директор ООО «Транзит» направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Низов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело по иску ООО «Транзит» к Низову А.В. о расторжении договора купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания и отмене запрета на совершение регистрационных действий в его отсутствие. Исковые требования признал в полном объеме. Последствия признания исковых требований, предусмотренные п. 3 ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, начальник Межмуниципального отдела по Каменскому и Пачелмскому районам Управления Росреестра по Пензенской области Гимадулина Н.В. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Пензенской области.

Представитель третьего лица УФССП России по Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителей.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиком Низовым А.В., поскольку оно не нарушает права ответчика, а также права и законные интересы других лиц, и не противоречит закону.

Последствия, предусмотренные частью 3 статьи 173 ГПК РФ, Низову А.В. разъяснены.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком Низовым Алексеем Вячеславовичем.

Исковые требования ООО «Транзит» к Низову Алексею Вячеславовичу о расторжении договора купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания и отмене запрета на совершение регистрационных действий, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи незавершенного строительством нежилого здания от 23 августа 2018 года    заключенный между ООО «Транзит» (ИНН 5807002870, ОГРН 1025800974341) и Низовым Алексеем
Вячеславовичем (<данные изъяты>) и возвратить в собственность ООО «Транзит» незавершенное строительством нежилое здание площадью застройки 470,3 кв. метров, степенью готовности 26%, с кадастровым номером: №, расположенное по адресу: <адрес>.

Отменить запреты на совершение регистрационных действий в отношении незавершенного строительством нежилого здания площадью застройки 470,3 кв. метров, степенью готовности 26%, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенные судебными приставами-исполнителями ОСП по Башмаковскому и Пачелмскому района УФССП России по Пензенской области в рамках исполнительных производств №№ 39980/20/58017-ИП, 19965/22/58017-ИП, 2981 9/23/58017-ИП, а также па основании Постановлений судебных приставов-исполнителей № 70882090/5817 от 26 декабря 2022 года, № 68844162/5817 от 11 октября 2022 года, № 68844135/5817 от 11 октября 2022 года, № 66316590/5717 от 27 июня 2022 года, № 66431673/5817 от 01 июля 2022 года, № 66431702/5817 от 01 июля 2022 года, № 65999149/5817 от 14 июня 2022 года, № 63678884/5817 от 22 февраля 2022 года, № 63678803/5817 от 22 февраля 2022 года, № 63678957/5817 от 22 февраля 2022 года, № 63678876/5817 от 22 февраля 2022 года, № 63678868/5817 от 22 февраля 2022 года, № 63678942/5817 от 22 февраля 2022 года, №63678845/5817 от 22 февраля 2022 года, № 49420392/5817 от 16 августа 2019 года, № 57776397/5817 от 16 мая 2021 года, № 62828826/5817 от 31 января 2022 года, №61381055/5817 от 29 ноября 2021 года, № 62899067/5817 от 02 февраля 2022 года, № 62899081/5817 от 02 февраля 2022 года, № 62899097/5817 от 02 февраля 2022 года, № 62899105/5817 от 02 февраля 2022 года, № 62899113/5817 от 02 февраля 2022 года, № 57601561/5817 от 27 апреля 2021 года, № 54124255/5817 от 03 сентября 2020 года, № 52023580/5817 от 01 апреля 2020 года, № 51410777/5817 от 03 февраля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Пачелмский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:         Горячев А.А.