Решение по делу № 2-493/2017 от 10.02.2017

Гр. дело № 2-493/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Савенковой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 07 апреля 2017 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» к Костицыну Н.Ю, о признании незаконной процедуру выдела земельного участка в счет земельных долей, признании незаконной государственную регистрацию выделенного земельного участка,

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью « Фермалэнд» ( далее ООО «Фермалэнд») обратилась в суд с иском к Костицыну Н.Ю. о признании незаконной процедуру выдела земельного участка в счет земельных долей, признании незаконной государственную регистрацию выделенного земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленного требования истец указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Рассвет» и участниками общей долевой собственности в количестве 617 человек был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО « Рассвет» признано несостоятельным ( банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Фермалэнд» и ОАО « Рассвет» был заключен договор № 1 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей б\н от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком на 10 лет и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за регистрационным номером №.

ДД.ММ.ГГГГ в общественно-политической газете «Борьба» Калачёвского района Волгоградской области опубликовано извещение о согласовании проекта межевания земельного участка, составлен проект межевания земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер №. Заказчик работ: Костицын Н.Ю. Впоследствии этот земельный участок был выделен и на него зарегистрировано право собственности в соответствии с действующим законодательством. Выдел земельного участка Костицыным Н.Ю.повлёк изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды.

Поскольку ООО « Фермалэнд» является участником долевой собственности в праве на земельный участок с кадастровым номером № и основным видом деятельности общества является выращивание зерновых, зернобобовых, масличных и кормовых культур, то местоположение выделяемого земельного участка затрагивает законные интересы ООО « Фермалэнд» в сфере владения и пользования общим имуществом. Кроме того, выдел земельного участка произошел с нарушением норма права, регламентирующих порядок выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в долевой собственности. Нарушение прав истца послужило основанием для обращения в суд с указанным иском. Просит суд признать незаконной государственную регистрацию выделенного земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО « Фермалэнд» Смирнова Д.А., действующая на основании доверенности ( л.д. 45), поддержала исковые требования, просила суд признать незаконной государственную регистрацию выделенного земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> рублей, пояснила обстоятельства, изложенные в иске.

Ответчик Костицын Н.Ю. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражал против удовлетворения исковых требований ООО « Фермалэнд», так как они не основаны на законе ( л.д. 204,205, 206-208).

Представитель ответчика Костицына Н.Ю.- Сапунков М.С., действующий на основании доверенности ( л.д.210), возражал против удовлетворения исковых требований истца, так как истцом не указаны обстоятельства, свидетельствующие о незаконности выдела земельного участка и государственной регистрации выделенного земельного участка. Костицыну Н.Ю. принадлежат на праве собственности две земельные доли размером № каждая, что составляет № или № кв. м. ( <данные изъяты> га) в земельном участке с кадастровым номером №.

Костицын Н.Ю. решил воспользоваться правом предусмотренным в ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и произвести выдел своих земельных долей в праве общей долевой собственности основываясь на пункты 4-6 ст. 13 указанного Федерального закона. Процедура согласования проекта межевания выделяемого земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. была полностью Костицыным Н.Ю. соблюдена. ДД.ММ.ГГГГ Костицын Н.Ю. разместил в средствах массовой информации извещение о согласовании проекта межевания земельного участка. В связи с чем, у всех лиц имеющих отношение к земельному участку с кадастровым номером №, а именно собственники земельных долей и Арендатор, вправе были в течение 30 календарных дней с момента опубликования извещения о выделе направить свои возражения относительно размера и местоположения выделяемого земельного участка, либо иные возражения в части незаконности выдела земельного участка. Возражения от собственников земельных долей и Арендатора в указанный срок не поступили, то проект межевания земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. был признан согласованным и зарегистрирован в Филиале ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области. Выделенному земельному участку площадью <данные изъяты> кв. м. был присвоен новый кадастровый номер №. Выдел земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером № осуществлен в соответствии с требованиями законодательства РФ, спорный земельный участок не имеет никаких уникальных характеристик, как утверждает истец и не нарушает прав и законных интересов истца либо других собственников земельных долей. Каких-либо доказательств нарушения прав истцом суду не представлено. Просит в иске ООО « Фермалэнд» отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Калачёвского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Ящук Т.В., действующая на основании доверенности ( л.д. 200) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, при этом указала на то, что порядок выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет принадлежащих на праве собственности долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения Костицыным Ю.Н. не нарушен. Осуществленный в соответствии с проектом межевания кадастровый учет земельного участка свидетельствует о соблюдении Костицыным Ю.Н. требований Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения ( л.д.198-199).

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, кадастровый инженер Бурлуцкая А.П. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора кадастрового инженера Бурлуцкой А.П.- Сычев М.В., действующий на основании доверенности ( л.д. 212) в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований ООО « Фермалэнд», поскольку порядок выдела земельного участка Костицыным Ю.Н. соблюдён.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Право частной собственности, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, охраняется законом. Граждане вправе иметь в частной собственности землю, владение, пользование и распоряжение которой осуществляется ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. ч. 1, 2 ст. 35, ч. ч. 1, 2 ст. 36 Конституции РФ).

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Вместе с тем ст. 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником общей долевой собственности своей доли из общего имущества.

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 4, 5, 6 ст. 11.2 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В силу п. 4 данной статьи Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 6 ст. 13 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 вышеназванного Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

На основании п. п. 9 - 12 статьи 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В соответствии с п. 14 ст. 13.1 Федерального закона № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

В силу п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается. В целях изменения условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, в связи с выделом земельного участка в счет земельной доли или земельных долей проведение общего собрания участников долевой собственности не требуется. От имени участников долевой собственности дополнительное соглашение к данному договору аренды заключает уполномоченное общим собранием лицо, срок осуществления полномочий которого не истек.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО « Рассвет» и участниками общей долевой собственности в количестве 617 человек был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей ( л.д. 7-18).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ ОАО « Рассвет» признано несостоятельным ( банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО « Фермалэнд» и ОАО « Рассвет» был заключен договор № о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей б\н от ДД.ММ.ГГГГ. Договор заключен сроком на 10 лет и зарегистрирован в Едином государственном реестре прав за регистрационным номером № (л.д. 19-21).

Ответчику Костицыну Н.Ю. принадлежат на праве собственности две земельные доли размером <данные изъяты> каждая, что составляет <данные изъяты> или <данные изъяты> кв. м. ( <данные изъяты> га) в земельном участке с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ИП Бурлуцкой А.П. подготовлен проект межевания земельного участка, образованного из земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № в счет выдела долей, принадлежащих Костицыну Н.Ю. Проект межевания утвержден Костицыным Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ. Указанным проектом межевания предусмотрено образование земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м. (40,68 га).

ДД.ММ.ГГГГ в издании газеты « Борьба» № и ДД.ММ.ГГГГ газеты «Волгоградская правда» № опубликованы извещения о необходимости согласования проекта межевания земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием возражений от других участников долевой собственности кадастровым инженером подготовлен межевой план на земельный участок, сформированный в счет выдела земельных долей, принадлежащих Костицыну Н.Ю.

Сформированный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. ( <данные изъяты> га), расположенный адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д. 226,227).

Право общей долевой собственности на образованный земельный участок ответчиком Костицыным Н.Ю. зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № ( л.д. 228 ).

Представитель истца, обосновывая свои исковые требования о признании незаконной процедуру выдела земельного участка ссылается на то, что представители ООО « Фермалэнд» неоднократно предпринимали меры к ознакомлению с проектом межевания земельных участков, но не смогли этого сделать по причине отсутствия кадастрового инженера по адресу, указанному в объявлении, а по телефону для контактов отвечало иное лицо. Кроме того, выдел земельного участка Костицыным Н.Ю., по их мнению, повлёк изменение уникальных характеристик исходного земельного участка как индивидуально-определенной вещи. Выступающей объектом аренды, а местоположение выделенного земельного участка затрагивает интересы ООО «Фермалэнд», в основном занимающегося выращиванием зерновых, зернобобовых, масличных и кормовых культур, в сфере владения и пользования общим имуществом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Володин В.А. пояснил, что ему принадлежит на праве собственности земельная доля размером <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> га в земельном участке с кадастровым номером №. Он неоднократно пытался ознакомиться с проектом межевания земельных участков, но не смог этого сделать по причине отсутствия кадастрового инженера по адресу, указанному в объявлении, а по телефону для контактов отвечало иное лицо. Вместе с тем в суд с иском о защите нарушенного права он не обращался.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истцу ООО « Фермалэнд» было известно о том, что Костицыным Н.Ю. выбран способ выдела земельных долей посредством публикации извещения о выделе земельных долей, составления проекта межевания на основании договора, заключенного с кадастровым инженером, с предоставлением другим участникам долевой собственности возможности ознакомиться с проектом межевания и подать возражения относительно проекта межевания. Указанное извещение было опубликовано в надлежащем печатном издании, в установленный законом срок.

Однако, в течение 30 дней со дня публикации извещения в адрес кадастрового инженера каких-либо возражений от участников долевой собственности по местоположению и размерам выделяемого земельного участка не поступило.

Проявляя достаточную добросовестность и предусмотрительность, истец (будучи заинтересованным в получении информации о выделе земельных участков) должен был принять все необходимые меры для получения информации, касающейся выдела земельных долей, в частности, направить уведомление кадастровому инженеру Бурлуцкой А.П. о согласовании времени для ознакомления с проектом межевания земельных участков, либо затребовать в свой адрес копии этих документов.

Вместе с тем, ни в течение 30 дней со дня публикации в газете извещения о выделе земельных участков Костицыным Н.Ю., ни в последующем на протяжении более полутора лет, истцом не было принято мер для получения от кадастрового инженера необходимой для него информации.

Обязательным условием возникновения права на судебную защиту является наличие реально нарушенного либо оспариваемого субъективного права.

В ходе судебного разбирательства объективных препятствий в получении истцом информации у кадастрового инженера о выделе земельных участков не установлено, как не установлено и нарушение ответчиком порядка опубликования извещения о согласовании проекта межевания земельного участка, а также нарушения законных интересов ООО « Фермалэнд» как участника долевой собственности в сфере владения и пользования общим имуществом.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что выдел спорного земельного участка произведен в соответствии с требованиями статей 10, 12, 12.1, 13.1, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", в связи с чем исковые требования ООО «Фермалэнд» к Костицыну Н.Ю. о признании незаконной процедуру выдела земельного участка в счет земельных долей необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Требования истца в части признания незаконной государственную регистрацию выделенного земельного участка являются производными от требования о признании незаконным выдела земельного участка, в связи с чем также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью « Фермалэнд» к Костицыну Н.Ю. о признании незаконной процедуру выдела земельного участка из земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, признании незаконной государственную регистрацию выделенного земельного участка - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Судья: