Решение по делу № 2 -214/2015 от 02.03.2015

Дело № 2 -214/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06апреля2015года            с.Чекмагуш

Чекмагушевский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьиАрслановой Э.А.,

при секретаре Фатхетдинове Ф.Ф.,

с участием истцаЯгудиной М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЯгудиной М.Я.к администрации сельского поселенияИмянликулевскийсельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

           Ягудина М.Я.обратилась в суд с иском кадминистрации сельского поселенияИмянликулевский сельсовет муниципального района Чекмагушевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,расположенной по адресу:<адрес>.

Истец свои требования мотивирует тем,чтоДД.ММ.ГГГГг.решениемзаседания правления СПК им.Бахтизина Чекмагушевского района РБей был продан жилой дом,расположенный по адресу:<адрес>,<адрес>.

        С момента продажи квартиры Ягудина М.Я.со своей семьейпроживает там, владеет и пользуется данным домовладением.

         Истец просит суд признать за нейправо собственности наквартирурасположенную по адресу:<адрес>.

Представительответчикаадминистрации сельского поселенияИмянликулевский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостанвсудебное заседании не явились,просили дело рассмотреть без их участия.

Лица,участвующие в судебном заседании,не возражали рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

        В судебном заседании истецЯгудина М.Я.иск поддержала.

        Третье лицо Ягудин Р.К.в судебном заседании показал, что он возражений по иску не имеет, просит удовлетворить иск.

         СвидетелиЯнгиров И.Р.и Минниахметова Р.К.в судебном заседании показали,чтоЯгудина М.Я.<данные изъяты> со своей семьей проживает в квартире расположенной по адресу:<адрес>с<адрес>,<адрес>,которую купила уСПК им.Бахтизина Чекмагушевского района РБ.

Выслушав истца,третье лицо,свидетелей,исследовав материалы гражданского дела,суд считает,что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

             В силупункта1статьи549Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок,здание,сооружение,квартиру или другое недвижимое имущество.

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Согласно ч.1ст.551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силуп.2ст.223ГК РФ в случаях,когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта1статьи131ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи,ограничения этих прав,их возникновение,переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами,осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Регистрации подлежат:право собственности,право хозяйственного ведения,право оперативного управления,право пожизненного наследуемого владения,право постоянного пользования,ипотека,сервитуты,а также иные права в случаях,предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае,когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,суд,исходя изпункта3статьи551Гражданского кодекса Российской Федерации,по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.При указанных обстоятельствах,государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

       Судом установлено,чтоДД.ММ.ГГГГг.решением заседания правления СПК им.Бахтизина Чекмагушевского района РБЯгудиной М.Я.был продан жилой дом,расположенный по адресу:<адрес>. С момента продажи квартирыЯгудина М.Я.со своей семьей приживает там, владеет и пользуется данным домовладением.

       Согласно накладной № №.ДД.ММ.ГГГГ.Ягудина М.Я.произвела оплату за жилой дом по адресу:<адрес>.

        Из справки, выданной администрацией СП Имянликулевский сельсовет МР Чекмагушевский район Республики Башкортостан № № года следует, чтоЯгудина М.Я.действительносо своей семьейпроживает по адресу:<адрес>.

       Из пункта62Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10,Пленума ВАС № 22отДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах,возникающих в судебной практике при разрешении споров,связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей58,1110и1112ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам.Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья551ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца-юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества,которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи,вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя,суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца,суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно ст.16Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ отДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя,сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности,если иное не установлено федеральным законом,а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда,вынесенного по требованию другой стороны,а в случаях,предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве,также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из анализа ст.ст.131,551ГК РФ и ст.16Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ отДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует,что право собственности на недвижимое имущество переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст.17Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ отДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия,возникновения,прекращения,перехода,ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества,совершенные в соответствии с законодательством,действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

        Учитывая то,что покупателем исполнены обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества,а продавец не совершил требуемых действий перерегистрации права собственности,суд находит исковые требованияЯгудиной М.Я.о признании права собственности для совершения государственной регистрации перехода права на жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

Признать право собственностизаЯгудиной М.Я.на недвижимое имуществоквартиру,расположенную по адресу:<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Чекмагушевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Чекмагушевского районного суда РБ                      Э.А.Арсланова