Решение по делу № 2-202/2024 от 15.02.2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Балтаси                                                                                                  09.04.2024

Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.Ш. Шайдуллина,

при секретаре А.С. Петровой,

с участием:

истца и представителя истцов И.А. Нутфуллина,

представителя истцов Р.Р. Мустафина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Гульнары Фирдависовны Нутфуллиной, Ильназа Алмазовича Нутфуллина, Искандера Алмазовича Нутфуллина, Ильяса Алмазовича Нутфуллина к Балтасинскому районному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Г.Ф. Нутфуллина, Ильназ А. Нутфуллин, Искандер А. Нутфуллина, Ильяс А. Нутфуллин обратились в суд с указанным иском к <адрес>ному исполнительному комитету Республики Татарстан о признании права общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж (отец) А.Р. ФИО8. У ФИО13 ФИО1 имелась в собственности котельная, общей площадью 70,1 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> исполнительным комитетом А.Р. ФИО8 было выдано разрешение на реконструкцию здания котельной под кафе. В результате реконструкции котельной появился новый объект общей площадью 459 кв.м., со степенью готовности здания 60%. Объект незавершенного строительства находится по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>, назначение объекта нежилое под кафе. Технические характеристики объекта незавершенного строительства отражены в техническом плане объекта незавершенного строительства, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданном АО «БТИ РТ». На момент смерти А.Р. ФИО1 объект находился на стадии незавершенного строительства. Данный объект незавершенного строительства находится на двух земельных участках:

- земельный участок площадью 240 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>, принадлежит на праве общий долевой собственности наследникам (истцам) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Балтасинского нотариального округа Республики ФИО11 Хуснутдиновой ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом Балтасинского нотариального округа Республики ФИО11 Хуснутдиновой ДД.ММ.ГГГГ.

- земельный участок площадью 1 212 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>, земли населенных пунктов, предоставлен под магазин, принадлежит наследникам (истцам) на праве аренды земельного участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Балтасинского нотариального округа ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ППЗ. Согласно справке Палаты имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате не имеется. Указанный договор аренды земельного участка не расторгнут. Земельные участки расположены в зоне размещения объектов обслуживания (ОД-6), которая соответствует разрешенному использованию, указанному в основанных разрешенных видах использования в Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Балтасинское городское поселение» Балтасинского муниципального района Республики Татарстан (справка от ДД.ММ.ГГГГ №).

После смерти А.Р. ФИО1 открылось наследство. В наследственную массу входили два вышеуказанных участка и здание котельной без реконструкции. Из-за того что здание под кафе было незавершенным и не было зарегистрировано покойным, нотариус не смог включить объект в наследственную массу. Истцы являются наследниками ФИО13 ФИО1, владеют и пользуются вышеуказанным объектом незавершенного строительства, тем самым они фактически приняли наследство. Они следят за его состоянием, будут достраивать данный объект, несут все расходы по его содержанию. Указанный объект незавершенного строительства не числится в Реестре муниципального имущества Балтасинского муниципального района, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Палатой имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района.

Истцы обращались в Межмуниципальный отдел по Балтасинскому и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ (Росреестр) с вопросом регистрации права собственности на незавершенный строительством объект по <адрес> пгт. Балтаси. Однако им рекомендовали обратиться в суд за признанием права собственности (от ДД.ММ.ГГГГ №).

ФИО13 ФИО8 при жизни начал реконструировать здание котельной на здание кафе. Однако завершить реконструкцию не успел.

Просят признать право общей долевой собственности в порядке наследования на реконструкцию: объект незавершенного строительства – под кафе, площадью 459 кв.м., степенью готовности 60%, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>, в следующих долях: ФИО1 - 5/8, ФИО2 - 1/8, ФИО3 - 1/8, ФИО4 - 1/8.

Истец ФИО6 А. ФИО8, он же представитель истцов Г.Ф. ФИО1, ФИО7 А. ФИО1, ФИО5 А. ФИО1, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца ФИО15 исковые требования поддержал, пояснил, что с соседями смежных участков спора не имеется, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Балтасинского районного исполнительного комитета Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, от него поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц Палаты имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района Республики Татарстан; Исполнительного комитета Балтасинского городского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан; Отдела строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета Балтасинского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по Республике Татарстан, АО «Сетевая компания» в судебное заседание не явились, о его проведении извещены надлежащим образом.

Отдел строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства, Исполнительный комитет Балтасинского муниципального района Республики Татарстан представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Принимая во внимание положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Суд приходит к следующему.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) регламентирует основания приобретения права собственности. Согласно части второй указанной нормы, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В силу п. 1. ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается этим кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (ст. 1112 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

Положениями ч. 2 ст. 1153 ГК РФ предусмотрено, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другим лицом. Указанные действия должны быть совершены и в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, что предусмотрено ч. 1 ст. 1112 ГК РФ.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер А.Р. ФИО8, после смерти которого открылось наследство, в том числе, в виде котельной, принятое наследниками первой очереди, супругой Г.Ф. ФИО1, детьми: И.А. ФИО1, И.А. ФИО1, И.А. ФИО1, путем обращения к нотариусу и получением свидетельства о праве на наследство. Указанное обстоятельство подтверждается материалами наследственного дела к имуществу А.Р. ФИО1.

Из материалов дела усматривается, что на основании постановления <адрес> исполнительного комитета Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ А.Р. ФИО8 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес> для производственных целей.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-ППЗ аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес> между <адрес> исполнительным комитетом Республики Татарстан и А.Р. ФИО1 сроком до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно постановлению <адрес> исполнительного комитета Республики Татарстан №-И от ДД.ММ.ГГГГ, использование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>, изменено с разрешенного использования «для производственных целей» на разрешенное использование «под магазин».

На основании дополнительного соглашения ППЗ № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности ППЗ-№ от 0.08.2012 срок аренды продлен с ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет.

Как следует из справки, выданной Палатой имущественных и земельных отношений Балтасинского муниципального района Республики Татарстан, № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный договор аренды земельного участка не расторгнут. Объект недвижимости (здание) расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес> реестре муниципальной собственности Балтасинского муниципального района не имеется.

Согласно справке №, выданной ДД.ММ.ГГГГ выданной Исполнительным комитетом Балтасинского городского поселения Балтасинского муниципального района Республики Татарстан, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 240 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>. Данный земельный участок расположен в зоне размещения объектов обслуживания (ОД-6), которое соответствует разрешённому использованию, указанному в основных разрешённых видах использования в Правилах землепользования и застройки муниципального образования «Балтасинское городское поселение» Балтасинского муниципального района Республики Татарстан.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости имеет кадастровый № и площадь 70,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>, назначение: нежилое здание, наименование: котельная, ограничения не зарегистрированы, в графе «Особые отметки» указано, что дата инвентаризации объекта ДД.ММ.ГГГГ. площадь объекта, указанная в строке 1.3автоматически округляется программным комплексом АИС ГКН. <адрес> объекта составляет 70,08 кв.м. На момент получения выписки из ЕГРН сведения на данный объект имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладателями указаны: ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО4.

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ, предыдущие номера: №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для производственных целей, площадью 1 212+/- 12 кв.м., расположенный по адресу (установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка). Почтовый адрес ориентира: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>. Дополнительные сведения для регистрации прав на образованные участки: номера образованных участков: №. В графе сведения о территориальных зонах с особыми условиями использования территорий указано следующее: земельный участок частично входит в зону зону: «ПС «Балтаси» фидер 12», 16.00.2.1405, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Об утверждении описания местоположения границ охранных зон линий электропередачи, принадлежащих ОАО «Сетевая компания», и установлении особых условий использования земельных участков, попадающих в охранные зоны от ДД.ММ.ГГГГ №. В государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о частях земельного участка, входящих в Зону: «ПС «Балтаси» фидер 12», 16.00.2.1405, сведения о которой внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Об утверждении описания местоположения границ охранных зон линий электропередачи, принадлежащих ОАО «Сетевая компания», и установлении особых условий использования земельных участков, попадающих в охранные зоны от ДД.ММ.ГГГГ №.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании к материалам дела приобщено решение АО «Сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № З/О/ОЗ/24-23/Р о согласовании осуществления действий в охранной зоне объектов электросетевого хозяйства, адресованное ФИО6 А. ФИО8 в ответ на его заявление на получение решения о согласовании следующих действий в границах охранной зоны. Из которого следует, что АО «Сетевая компания» рассмотрело его заявление и приняла решение о согласовании указанных действий, так как нарушения со стороны заявителя отсутствуют. Расстояние от здания заявителя до крайнего провода ВЛЗ ЮкВ ф.13 ПС Балтаси составляет 32 метров, (охранная зона ВЛЗ 10 кВ составляет 5 метров от крайнего провода).

В результате проведения АО «БТИ РТ» кадастровых работ по образованию объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>, кадастровым инженером ФИО14 был подготовлен технический план здания. В результате осуществления кадастровых работ выявлено следующее: количество контуров – 1. На основании проекта от ДД.ММ.ГГГГ, площадь составляет 459 кв.м., степень готовности 60%, наименование объекта – кафе.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в суд или третейский суд (ст. 11 ГК РФ).

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 11), граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Истцами в суд представлено экспертное заключение ООО «Антарес» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вышеназванный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Суд приходит к выводу, что спорный объект самовольной постройкой не является, поскольку не отвечает критериям, установленным ст. 222 ГК РФ для отнесения объекта недвижимого имущества к самовольным постройкам.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Суд приходит к выводу, что на момент смерти у наследодателя возникло право собственности на спорный объект, после его смерти истцы приняли наследство и имеются основания для признания за ними права собственности на спорный объект в порядке наследования, и полагает об удовлетворении исковых требований истцов.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

    иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Гульнарой Фирдависовной Нутфуллиной (паспорт №) в виде 5/8 долей, за Ильназом Алмазовичом Нутфуллиным (паспорт №) в виде 1/8 доли, за Искандером Алмазовичем Нутфуллиным (паспорт №) в виде 1/8 доли, Ильясом Алмазовичем Нутфуллиным (паспорт №) в виде 1/8 доли на объект незавершенного строительства – здание кафе (степень готовности 60 процентов), площадью 459 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Балтаси, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через районный суд в течение одного месяца.

Председательствующий