Решение по делу № 2-162/2018 от 15.02.2018

Дело №

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 мая 2018 года                                    пгт Кумены

Куменский районный суд Кировской области в составе

председательствующего судьи Ю.Н. Бушуева,

при секретаре С.В. Стяжкиной,

с участием истца В.Г. Солодянкина,

представителя ответчика МУ администрация Куменского района Кировской области Н.В. Шибановой,

представителя ответчика МУ администрация Куменского сельского поселения Куменского района Кировской области А.И. Шмырина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солодянкина Виктора Григорьевича к МУ администрация Куменского района Кировской области и МУ администрация Куменского сельского поселения Куменского района Кировской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Истец В.Г. Солодянкин обратился в суд с иском, с учетом уточнений, об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка к МУ администрация <адрес> и МУ администрация Куменского сельского поселения <адрес>, указав в обоснование иска, что при обращении к ответчику о передаче в аренду земельного участка, администрацией ему было рекомендовано провести межевание участка, подлежащего передаче в аренду. В связи с чем, им был заключен договор на межевание с ИП ФИО2 Участок был отмежеван и ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было принято постановление № «О передаче земельного участка в аренду В.Г. Солодянкину».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, под строительство магазина, площадью 200 кв.м., кадастровый номер участка: №. На указанном земельном участке построено здание магазина и зарегистрировано в установленном порядке, присвоен кадастровый №.

Кадастровым инженером Свидетель №1 составлено заключение, согласно которому центр земельного участка с кадастровым номером: № расположен на проезжей части, и только небольшая часть помещения магазина накладывается на данный участок.

Неверное определение координат поворотных точек границ земельного участка при выполнении топографической съемки для постановки на кадастровый учет, является реестровой ошибкой, кадастровая граница не соответствует фактической. Реестровая ошибка допущена в результате некорректно выполненной геодезической съемки, вследствие чего неверно установлены границы земельного участка с кадастровым номером: №.

Просит исправить реестровую ошибку и установить границу земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец В.Г. Солодянкин в судебном заседании исковые требования поддержал и дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Свидетель №1 в связи с исправлением реестровой ошибки подготовлен новый межевой план земельного участка, в котором определены координаты характерных точек границы земельного участка по фактическому использованию и по тем точкам, когда данный участок предоставлялся ему. Площадь земельного участка не изменилась. В связи с этим он просит исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ по координатам поворотных точек, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Свидетель №1.

Представитель ответчика МУ администрация Куменского района Кировской области Н.В. Шибанова в судебном заседании исковые требования признала и пояснила, что администрацией района была размещена информация о предоставлении земельного участка в аренду. В связи с тем, что на земельный участок претендовал только Солодянкин, ему было предложено самостоятельно провести межевание земельного участка. После предоставления межевого плана с Солодянкиным был заключен долгосрочный договор аренды земельного участка. Она согласна с тем, что при формировании земельного участка произошла реестровая ошибка и согласна на её исправление, так как переносятся только границы земельного участка без изменения его площади. Земельный участок предоставлялся именно в этих границах. Вины администрации района в том, что при межевании земельного участка была допущена реестровая ошибка, нет.

Представитель ответчика МУ администрация Куменского сельского поселения Куменского района Кировской области А.И. Шмырин в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что он согласен с тем, что при формировании земельного участка произошла реестровая ошибка и согласен на её исправление, так как переносятся только границы земельного участка без изменения его площади. Земельный участок предоставлялся именно в этих границах.

Представитель третьего лица управления Росреестра по Кировской области по доверенности Е.В. Замятина просит рассмотреть дело без их участия, направила отзыв, из содержания которого следует, что исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка не предполагает снятие земельного участка с государственного кадастрового учета.

В случае установления судом наличия реестровой ошибки и при удовлетворении требования о ее исправлении, реестровая ошибка в сведениях кадастра недвижимости исправляется на основании межевого плана земельного участка, выполненного на основании решения суда, либо имеющегося межевого плана при условии соблюдения требований законодательства о проведении кадастровых работ, с указанием уникальных характеристик спорного земельного участка, подлежащих внесению в ЕГРН.

Представитель третьего лица ФБГУ «ФКП Росреестра» по Кировской области по доверенности О.А. Шалагинова просит рассмотреть дело без их участия.

Заслушав истца, представителей ответчиков, свидетеля, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации «воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Свидетель Свидетель №1 в суде показал, что в 2017 году к нему обратился Солодянкин и он сделал топографическую съемку земельного участка с кадастровым номером №, после чего выяснилось, что координаты земельного участка не совпадают с фактическими границами земельного участка. Он считает, что при межевании земельного участка в 2010 году координаты границ земельного участка для постановки на кадастровый учет были определены неверно, они лишь частично накладываются на фактические границы земельного участка, а большей частью проходят за его пределами, по проезжей части дороги, ведущей к многоквартирным домам, то есть налицо реестровая ошибка. В настоящее время им подготовлен новый межевой план для исправления реестровой ошибки, в котором характеристика земельного участка меняется только в отношении координат поворотных точек установленных по фактическим границам земельного участка.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ В.Г. Солодянкиным с ИП ФИО2 был заключен договор № на проведение проектно-изыскательских работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №.

Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером № видно, что ДД.ММ.ГГГГ он поставлен на кадастровый учет.

На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № В.Г. Солодянкину предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 200 кв.м, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства магазина.

Из договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что арендатор передал земельный участок площадью 200 кв.м., кадастровый номер участка: №, для строительства магазина. Договор заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым номером № находится зданием магазина.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ здание магазина имеет кадастровый № и принадлежит на праве собственности В.Г. Солодянкину.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Свидетель №1, в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в сведениях ГКН по земельному участку с кадастровым номером № в части уточнения местоположения границы и площади земельного участка, по результатам геодезических измерений площадь земельного участка по фактическому землепользованию составила 200+/- 5кв.м, земельный участок имеет следующие координаты поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты характерных точек границ, м	Средняя квадратическая погреш-ность поло-жения харак-терной точки, м	Описание закрепления точки	Система координат
Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,1	Штырь, арматура, стержень	МСК - 43
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,1	Штырь, арматура, стержень
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,1	Штырь, арматура, стержень
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,1	Штырь, арматура, стержень

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ГКН.

Реестровая ошибка выявлена ДД.ММ.ГГГГ в результате работ по образованию смежного земельного участка с условным номером №.

При выполнении работы было установлено, что граница земельного участка № пересекает ОКС – нежилое здание, здание магазина с кадастровым номером № (год постройки 2012), чего не должно быть, также пересекает проезд к трехэтажным домам. Из этого следует, что координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № ошибочны.

Ошибочные сведения в отношении координат были внесены в государственный кадастр недвижимости при выполнении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером 43:14:010306:489.

Кадастровые работы по образованию земельного участка № выполнял кадастровый инженер ФИО2. Выяснить причину ошибки, допущенной при определении координат у кадастрового инженера невозможно, так как он умер.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что В.Г. Солодянкин является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 200 кв. м. Координаты поворотных точек данного участка, имеющиеся в сведениях ГКН не совпадают с фактическими поворотными точками границы земельного участка истца, то есть имеется реестровая ошибка. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования к МУ администрация <адрес> подлежат удовлетворению, а граница земельного участка с кадастровым номером № должна быть определена на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером Свидетель №1

В удовлетворении исковых требований к МУ администрация Куменского сельского поселения <адрес> следует отказать, так как учреждение является ненадлежащим ответчиком по делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Солодянкина Виктора Григорьевича к МУ администрация Куменского района Кировской области удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения изменений в сведения о местоположении границ указанного земельного участка по координатам поворотных точек, определенных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Свидетель №1, со следующими характеристиками: местоположение земельного участка <адрес>, разрешенное использование для строительства магазина, площадь 200+/- 5кв.м и координатами характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты характерных точек границ, м	Средняя квадратическая погреш-ность поло-жения харак-терной точки, м	Описание закрепления точки	Система координат
Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,1	Штырь, арматура, стержень	МСК - 43
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,1	Штырь, арматура, стержень
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,1	Штырь, арматура, стержень
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0,1	Штырь, арматура, стержень

Межевой план земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером Свидетель №1 ДД.ММ.ГГГГ, является неотъемлемой частью решения суда.

В удовлетворении исковых требований к МУ администрация Куменского сельского поселения Куменского района Кировской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в месячный срок со дня принятия решения с подачей жалобы через Куменский районный суд.

    Судья                                  Ю.Н. Бушуев