Решение по делу № 2-168/2023 (2-1784/2022;) от 19.12.2022

№ 2-168/2023 (2-1784/2022)

25RS0011-01-2022-005542-15

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2023 года                                                     г. Спасск-Дальний

                                                                                                        Приморский край

    Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего - судьи Бобрович П.В.,

при секретаре судебного заседания - Якимовой К.Е.,

с участием представителя истца администрации ГО Спасск-Дальний - Нургалиевой Ю.С.,

помощника прокурора г. Спасск-Дальний. Приморского края - Карпуша К.Ю.,

представителя ответчика Кондрашкина В.П. - адвоката                       Моляренко А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Спасского районного суда <адрес> гражданское дело по иску администрации ГО Спасск-Дальний <адрес> к Кондрашкину В.П. о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности и признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>,

                                                        У С Т А Н О В И Л:

Представитель администрации городского округа Спасск-Дальний по доверенности Нургалиева Ю.С. обратилась в суд с указанным иском, в котором указала, что администрация ГО Спасск-Дальний является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа Спасск-Дальний. ДД.ММ.ГГГГ. между К.Н.А. и Администраций городского округа Спасск-Дальний заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>, г. Спасск-Дальний, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи нанимателя Кондрашкин В.П., Р.С.Н.. ДД.ММ.ГГГГ. К.Н.А. умерла, что подтверждается сведениями о государственной регистрации АГС о смерти, предоставленными органами ЗАГС. В соответствии с поквартирной карточкой, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р., был зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ., Р.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ.р. был зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, Кондрашкин В.П., ДД.ММ.ГГГГ.р., был зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик и члены его семьи не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №. Актом обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленным главным специалистом муниципального контроля управления Администрации городского округа Спасск-Дальний Кулинич В.Е. установлено, что, со слов соседей, гражданин К.В.П. В.П. в данном помещении не проживает долгое время. По данной квартире имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги по КГУП «Примтеплоэнерго» в размере сумма 2. Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ., выданной управлением земельных и имущественных отношений и градостроительства Администрации городского округа Спасск-Дальний, задолженность по оплате за пользование жилым помещение расположенным по адресу: г. Спасск-Дальний, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила сумма 1 за период с ДД.ММ.ГГГГ. Неоднократно Администрация городского округа Спасск-Дальний направляла в адрес Ответчика уведомления о необходимости произвести оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги, о чем позже уведомить Администрацию городского округа Спасск-Дальний.

На основании изложенного, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и К.Н.А., о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, г. Спасск-Дальний, <адрес>; взыскать задолженность по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и К.Н.А., образовавшуюся за период с 01.02.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ., в размере сумма 1. с ФИО4, Р.С.Н., Кондрашкина В.П. в солидарном порядке; признать ФИО4, Р.С.Н., Кондрашкина В.П. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в г. Спасск-Дальний <адрес>.

В последующем от представителя истца администрации ГО Спасск-Дальний <адрес> по доверенности Нургалиевой Ю.С. поступило исковое заявление с уточнением заявленных требований, в котором указано, что в ходе судебного разбирательства выявлены обстоятельства, свидетельствующие о смерти ФИО4 и Р.С.Н.. Со смертью гражданина прекращается его правоспособность, то есть, он уже не может нести какие-либо обязанности, привлекаться к ответственности за нарушение обязательств и т.д. (ст. 17 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 35, 39 ГПК РФ, просит принять уточнение исковых требований Администрации городского округа Спасск-Дальний ФИО4, Р.С.Н., Кондрашкину В.П. по делу № и исключить из числа соответчиков ФИО4 и Р.С.Н..

На основании изложенного, просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний К.Н.А., о предоставлении жилого помещения по адресу: <адрес>, г. Спасск-Дальний, <адрес>; взыскать задолженность по договору социального найма жилого помещена от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенному между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и К.Н.А., образовавшуюся за период ДД.ММ.ГГГГ в размере сумма 1. с Кондрашкина В.П.; признать Кондрашкина В.П. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в г. Спасск-Дальний <адрес>.

Также предоставила дополнительные пояснения к исковому заявлению, в которых указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между К.Н.А. и Администраций городского округа Спасск-Дальний заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи нанимателя: Кондрашкин В.П., Р.С.Н.. В ходе судебного разбирательства выявлены обстоятельства, свидетельствующие о смерти ФИО4 и Р.С.Н., К.Н.А..

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В связи с изложенным, ответчиком по данному делу является Кондрашкин В.П..

В соответствии с поквартирной карточкой, Кондрашкин В.П., ДД.ММ.ГГГГ.р., был зарегистрирован по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 67, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель и члены его семьи обязаны использовать жилое помещение с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в квартире граждан, соседей по дому, а также обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии, производить своевременный ремонт, в том числе, оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

Условиями договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрена обязанность Нанимателя своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной управлением земельных и имущественных отношений и градостроительства Администрации городского округа Спасск-Дальний, задолженность по оплате за пользование жилым помещением расположенным по адресу: г. Спасск-Дальний, <адрес>, состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила сумма 1. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из расчета задолженности нанимателя жилого помещения муниципального жилого фонда перед Администрацией городского округа Спасск-Дальний, оплата за найм жилого помещения не производится начиная с февраля 2011 года. Период невнесения Нанимателем платы за найм жилого помещения составляет более десяти лет подряд. Частичная оплата за указанный период также производилась.

По данной квартире имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, предоставляемые КГУП «Примтеплоэнерго» в размере сумма 2. Согласно справки о начислениях и оплатах КГУП «Примтеплоэнерго», наниматель производит оплату коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. и по настоящее время частичные оплаты также отсутствуют.

Администрация городского округа Спасск-Дальний направляла в адрес Ответчика уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости произвести оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги и найм жилья, о чем позже уведомить Администрацию городского округа Спасск-Дальний. А также в указанных уведомлениях Администрация городского округа Спасск-Дальний просила Нанимателя обратиться в Администрацию с целью решить вопрос о сдачи спорного жилого помещения и о расторжения договора. В уведомлениях Ответчик был предупрежден о том, что Администрация вынуждена будет обратиться в судебные органы с целью лишения Нанимателя права пользования данной квартирой. Ответчик в Администрацию городского округа Спасск-Дальний не обращался.

Согласно ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также условий договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также использования жилого помещения не по назначению.

Актом обследования жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, г. Спасск-Дальний, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составленным главным специалистом муниципального контроля управления ЖКX Администрации городского округа Спасск-Дальний Кулинич В.Е., установлено, что, со слов соседей, гражданин К.В.П. В.П. в данном помещении не проживает долгое время.

Согласно информации с Сайта ФССП России, исполнительные производства возбужденные судебным приставом-исполнителем в отношении Кондрашкина В.П., были окончены на основании ст. 46 ч. 1 п. 3 ФЗ «Об исполнительном производстве» (в связи с невозможностью установления местонахождения должника). Одно из исполнительных производств было окончено по указанному основанию ДД.ММ.ГГГГ., что также свидетельствует о том, что К.В.П. В.П. не проживает по спорному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года.

Администрацией ГО с целью установления местонахождения Ответчика был направлен запрос в ФМС об установлении его местонахождения. Согласно представленной информации ФМС ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ., многоквартирный жилой <адрес> в г. Спасск-Дальний, в связи с физическим износом, признан аварийным и подлежащим сносу только в ДД.ММ.ГГГГ.

Обращений Ответчика в Администрацию городского округа Спасск-Дальний по вопросу признания квартиры непригодной для проживания, не имеется.

Из изложенного Администрация приходит к выводу, что отказ Ответчика от спорного жилого помещения носит добровольный характер.

Исходя из положений ч.3 ст. 83 ЖК РФ, добровольный отказ Ответчика от спорного жилого помещения, длительное непроживание, дает основание для вывода об отказе ответчика от спорного жилого помещения в одностороннем порядке, от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения.

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

Сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире по адресу: <адрес>, не порождает у него права на данное жилое помещение, а является лишь административным актом.

Вышесказанное свидетельствует о том, что Ответчик злоупотребляет своим правом, не снимаясь с регистрационного учета, Администрация городского округа Спасск-Дальний, не может распорядиться муниципальным имуществом-собственностью городского округа, не может исключить из реестра муниципальных объектов недвижимости здание жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также не имеет возможности снести аварийный дом.

По результатам обследования дома, расположенного по <адрес>, техническое состояние объекта оценивается как аварийное, существует опасность обрушения конструкций перекрытия, стен и перегородок. Вышеуказанные повреждения конструкций здания свидетельствует об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, при которой существует опасность пребывания людей, представляет собой угрозу для жизни граждан.

На основании ст. 86 ЖК РФ, устанавливающей порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органам местного самоуправления, принявшим решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

При переселении граждане обязаны сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства, а именно, по адресу дома, признанному аварийным.

В силу п.3 ст. 687 ГК РФ, аварийное состояние помещения является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в судебном порядке по требованию любой из сторон. В соответствии с п. 1 ст. 85, ст. 86 ЖК РФ, если дом признан подлежащим сносу, граждане выселяются из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма. До момента прекращения договора социального найма в отношении помещения, находящегося в аварийном доме, подлежащем сносу, за нанимателем сохраняется обязанность по внесению платы за жилое помещение.

На основании изложенного, администрация считает свои исковые требования законными и обоснованными, просит удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца администрации городского округа Спасск-Дальний <адрес> по доверенности Нургалиева Ю.С. исковые требования с учетом уточнения поддержала, просит суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик К.В.П. В.П., в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако, конверт с судебной повесткой, направленный по адресу его регистрации: <адрес>, г. Спасск-Дальний, <адрес>, возвращен в адрес суда с отметкой почтового отделения: «Причина возврата: «Истек срок хранения».

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч. 4 ст. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, телеграммы, отправленные судом, были возвращены, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Доказательств того, что ответчик по уважительным причинам не получает уведомления, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получены по обстоятельствам, зависящим от него самого.

В связи с чем, суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика К.В.П. В.П.

На основании статьи 50 ГПК РФ, судом ответчику К.В.П. В.П. в качестве его представителя назначен адвокат Моляренко А.И., который в судебном заседании пояснил, что исковые требования не подлежат удовлетворению, в связи с истечением срока давности исковых требований, а требования о расторжении договора социального найма и признание утратившими право пользования жилым помещением незаконны и не подлежат удовлетворению.

Помощник прокурора г. Спасска-Дальнего Карпуша К.В. в своем заключении указала, что поскольку выезд К.В.П. В.П. из спорного жилого помещения не носит добровольный характер, что подтверждается отсутствием доказательств добровольности в материалах дела, удовлетворение исковых требований Администрации ГО Спасск-Дальний может лишить последнего права на получения иного жилого помещения, в связи с чем, в данной части просит отказать в удовлетворении.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение помощника прокурора, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа, а также разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения (абз 4 п. 2).

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п. 1); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п. 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Аналогичные требования предусмотрены п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В силу ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ), суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии с разъяснением, содержащемся в п. 39, Постановления Пленума Верховного суда от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и членами его семьи, с учетом положений ч.2 ст. 1 и ч.4 ст. 17 ЖК РФ, следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия, по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г. Спасск-Дальний, <адрес> находится в собственности городского округа Спасск-Дальний, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №-па.

ДД.ММ.ГГГГ. между К.Н.А. и Администраций городского округа Спасск-Дальний заключен договор № социального найма жилого помещения муниципального жилого фонда, расположенного по адресу: <адрес>, г. Спасск-Дальний, <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи нанимателя ФИО4, Кондрашкин В.П., Р.С.Н..

Согласно сведений о государственной регистрации ЗАГС о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, К.Н.А. ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Согласно предоставленным сведениям отдела ЗАГС администрации ГО Спасск-Дальний <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений о регистрации граждан отдела по вопросам миграции МО МВД России «Спасский» Р.С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., <адрес>, по учетам зарегистрированный не значится.

Согласно сведений о регистрации граждан отдела по вопросам миграции МО МВД России «Спасский», Кондрашкин В.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец г. Спасск-Дальний, <адрес>, зарегистрирован по адресу: <адрес>, г. Спасск-Дальний, <адрес>.

В соответствии с п. 4 договора найма, наниматель обязалась: соблюдать правила пользования жилым помещением (п.п. а); использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (пп. б); поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность (пп. в); содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства (пп. г); производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (пп. д); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам (пп. з).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (п. 3 договора найма).

Актом обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Спасск-Дальний, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., составленным главным специалистом муниципального контроля управления Администрации городского округа Спасск-Дальний Кулинич В.Е., установлено, что, со слов соседей, гражданин К.В.П. В.П. в данном помещении не проживает долгое время.

Заключением об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № от ДД.ММ.ГГГГ., многоквартирный жилой <адрес> в г. Спасск-Дальний, в связи с физическим износом, признан аварийным и подлежащим сносу только в ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ., выданной управлением земельных и имущественных отношений и градостроительства Администрации городского округа Спасск-Дальний, задолженность по оплате за пользование жилым помещением расположенным по адресу: г. Спасск-Дальний, <адрес>, состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила сумма 1. за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией городского округа Спасск-Дальний в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости произвести оплату задолженности за жилищно-коммунальные услуги и найм жилья, а также нанимателю обратиться в Администрацию с целью решить вопрос о сдачи спорного жилого помещения и о расторжения договора. Ответов, на которые от ответчика не поступило.

Согласно статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Положениями части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Как следует из положений статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира по договору социального найма предоставляется нанимателю во владение и в пользование для проживания в ней на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, принимая во внимание отсутствие доказательств, со стороны истца, свидетельствующих о намерении К.В.П. В.П. отказаться от пользования спорным жилым помещением, а также не установлена причина выезда К.В.П. В.П. из спорного жилого помещения, которая может носить вынужденный характер, по причине невозможности проживания в нем, ввиду его непригодного состояния, что может создать угрозу для его жизни и здоровья и удовлетворение исковых требований Администрации ГО Спасск-Дальний может лишить последнего права на получения иного жилого помещения, в связи с чем, в данной части, суд приходит к выводу, что правовых оснований для расторжения договора социального найма и для признания ответчика К.В.П. В.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. Спасск-Дальний, <адрес>, не имеется.

Кроме того, суд принимает во внимание, что принятыми мерами по установлению местонахождения ответчика К.В.П. В.П. установлено, что он был осужден ДД.ММ.ГГГГ Спасским районным судом <адрес> по п. «в» ч.2 ст. 158 УК РФ к 02 годам лишения свободы.

ДД.ММ.ГГГГ освобожден из мест лишения свободы, убыл в г. Спасск-Дальний.

В последующем привлекался к административной ответственности МО МВД России «Спасский» по ст. 20.21 КоАП РФ ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ по ст. 20.6.1 КоАП РФ, ДД.ММ.ГГГГ по ч.1 ст. 20.20 КоАП РФ,ДД.ММ.ГГГГ по ст. 20.20.1 КоАП РФ, 05.04. 2022 г по ст.20.25.1 КоАП РФ, ДД.ММ.ГГГГ по ст. 20.21 КоАП РФ, ДД.ММ.ГГГГ по ст. 20.21. КоАП РФ, ДД.ММ.ГГГГ ОП № по <адрес> по ст.20.20.1 КоАП РФ.

Как следует из справки за подписью Врио начальника МО МВД России «Спасский», по запросу суда проводились мероприятия по установлению местонахождения К.В.П. В.П., в том числе, проверялся адрес по месту регистрации: <адрес>, г. Спасск-Дальний, <адрес>. В ходе проверки адреса установлено, что данный адрес не жилой, электричество отсутствует, К.В.П. В.П. не проживает длительное время.

Кроме того, в МО МВД России «Спасский» возбуждено уголовное дело по ч.1 ст. 112 УК РФ, в рамках которого проводятся оперативно-розыскные мероприятия с целью установления местонахождения К.В.П. В.П.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что отсутствие ответчика К.В.П. В.П. по месту регистрации носит вынужденный характер, так как жилье непригодно для проживания и К.В.П. В.П. скрывается от правоохранительных органов, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в части признания ответчика К.В.П. В.П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, г. Спасск-Дальний, <адрес>.

В судебном заседании представителем ответчика К.В.П. В.П. – адвокатом Моляренко А.И. заявлено ходатайство, что исковые требования о взыскании задолженности по договору социального найма жилого помещения с К.В.П. В.П. не подлежат удовлетворению, в связи с истечением срока давности исковых требований.

В силу ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2 ст. 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 ГК РФ)

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности » разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе, со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из выписки расчета задолженности, выданной управлением земельных и имущественных отношений и градостроительства Администрации городского округа Спасск-Дальний, задолженность по оплате за пользование жилым помещение расположенным по адресу: г. Спасск-Дальний, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составила сумма 1. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем суд приходит к выводу, что с Кондрашкина В.П. подлежит к взысканию задолженность договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. №, заключенного между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и К.Н.А., образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ., в размере сумма 4.

Часть 1 ст. 103 ГПК РФ предусматривает, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации ГО Спасск-Дальний <адрес>, - удовлетворить частично.

Взыскать с Кондрашкина В.П. задолженность по договору социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в сумме сумма 4.

В удовлетворении исковых требований в части расторжении договора социального найма и признания Кондрашкина В.П., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Спасск-Дальний. <адрес>, - отказать.

Взыскать с Кондрашкина В.П. в местный бюджет государственную пошлину в размере сумма 3.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Спасский районный суд Приморского края.

                  Судья                                                Бобрович П.В.