Решение по делу № 2-306/2024 (2-4335/2023;) от 11.10.2023

Дело № 2-306/2024

23RS0037-01-2023-006332-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                        01 марта 2024 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., с участием Слободенюк Е.В., представителя администрации МО г.Новороссийск Кузьменко А.С., представителя Росреестра Лопатиной С.С., представителя ООО «Атторней» Братычак О.А., представителя третьего лица Гоженко Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слободенюк Евгении Валериевны к администрации МО г.Новороссийск об установлении реестровой ошибки,

установил:

Слободенюк Е.В. обратилась в суд с иском к администрации МО <адрес>, в последствии уточнила исковые требования, просит суд установить и признать факт наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка в кадастровым номером № общей площадью 1013 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> республики, 40/21 в части описания местоположения границ, конфигурации и площади.

В обоснование иска указано, что Слободенюк Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 248,7 кв.м и жилой дома по адресу: <адрес>. Смежный участок с КН № площадью 1013 кв.м и земельный участок с КН № площадью 1523кв.м., расположенные по адресу: <адрес> республики, 40/21, принадлежат на праве собственности Администрации МО <адрес>. В настоящее время, земельный участок с КН 23:47:0301034:116 передан ООО «Атторней» в аренду.

При рассмотрении дела № по иску Слободенюк Е.В. к администрации МО <адрес>, ООО «Атторней», ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домовладением, была назначена экспертиза. По мнению эксперта, в части отображения границ по сведениям ЕГРН земельного участка КН 23:47:0301034:116 по адресу: <адрес> республики, 40/21, является наличие реестровой ошибки.

В настоящее время на земельном участке с КН 23:47:0301034:116 располагается инженерная газораспределительная сеть, переданная на баланс АО «Новороссийскгоргаз». К трубам газораспределительной сети нет доступа, нарушаются требования охраны окружающей среды, экологической безопасности и санитарных правил.

В судебном заседании истец поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить, основываясь на указанных в заявлении обстоятельствах. В обосновании своих доводов указала, что установление факта наличия реестровой ошибки на земельном участке КН 23:47:0301034:116 ей необходимо, для предоставления решения суда, в кассационную инстанцию по делу о сносе ее летней кухни, установления неточности расстояния от ее собственности до границ участка.

Представитель администрации МО <адрес> возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку установление факта наличия реестровой ошибки, не устанавливает способ ее устранения, в связи с чем, оснований для удовлетворения искового заявления не имеется.

Представителя третьих лиц: управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> (Росеестр), ООО «Атторней», представитель ФИО8, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку установление факта наличия реестровой ошибки, без установления способов ее устранения, не влечет правовых последствий.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, ООО Zrpter International <адрес>, Русская православная церковь, Кубанская Митрополия <адрес>, ФИО9, собственники смежных участков, в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства, уведомлены надлежаще, причина неявки не известна.

Выслушав истца, представителя ответчика, представителей третьих лиц, исследовав представленные материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Как видно из представленных документов, Слободенюк Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 248,7 кв.м и жилой дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Смежный участок с КН № площадью 1013 кв.м расположенный по адресу: <адрес> республики, 40/21, принадлежат на праве собственности Администрации МО <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с КН № передан ООО «Атторней» в долгосрочную аренду, что подтверждается постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В качестве доказательства реестровой ошибки, истцом представлено заключение эксперта, по делу № по иску ФИО1 к администрации МО <адрес>, ООО «Атторней», ФИО8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и домовладением, была назначена экспертиза. В котором указано, что причиной расположения объекта исследования КН № по адресу: <адрес> республики, <адрес> № А, за границами по сведениям ЕГРН земельного участка земельного участка КН № по адресу: <адрес> республики, является наличие реестровой ошибки, в части отображения границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером №

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами, либо исходя из фактических границ земельного участка, закрепленных на местности.

В силу части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границах земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу вышеприведенных норм при установлении факта наличия реестровой ошибки она должна быть исправлена по решению суда, при этом само по себе наличие такой ошибки в сведениях о границах земельного участка не может быть основанием для исключения сведений о местоположении границ участка без внесения верных координат характерных (поворотных) точек их прохождения, поскольку влечет исключение таких основных сведений об объекте недвижимости как описание местоположения объекта недвижимости и его площади, что не позволяет определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61).

Как следует из материалов дела, в представленных документах не содержится указаний на документы, подтверждающие наличие ошибки в документах на основании которых в реестре объектов недвижимости вносились первоначальные сведения о местоположении, конфигурации и площади спорного земельного участка 23:47:0301034:116 по адресу: <адрес> республики, 40/21. Первичные землеотводные документы, подтверждающие ошибочное определением местоположение спорного земельного участка, суду не представлены, ходатайство о назначении экспертизы, для установления реестровой ошибки истцом и сторонами не заявлялось.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

Заключение эксперта по результатам проведения судебной экспертизы, назначенной при рассмотрении иного судебного дела, а равно заключение эксперта, полученное по результатам внесудебной экспертизы, не являются экспертными заключениями по рассматриваемому делу в смысле ст. 55 и 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, такие заключения могут быть признаны судом письменными доказательствами, которые подлежат оценке в совокупности с другими доказательствами.

В представленном истцом заключении эксперта, по делу № не исследовался вопрос о наличии реестровой ошибки земельного участка № с учетом расположения смежных земельных участков, не определены документы на основании которых в реестре объектов недвижимости вносились первоначальные сведения о местоположении, также не определен способ исправления реестровой ошибки.

С учетом представленных доказательств, суд считает, что отсутствуют основания для удовлетворения уточненных исковых требований Слободенюк Е.В. об установлении и признании факта наличия реестровой ошибки воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка в кадастровым номером № общей площадью 1013 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> республики, 40/21 в части описания местоположения границ, конфигурации и площади.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

    решил:

Исковое заявление Слободенюк Евгении Валерьевны об установлении и признании факта наличия реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении земельного участка в кадастровым номером № общей площадью 1013 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> республики, 40/21 в части описания местоположения границ, конфигурации и площади, отказать.

Решение может быть обжаловано      в     <адрес>вой    суд через <адрес>    суд     <адрес>     в       течение           месяца со дня его составления в окончательной форме.

    Судья                                                        Д.В. Зачеса

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.