Решение от 01.04.2022 по делу № 2-714/2022 (2-6050/2021;) от 01.11.2021

Дело № 2-714/2022

39RS0001-01-2021-008957-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2022 года                            г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи         Кулинича Д.Н.,

при секретаре        Шалутько А.В.,

с участием: представителя истца Иванова С.А. – Бокучавы Т.Р., представителя ответчика администрации городского округа «Город Калининград» - Балабаева Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова С. А. к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном, (переустроенном, перепланированном) состоянии и признании права собственности на жилое помещение, третье лицо жилищный отдел Ленинградского района Управления жилищного и коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Калининград»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в реконструированном, (переустроенном, перепланированном) состоянии, о признании права собственности на жилое помещение, в котором указал, что истцу, принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Выше указанной квартиры располагались помещения чердака, вход в который осуществлялся из коридора квартиры № через существующую ранее внутреннюю лестницу. Указанная квартира была реконструирована (перепланирована) за счет и усилиями истца, в результате чего улучшилось ее благоустройство и жилищные условия. В ходе проведенных мероприятий по реконструкции были выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтирована перегородка, выполненная из керамического кирпича и устроена новая, из гипсокартонных плит по металлическому профилю, разделяющая коридор (помещение №1) и кухню, (помещение № 3), также демонтирована перегородка между помещениями №№ 1, 2, и устроена новая, из гипсокартонных плит по металлическому профилю. Площадь санузла уменьшилась с 4,1 кв.м. до 3,3 кв.м.; увеличилась площадь помещения № 1 с 2,1 кв.м. до 3,2 кв.м.; перенесен выход на мансардный этаж из помещения санузла (№2) в коридор (№3), устроен дверной проем для выхода на лестницу на мансарду; перегородка между жилыми помещениями 4ж и 5ж полностью демонтирована, образовано единое жилое помещение 4ж площадью 19,2 кв.м.; в ходе строительных работ было произведено утепление кровли чердачного этажа между стропильными ногами минеральной ватой толщиной 100 мм в два слоя, выполнена замена деревянного окна на металлопластиковые. В образованном помещении выполнены отделочные работы, в качестве напольного покрытия применен ламинат, стены отделаны искусственным гипсовым камнем, элементы стропильной системы обшиты МДФ панелями. В результате строительных и отделочных работ на мансардном этаже образована жилая комната (помещение 5ж) площадью 26,0 кв.м. Согласно технического заключения Т3-2021/08_005, выполненного ООО «Транс3ападСтрой» проведенная реконструкция выполнена с целью улучшения условий проживания жильцов. Работы по реконструкции квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением требований государственных стандартов. Работы по реконструкции не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, можно считать пригодной для дальнейшего проживания.

Согласие на реконструкцию (перепланировку, переустройство) получено от всех собственников квартир жилого дома. Реконструкция (перепланировка, переустройство) согласована со всеми собственниками квартир жилого дома №№ по <адрес>, который является двухэтажным, в каждом подъезде расположены по две квартиры. Данная реконструкция (перепланировка, переустройство) позволила истцу улучшить свои жилищные условия и не нарушила прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу опасности жизни и здоровья. Ссылаясь на изложенное, ст. 29 ЖК РФ, ст. 222 ГК РФ, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> реконструированном, перепланированном, переустроенном) состоянии; признать за Ивановым С. А. право собственности на квартиру № в <адрес>, с учетом проведенной реконструкции, перепланировки и переустройства), общей площадью 65,6 кв. м., жилой площадью 45,2 кв. м, количество комнат - 2.

Истец Иванов С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности Бокучава Т.Р. в судебном заседании полностью поддержала исковые требования и доводы искового заявления и дала пояснения, в целом аналогичные доводам искового заявления. Поясняла, что истцом получено согласие всех собственников помещений в доме на выполненную реконструкцию квартиры с присоединением к квартире части подвала.

Представитель Администрации городского округа «Город Калининград» Балобаев Ю.В. в судебном заседании, с учетом представленных документов, подтверждающих проведении реконструкции и перепланировки квартиры в соответствии с требованиями ГОСТ и СНиП не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо жилищный отдел Ленинградского района Управления жилищного и коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Калининград» о дне рассмотрения дела извещено надлежащим образом, своего представителя для участия в рассмотрении дела не направило.

Выслушав участников, исследовав доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В соответствие со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В силу ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных указанной статьей.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе чердаки, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

В соответствие с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из части 1 статьи 36 ЖК РФ, в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 статьи 16 ФЗ от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройки поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, за собственником квартиры в многоквартирном доме, в случае реконструкции принадлежащей ему квартиры, может быть признано право собственности на реконструированную квартиру в порядке ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартиры, общей площадью 34,8 кв.м., жилой площадью 19,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.09.2004 года № (л.д. 7).

Истцом без получения соответствующих разрешений были выполнены реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения.

В ходе проведенных мероприятий по реконструкции были выполнены следующие строительно-монтажные работы: демонтирована перегородка, выполненная из керамического кирпича и устроена новая, из гипсокартонных плит по металлическому профилю, разделяющая коридор (помещение №1) и кухню, (помещение № 3), также демонтирована перегородка между помещениями №№ 1, 2, и устроена новая, из гипсокартонных плит по металлическому профилю; площадь санузла уменьшилась с 4,1 кв.м. до 3,3 кв.м.; увеличилась площадь помещения № 1 с 2,1кв. м. до 3,2 кв.м.; перенесен выход на мансардный этаж из помещения санузла (№2) в коридор (№3), устроен дверной проем для выхода на лестницу на мансарду. Перегородка между жилыми помещениями 4ж и 5ж полностью демонтирована, образовано единое жилое помещение 4ж площадью 19,2 кв.м.4. В ходе строительных работ было произведено утепление кровли чердачного этажа между стропильными ногами минеральной ватой толщиной 100 мм в два слоя, выполнена замена деревянного окна на металлопластиковое. В образованном помещении выполнены отделочные работы, в качестве напольного покрытия применен ламинат, стены отделаны искусственным гипсовым камнем, элементы стропильной системы обшиты МДФ панелями. В результате строительных и отделочных работ на мансардном этаже образована жилая комната (помещение 5ж) площадью 26,0 кв.м. В результате проведенных работ была образована двухкомнатная квартира, расположенная на трех этажах многоквартирного жилого дома общей площадью 65,6 кв. м.

Согласно технического заключения Т3-2021/08_005, выполненного ООО «ТрансЗападСтрой» от 24 августа 2021 года работы по реконструкции квартиры выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.2645-10 санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Электротехнические изделия, материалы и приборы, установленные в помещениях, соответствуют требованиям государственных стандартов, в том числе, требованиям ПУЭ. Электропроводка выполнена скрыто. Электромонтажные работы по проводке кабелей и установке УЗО выполнены без нарушений, с соблюдением ПУЭ (правила устройства электроустановок) и ППБ (правила пожарной безопасности). Система электроснабжения находится в работоспособном состоянии. Постоянное проживание граждан возможно. Работы по реконструкции не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан. На основании вышеуказанных пунктов, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, можно считать пригодной для дальнейшего проживания. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий» Согласие на реконструкцию (перепланировку, переустройство) получено от всех собственников квартир жилого дома. Реконструкция (перепланировка, переустройство) согласована со всеми собственниками квартир жилого дома №№ по <адрес>, который является двухэтажным, в каждом подъезде расположены по две квартиры. Настоящая реконструкция (перепланировка, переустройство) позволила мне улучшить свои жилищные условия и не нарушила прав и законных интересов других граждан, не создает угрозу опасности жизни и здоровья.

Согласно акта обследования ОАО «Калиниградгазификация» от 21 февраля 2022 года специалистом нарушений в монтаже внутреннего газопровода и в размещении газоиспользующего оборудования не выявлено.

Согласно справки АО «Калининградгазификация» от 02.03.2022 года техническое задание на газификацию указанной квартиры выполнено в полном объеме, исполнительно-техническая документация оформлена в установленном порядке и хранится в архиве АО «Калининградгазификация».

Как следует из акта № выполненного ИП Тэтару А.Г. от 05.02.2015г. о техническом состоянии дымоотводящих систем - дымовые и вентиляционные каналы находятся в исправном состоянии, пригодны к эксплуатации.

Согласно акта обследования ГП КО «Водоканал» № 12 от 09 сентября 2021 года монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий».

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что при проведении реконструкции квартиры № № дома <адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм и правил, иных обязательных нормативов не допущено, заключениями уполномоченных органов подтверждается соответствие выполненной реконструкции противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, инженерно-техническим и иным обязательным нормам и правилам, свидетельствующим об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, сохранение созданного в результате реконструкции объекта в качестве жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, в частности права собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном виде подлежат удовлетворению, с признанием за Ивановым С.А. права собственности на созданную в результате реконструкции квартиру № дома <адрес> с характеристиками, отраженными в Техническом паспорте квартиры по состоянию на 01 июля 2019 года площадью всех частей квартиры – 62,1 кв.м., общая площадь квартиры 62,1 кв.м., жилая площадь – 45,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – 62,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 62,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 45,2 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ – 62,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 62,1 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ – 45,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2022 ░░░░.