Решение по делу № 2-159/2022 от 02.02.2022

Дело №2-159/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2022 года        р.п. Дальнее Константиново

Дальнеконстантиновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре судебного заседания Ивановой Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпова Н. А. к Худякову А. Е. о признании жилого дома с общей долевой собственностью отдельной обособленной частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Карпов Н.А. обратился в суд с иском к Худякову А.Е. о признании жилого дома с общей долевой собственностью отдельной обособленной частью жилого дома, мотивируя тем, что Карпов Н.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/ на основании Договора о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности от /дата/ и распоряжения /номер/-р от /дата/ «Об утверждении» Администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 52:32:1100002:1272, площадью 1500 кв.м., находящимся в собственности у истца. Согласно договора о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности истец построил дом по типовому проекту. Жилой дом фактически состоит из двух обособленных частей, одна из которых принадлежит истцу, а другая ответчику. Вышеуказанный дом оформлялся как по 1/2 доли за каждым, т.е. за истцом и ответчиком, что подтверждается Распоряжением Администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области /номер/-р от /дата/ «Об утверждении». Карпов Н.А. считает, что регистрация права собственности на его дом в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности является нарушением его права, т.к. его дом является отдельной обособленной частью дома. Согласно технического плана на здание площадь части жилого дома составляет 76.5 кв.м. Имея регистрацию на 1/2 долю в доме фактически всегда затрагивают интересы его соседей, т.к. необходимо всегда разрешать вопросы по регистрации членов семьи в доме, содержанию самого дома, и иные возникающие организационные вопросы по дому только с согласия другого сособственника по дому. Данная ситуация нарушает права истца. Фактически 1/2 доля в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом является отдельной обособленной частью одноэтажного жилого дома и расположена слева по фасаду, так как имеются отдельные инженерные коммуникации, изолировано от помещений принадлежащих другому собственнику и мест общего пользования не содержит. Каждый собственник самостоятельно несет финансовые затраты на содержание и капитальный ремонт своей части жилого дома, а также самостоятельно и по своему усмотрению распоряжается благоустройством и изменением вида своей части жилого дома. Карпов Н.А. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области за регистрацией права собственности на квартиру и прекращении общей долевой собственности на жилой дом. /дата/ истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав за №КУВД-001/2021-46544805/1, причиной выдачи которого было отсутствие правоустанавливающего документа на квартиру. Истец считает, что регистрация 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за ним будет нарушать его права и законные интересы.

Разрешить указанную проблему во внесудебном порядке не имеется возможности. Просит признать, что жилой одноэтажный дом с кадастровым номером /иные данные/,расположенный по адресу: /иные данные/ является зданием и состоит из двух обособленных частей.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером 52:32:1100002:2412, расположенный по адресу: /иные данные/, за Карповым Н. А., /иные данные/

Признать право собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома слева по фасаду, площадью 76,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: /иные данные/, за Карповым Н. А., /иные данные/

Истец Карпов Н.А., его представитель Никитин А.В. в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик Худяков А.Е. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме.

       Представители третьих лиц администрации р.п. Дальнее Константиново Дальнеконстантиновского муниципального района Нижегородской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

С учётом положения ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно Договора о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности от /дата/ и распоряжения /номер/-р от /дата/ «Об утверждении» Администрации Дальнеконстантиновского района Нижегородской области истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: /иные данные/

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером /иные данные/, площадью 1500 кв.м., находящимся в собственности у истца.

Право общей долевой собственности на жилой дом - доля в праве 1/2, зарегистрировано /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации /иные данные/

Фактически жилой дом состоит из двух отдельных обособленных частей. Изолированность жилых помещений подтверждается наличием отдельных подводов к системе электроснабжения с индивидуальными счётчиками; отдельных входов с левой и правой частей жилого дома. Каждая часть жилого дома расположена на земельном участке собственника обособленной части жилого дома. Карпову Н.А. принадлежит земельный участок с КН /иные данные/ площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: /иные данные/

Каждый собственник самостоятельно несет финансовые затраты на содержание и капитальный ремонт своей части жилого дома, а также самостоятельно и по своему усмотрению распоряжается благоустройством и изменением вида своей части жилого дома.

Согласно технического плана обособленная часть жилого дома, принадлежащая истцу Карпову Н.А. имеет общую площадь 76,5 кв.м.

В соответствие с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от /дата/ /номер/ (ред. от /дата/) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Поскольку судом достоверно установлено, что принадлежащая Карпову Н.А. квартира, расположенная по адресу: /иные данные/, является частью жилого дома, то исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карпова Н. А. к Худякову А. Е. о признании жилого дома с общей долевой собственностью отдельной обособленной частью жилого дома, удовлетворить.

Признать, что жилой одноэтажный дом с кадастровым номером /иные данные/, расположенный по адресу: /иные данные/ является зданием и состоит из двух обособленных частей.

Прекратить право общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером /иные данные/, расположенный по адресу: /иные данные/, за Карповым Н. А., 05/иные данные/

Признать право собственности на здание - отдельную обособленную часть одноэтажного жилого дома слева по фасаду, площадью 76,5кв.м.,      адрес (местонахождение) объекта: /иные данные/ за Карповым Н. А., /дата/ года рождения, место рождения - р. /адрес/, пол - мужской, состоящий на регистрационном учете по адресу: /адрес/, р./адрес/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дальнеконстантиновский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                              А.Х. Водяницкая