Решение по делу № 2-935/2017 от 26.07.2017

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фроловский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Т.В. Киреевой

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ПГК «Гаражи» ФИО3

представителя ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО4

при секретаре ФИО2,

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу «Гаражи», администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к потребительскому гаражному кооперативу «Гаражи», администрации городского округа <адрес> о признании права собственности, на гараж, указав, что он является членом потребительского гаражного кооператива «Гаражи», ему принадлежит строение 17.6, являющееся гаражным боксом, площадью 45 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Заречный потребительский гаражный кооператив «Гаражи», строение 17.6.

Строение 17.6 расположено на земельном участке с кадастровым номером №, который предоставлен кооперативу в аренду.

Гараж был построен им в 2000 году, на момент возведения ПГК «Гаражи» не существовал, он являлся членом, сейчас уже не существующего гаражного кооператива, в который вносились паевые взносы и были выплачены в полном объеме. Разрешительная документация на возведение гаража не выдавалась. Единственным документом, подтверждающим разрешение на строительство гаражей является решение <адрес> совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства гаражного кооператива Фроловскому межколхозносовхозному лесхозу».

Возведенный гараж поставлен на кадастровый учет, он расположен в границах гаражного кооператива, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Гараж самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц. Прекративший свою деятельность гаражный кооператив не оформил свои права на гаражные боксы, однако законодательством гарантировано право собственности на созданный объект недвижимости.

Просил признать право собственности за ним на гаражный бокс №.6 площадью 45 кв.м., с кадастровым номером №

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал по указанным в иске основаниям.

    Представитель ответчика - потребительского гаражного кооператива «Гаражи» ФИО3 исковые требования признал.

Представитель ответчика - администрации городского округа <адрес> ФИО4 не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданский прав является признание права.

    В силу п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из содержания данной правовой нормы следует, что для признания права собственности на недвижимое имущество необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива. Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж в связи с полной выплатой паевого взноса в отсутствие разрешения на его строительство и ввода в эксплуатацию, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке. Последующая передача муниципальным образованием в постоянное /бессрочное/ пользование третьему лицу земельного участка, обремененного правами истца, правового значения для признания права собственности на вновь созданный в установленном порядке объект недвижимости не имеет.

Из материалов дела следует, и это установлено в судебном заседании, что ФИО1 является членом потребительского гаражного кооператива «Гаражи», находящегося в микрорайоне Заречный, 1/1 в городе <адрес>. Ему принадлежит гараж №.6, площадью 45 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 34:39:000030:1446 в микрорайоне Заречный в городе <адрес>. Задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждено членской книжкой ПГК «Гаражи», а также справкой ПГК «Гаражи» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением исполнительного комитета Фроловского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении строительства гаражного кооператива Фроловскому межколхозносовхозному лесхозу» разрешено строительство кооперативных гаражей для работников лесхоза на площади 14 га выгона /л.д.23/.

Согласно договора аренды земельного участка №.39. п /4.48 от ДД.ММ.ГГГГ и акта приёма-передачи к договору аренды, администрация городского округа <адрес> передала в аренду ПГК «Гаражи» земельный участок из земель населённых пунктов общей площадью 83466 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Заречный /л.д.20-22/.

Постановлением администрации городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <адрес>, микрорайон Заречный, площадью 83466 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей боксового типа. Присвоен адрес земельному участку и расположенным на нем гаражам боксового типа - микрорайон Заречный 1/1 <адрес>.

Согласно справке администрации городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка площадью 83466 кв.м., предоставленного для эксплуатации гаражей, по адресу <адрес>, микрорайон Заречный №.39. п /4.48 от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновлённым на прежних условиях на неопределённый срок в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ.

Из кадастрового    паспорта здания, составленного ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Волгоградский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что строению 17.6 в потребительском гаражном кооперативе «Гаражи» в микрорайоне Заречный в городе <адрес>, присвоен кадастровый № /л.д.7-8/.

Из представленного истцом технического плана гаражного бокса №.6 в микрорайоне Заречный в городе <адрес> и заключения кадастрового инженера видно, что спорный гараж расположен в границах потребительского гаражного кооператива на земельном участке с кадастровым номером 34:39:000030:1446, предоставленном кооперативу «Гаражи» в аренду для размещения гаражей /л.д.9-19/.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости строению 17.6 в потребительском гаражном кооперативе «Гаражи в микрорайоне Заречный в городе <адрес> присвоен кадастровый №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гаражный бокс построен на правомерном земельном участке в границах, предоставленный кооперативу и его членам.

Земельный участок, занятый спорным гаражом, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №.

ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гараж в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии, поскольку право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающий факт его создания.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса.

В соответствии со справкой, выданной КПГ «Гаражи» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью выплатил членские взносы.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакоплеия, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, приобретают право собственности на указанное имущество.

Учитывая обстоятельства, что ответчики не возражают против признания права на данное строение и сохранение объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы муниципального образования и других лиц, кооператив не позиционировал наличие нарушений прав, строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан и создано в соответствии со строительными нормами и правилами, иск подлежит удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд также учитывает, что требования иска основаны на ст. 12 ГК РФ, позволяющей осуществлять защиту нарушенного права путем признания такового в судебном порядке, являющемся в рассматриваемом случае единственно возможным способом реализации истцом своих субъективных прав.

При таких обстоятельствах, совокупность исследованных судом доказательств, взаимно согласующихся между собой и дополняющих друг друга, достаточно подтверждает, что ФИО1 владеет и пользуется гаражным боксом №.6, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон Заречный, на праве личной собственности, возведение здания произведено в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи, с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО1 к потребительскому гаражному кооперативу «Гаражи», администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №.6, общей площадью 45 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № /согласно технического плана, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Фроловское отделение/, расположенный в микрорайоне Заречный в городе <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд <адрес>.

    Судья:     подпись                           Т.В. Киреева