Решение по делу № 2-4057/2021 от 13.07.2021

04RS0№-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    «06» сентября 2021 г.                                                                                         г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Дамбаевой О.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к Уржановой Т. Д. о взыскании задолженности и пени по договору аренды, расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с Уржановой Т.Д. в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254920,15 руб., сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64452,72 руб., расторгнуть договор аренды №-О/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить нежилое помещение, общей площадью 41,4 кв.м., номер на поэтажном плане: №, находящееся в здании <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» Щалаева Т.С. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме. Пояснила суду, что обязательства по договору ответчиком не исполняются. Денежные средства до настоящего времени не поступили. Просил заявленные требования удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Уржанова Т.Д. в судебное заседание не явилась. Судом предприняты все меры по надлежащему извещению ответчика, извещения направлялись судом по известным адресам. Однако, судебные повестки возвращены в адрес суда по истечении срока хранения на почтовом отделении. При указанных обстоятельствах суд признает ответчика надлежаще извещенным о рассмотрении дела и с учетом требований ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» и Уржановой Т.Д. был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №-О/2018, согласно которому было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 41,4 кв.м., номер на поэтажном плане: №, находящееся в здании <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст.607 ГК РФ).

Согласно ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу требований ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено Договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного вне арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствие с пп.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп.1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отказ от выполнения обязательства в одностороннем порядке не допускается (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п.2.4.2 договора аренды, Арендатор обязан своевременно оплачивать арендную плату.

Согласно п.4.1.1 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, Арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со ст.619 ГК РФ и п.5.2.3 договора аренды в случае если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату, по требованию Арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно.

Уржанова Т.Д. условия не соблюдает, в связи с чем у нее имеется задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254920,15 руб., сумма пени, начисленная за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64452,72 руб..

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предупреждение о наличии задолженности, необходимости погасить долг. В случае неоплаты расторгнуть договор и вернуть нежилое помещение на основании двухстороннего акта приема-передачи.

Предупреждение в письменном виде было направлено по месту регистрации ответчика, этот же адрес указан Уржановой Т.Д. в договоре. Тот факт, что почтовое отправление было возвращено не свидетельствует о том, что истец не исполнил обязанность по направлению арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Уржанова Т.Д., напротив, не обеспечила получение почтового извещения, об изменении места жительства в известность не поставила, соответственно приняла на себя риск наступления неблагоприятных последствий.

Исходя из указанных положений у Уржановой Т.Д. возникает обязанность выплатить истцу задолженность и пени по арендной плате в полном объеме, освободить нежилое помещение, общей площадью 41,4 кв.м., номер на поэтажном плане: №, находящееся в здании <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>».

При этом суд считает, что истец предоставил суду достаточные доказательства, подтверждающие факт заключения договора аренды, факт исполнения обязательств по передаче нежилого помещения в аренду, факт ненадлежащего исполнения обязательств арендатором, наличие оснований для расторжения договора, размер задолженности, по мнению суда, подтверждены, установлены все обстоятельства, имеющие значение для дела и подлежащие доказыванию, исходя из предмета заявленных требований.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В этой связи подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины на сумму 6693,73 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» к Уржановой Т. Д. о взыскании задолженности и пени по договору аренды, расторжении договора аренды и освобождении нежилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Уржановой Т. Д. в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 254920,15 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64452,72 руб., всего взыскать 319372,87 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №-О/2018 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» и Уржановой Т. Д..

Обязать Уржанову Т. Д. освободить нежилое помещение, общей площадью 41,4 кв.м., номер на поэтажном плане: №, находящееся в здании <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, и передать его по акту приема-передачи МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Уржановой Т. Д. в пользу муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере 6693,73 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                               А.С. Орлов