Решение по делу № 2-102/2019 от 30.11.2018

Дело №2-102-2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Губаха 15.02.2019 года

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи А.Н. Мельникова,

при секретаре О.В. Лештаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федюковой А.М. к администрации городского округа «Город Губаха» Пермского края и Бояршинову А.Ф. о признании права собственности на садовый дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Федюкова А.М. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Губаха» о признании права собственности на садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что указанные дом и земельный участок были приобретены ею в 2003 году у Бояршинова А.Ф. без оформления договора купли-продажи. Вместо расписки Бояршинов А.Ф. передал ей карточку учета строений и сооружений по указанному адресу, по которой она оплачивает расходы за пользование водой, вывоз мусора и охрану участков. Указанный садовый дом и земельный участок она с 2003 года по настоящее время использует как дачу для нужд своей семьи, ухаживает за домом, возделывает участок, выращивает на нем овощи и садовые культуры. Никто другой на данный земельный участок и садовый дом не претендует. Правоустанавливающие документы у нее отсутствуют, в связи с чем она не может иначе как по решению суда оформить право собственности на это имущество.

Определением суда от 24.01.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Бояршинов А.Ф.

В судебном заседании истица Федюкова А.М. исковые требования поддержала по обстоятельствам и доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации городского округа «город Губаха» Гареева Е.Н. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, в представленном суду письменном отзыве пояснила, что у органа местного самоуправления отсутствуют основания распоряжаться земельным участком с кадастровым №, площадью 1088 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - садоводство, категория - земли населенных пунктов, поскольку указанный участок согласно выписке из ЕГРН от 26.09.2018 года принадлежит на праве собственности Бояршинову А.Ф. на основании свидетельства о праве собственности от 02.06.1992 года №.

Ответчик Бояршинов А.Ф. в судебное заседание не явился, письменных возражений и ходатайств суду не представил.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с 02.06.1992 года принадлежит на праве собственности Бояршинову А.Ф., который весной 2003 года продал этот земельный участок и расположенный на нем садовый дом истице Федюковой А.М. без оформления договора купли-продажи и с этого времени ими не пользуется, в то время как истица Федюкова А.М. с весны 2003 года по настоящее время владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным открыто, непрерывно и добросовестно, ухаживает за строениями и насаждениями, следит за сохранностью этого имущества, несет бремя его содержания.

Это подтверждается, кроме объяснений истицы, показаниями свидетелей и письменными доказательствами.

    Из показаний свидетелей Марченко Л.И., Смолий Г.Г. и Федюкова А.М. следует, что истица и члены ее семьи с весны 2003 года и по настоящее время открыто и непрерывно владеют и пользуются земельным участком и садовым домом по адресу: <адрес>, ежегодно в весенне-осенний сезон возделывают участок, выращивают овощи и садовые культуры, следят за сохранностью имущества, ремонтируют дом и строения, несут расходы по содержанию участка.

В выписке из ЕГРН от 26.09.2019 года № и свидетельстве о праве собственности на землю № от 02.06.1992 года указано, что земельный участок по адресу: <адрес>, с 02.06.1992 года принадлежит на праве собственности Бояршинову А.Ф.

В выписке из ЕГРН от 10.10.2018 года следует, что зарегистрированные права на садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки и списков оплат членов общества садоводов за 2016-2018 годы следует, что Федюкова А.М. имеет в <адрес>, земельный участок и дачный домик, регулярно оплачивает расходы за их содержание, задолженности не имеет.

При разрешении настоящего спора суд руководствуется следующими правовыми нормами и актами их разъяснения.

В статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо от права собственности на которую собственник отказался, является бесхозяйной (п.1). Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (абз.3 п.3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (п.15). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п.16).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Из совокупности исследованных доказательств следует, что прежний собственник земельного участка и садового дома по адресу: <адрес>, - Бояршинов А.Ф. весной 2003 года продал это имущество и не пользовался им с момента продажи, о правах на это имущество не заявлял. Так как эти объекты недвижимости не признаны по решению суда поступившим в муниципальную собственность, то в соответствии с абз.3 п.3 ст.225 ГК РФ они могут быть приобретены в собственность в силу приобретательной давности.

Поскольку истица Федюкова А.М. с весны 2003 года и по настоящее время, то есть в течение более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет этими земельным участком и садовым домом как своими собственными, то налицо основания для признания истицы приобретшей право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности в соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решение суда в силу пункта 1 статьи 8.1 и пункта 1 статьи 131 ГК РФ, пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для регистрации права собственности истца на указанный дом в Едином государственном реестре недвижимости.

    Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Федюковой А.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на садовый дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1088 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: