Решение по делу № 2-7036/2022 от 12.05.2022

2-7036/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    22 июня 2022 года    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Стебуновой Е.Ю.

при секретаре                                               Тихомировой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаракина Алексея Александровича к Полонскому Вячеславу Вячеславовичу о об определении начальной продажной цены

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Полонскому В.В., с учетом уточнений, об определении начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в отношении заложенного имущества, на которое обращено взыскание – АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Полонскому В.В. в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, а именно 6 308 00 руб.

Свои требования мотивировал тем, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 28.06.2021г. удовлетворен иск Шаракина А.А. к Полонскому В.В., с которого взыскано в пользу истца основной долг по договору займа в сумме 3 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 03.10.2020г. по 28.06.2021г. в размере 864 000 рублей, штраф за период с 03.10.2020г. по 20.04.2021г. в размере 392 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 975 рублей, а всего 4804975 рублей. Также с ответчика взысканы в пользу истца проценты за пользование займом с 29.06.2021г. по день фактического погашения долга в размере 36% годовых и обращено взыскание на заложенное имущество — квартиру № 174, расположенную по адресу: АДРЕС кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ответчику. Решение вступило в законную силу 10.08.2021г. Вместе с тем, судом не определена начальная продажная стоимость заложенного имущества, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец Шаракин А.А. в судебном заседании требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик Полонский В.В. в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд принял все меры к извещению участников процесса, и, исходя из того, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы других лиц, а также сроки рассмотрения гражданских дел, установленных п.1 ст. 154 ГПК РФ.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участника процесса, извещенного о дате, времени и месте слушания дела.

Согласно п. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В судебном заседании установлено, что решением Одинцовского городского суда Московской области от 28.06.2021г. удовлетворен иск Шаракина А.А. к Полонскому В.В., с которого взыскано в пользу истца основной долг по договору займа в сумме 3 500 000 рублей, проценты за пользование займом за период с 03.10.2020г. по 28.06.2021г. в размере 864 000 рублей, штраф за период с 03.10.2020г. по 20.04.2021г. в размере 392 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 48 975 рублей, а всего 4804975 рублей. Также с ответчика взысканы в пользу истца проценты за пользование займом с 29.06.2021г. по день фактического погашения долга в размере 36% годовых и обращено взыскание на заложенное имущество — АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ответчику. Решение вступило в законную силу 10.08. 2021г. (л.д. 8-9).

Согласно отчета № ОЦ 32-04-22 об оценке невидимого имущества, расположенного по адресу: АДРЕС, рыночная стоимость указанного объекта составляет 7 885 000 руб.

Суд полагает необходимым положить в основу решения отчет об оценке рыночной стоимости квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Согласно п. 9 ст.77.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Наряду с отчетом оценщика гражданское процессуальное законодательство, в частности статья 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривает возможность установления имеющих значение для дела обстоятельств на основании заключения эксперта.

При этом действующее законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика или в заключении экспертизы.

Соответственно, 80% от экспертной цены составляет 6 308 000 руб.

Суд полагает необходимым установить начальную продажную стоимость исходя из этого.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд

                                                       Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шаракина Алексея Александровича удовлетворить.

Установить начальную продажную стоимость при продаже имущества с торгов в отношении заложенного имущества - квартиры по адресу: АДРЕС К№,на которое обращено взыскание, в размере 6 308 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

                                                           С У Д Ь Я :