Решение по делу № 2-71/2018 от 07.12.2017

Дело №2-71/2018 (№2-1151/2017)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2018 года     г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи             Косолаповой В.Г.,

с участием прокурора                            Дроздецкого А.Ю.,

представителя истца Крюковой Е.А.,

действующей на основании доверенности №769-Д от 29.03.2017 года,

ответчика                         Пасынковой Е.П.,

при секретаре         Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения №8047 к Бургарт Наталье Александровне, Бургарт Андрею Сергеевичу, Пасынковой Елене Петровне о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

     ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения №8047 обратилось в суд с иском к Бургарт Н.А., Бургарт А.С., Пасынковой Е.П. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование исковых требований указав, что 23.04.2015 года Карасукским районным судом Новосибирской области по гражданскому делу №2-394/2015 по иску ПАО Сбербанк к Бургарт Наталье Александровне было вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору (договору ипотеки) и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>. Квартиру в ходе исполнительного производства реализовать не удалось, она была передана по акту приема-передачи банку. 17.11.2017 года банк зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской их ЕГРН. Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Банком в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета. В настоящий момент ответчики требование банка не исполнили.

На основании ст.ст.209,235,237,292,304 Гражданского кодекса РФ, ст.35 Жилищного кодекса РФ, ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» представитель истца просит признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой №2, расположенной по адресу: <адрес>, и выселить их. Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

    Представитель истца – ПАО Сбербанк Крюкова Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить. Также пояснила, что специалист банка ФИО 1 выезжала в <адрес>, где разговаривала с Пасынковой Е.П., которая указала, что выселяться им некуда. Бургарт Н.А. работает вахтовым методом, но постоянно проживает в данном жилом помещении, там же проживает и ответчик Бургарт А.С.

    Ответчики Бургарт Н.А. и Бургарт А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, копию иска и материалов получили, о чем имеется уведомление.

Ответчик Пасынкова Е.П. в судебном заседании исковые требования признала. Судом ответчику разъяснены положения ст.173 ГПК РФ, которые Пасынковой Е.П. понятны. Кроме того, ответчик пояснила, что ее дочь Бургарт Н.А. и внук Бургарт А.С. постоянно проживают в указанной квартире. Жить им негде, она из квартиры не выписалась, так как регистрация нужна ей для получения пенсии.

    Суд, выслушав ответчика Пасынкову Е.П., заключение прокурора Дроздецкого А.Ю., полагавшего, что исковые требования законны и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Согласно ч.1 и п.1 ч.2 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 1) обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

    В соответствии с ч.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

    Часть 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

    Положения ст.209 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы иных лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им право владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.    В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, а также ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1,3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 22.04.2015 года удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047. С Бургарт Н.А. в пользу ОАО «Сбербанк России» в лице Новосибирского отделения №8047 взыскана кредитная задолженность в сумме 1 507 377 руб. 51 коп., возврат госпошлины в размере 15 736 руб. 89 коп., всего 1 523 114 руб. 40 коп. Обращено взыскание на объект недвижимости – квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 404 000 руб.

15.05.2017 года ПАО «Сбербанк России» зарегистрировало свое право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой книги от 21.11.2017 года в спорной квартире зарегистрированы и проживают Бургарт Наталья Александровна, Бургарт Андрей Сергеевич, Пасынкова Елена Петровна.

ПАО «Сбербанк России» в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета.     

Требования об освобождении жилого помещения исполнены не были.

    Факт проживания ответчиков в жилом помещении по адресу: <адрес> в судебном заседании подтвержден пояснениями ответчика Пасынковой Е.П.

    Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Доказательств заключения с собственником жилого помещения соглашения о проживании в названном жилом помещении ответчиками не представлено. Ответчик Пасынкова Е.П. в судебном заседании исковые требования признала.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчики, не являясь собственниками жилого помещения, занимают его не на законных основаниях, в связи с чем подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Оснований сохранения у ответчиков права регистрации в данном жилом помещении также не усматривается.

На основании ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    Судебные расходы подтверждаются платежным поручением №930793 от 30.11.2017 года об оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежит возврат госпошлины в сумме 6 000 рублей по 2 000 рублей с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения №8047 удовлетворить.

Признать Бургарт Наталью Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бургарт Андрея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пасынкову Елену Петровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования квартирой №2, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия Бургарт Натальи Александровны, Бургарт Андрея Сергеевича и Пасынковой Елены Петровны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Выселить Бургарт Наталью Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бургарт Андрея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пасынкову Елену Петровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры №2, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

    Взыскать с Бургарт Натальи Александровны, Бургарт Андрея Сергеевича и Пасынковой Елены Петровны в пользу ПАО Сбербанк в лице Новосибирского отделения №8047 в счет возврата госпошлины по 2 000 (две тысячи) рублей с каждого.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

    Решение в окончательной форме принято 24 января 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова