Решение от 07.04.2022 по делу № 2-1219/2022 (2-9086/2021;) от 15.07.2021

47RS0004-01-2021-008270-75

Дело № 2-1219/2022

7 апреля 2022 года                                                             г. Всеволожск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при помощнике судьи: Лябзине М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Евгения Александровича к ООО «Рент-СПб», ООО «Охтинский разлив», Калайджяну Руслану Размиковичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Иванов Е.А. обратился к исковым заявлением к ООО «Охтинский разлив», ООО «Рент-СПб», Калайджяну Р.Р. о признании сделки по разделу земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712013:9 (адрес Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, ул. Садовая, площадь 14691 кв.м.) от 01.02.2021г., на основании которой в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о земельных участках с кадастровым номером 47:07:0712013:403 (адрес Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, город Мурино, улица Садовая, площадь 14 055 кв.м.) и с кадастровым номером 47:07:0712013:404 (адрес Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, город Мурино, улица Садовая, площадь 636 кв. м.), недействительной и ничтожной; применении последствий недействительности сделки по разделу земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712013:9 (адрес Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, ул. Садовая, площадь 14691 кв.м.) от 01.02.2021, а именно

1) исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровым номером 47:07:0712013:403 (адрес Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, город Мурино, улица Садовая, площадь 14 055 кв. м.) и с кадастровым номером 47:07:0712013:404 (адрес Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, город Мурино, улица Садовая, площадь 636 кв. м.);

2) восстановлении на государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712013:9 (адрес Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, ул. Садовая, площадью 14691 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки); признании права собственности Иванова Е.А. на долю в размере 694/92582 (размер доли в виде правильной простой дроби – 347/46291) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712013:9 (адрес Ленинградская область, Всеволожский район, пос. Мурино, ул. Садовая, площадь 14691 кв.м., категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для малоэтажной застройки).

В обоснование исковых требований истцом, что ДД.ММ.ГГГГ Иванов Е. А. приобрел по договору купли-продажи №БА/33-61 у Антонова Д.П. помещение с кадастровым номером 47:07:0000000:44861, расположенное по адресу: <адрес>, Муринское сельское поселение, <адрес>, д. б/н, Блок А коттедж БА/33, <адрес>, площадью 69,4. Право собственности на указанное помещение было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, помещение продавцу оплачено полностью.

Помещение принадлежало Антонову Д.П. на основании определения Всеволожского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец Антонов Д.П. ранее приобрел помещение по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № у ООО «ЕвроСтрой (ИНН 7813343790). Согласно п.2.1. указанного договора, ООО «ЕвроСрой» вело строительство малоэтажного жилого комплекса на основании Постановления Администрации МО <адрес> ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмент» для малоэтажного жилищного строительства по адресу <адрес>» и договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.5 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором осуществляется строительство малоэтажного жилого комплекса, будет являться общим имуществом собственников помещений в малоэтажном доме.

Помещение расположено на земельном участке, в отношении которого был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (это следует из договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). Участок имел кадастровый номер №, адрес <адрес> этот участок получил кадастровый №, имел площадь 14691 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с приватизацией на основании ст. 39.20 ЗК РФ было зарегистрировано право общей долевой собственности на участок с кадастровым номером 47:07:0712013:9 за ООО «Охтинский Разлив» в размере 1109/8688 доли и за ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт», ИНН 7813111408, в размере 7579/8688 доли. Право собственности было зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. Однако, Администрацией «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области при предоставлении участка в общую долевую собственность ООО «Охтинский разлив» и ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» не были учтены права Иванова Е.А., поскольку его помещение также, как и помещения ООО «Охтинский Разлив» и ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт», расположено на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0712013:9.

30.12.2020 был зарегистрирован переход права собственности на 7579/8688 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712013:9 от ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» к ООО «Рент-СПб».

Решением от 01.02.2021 ООО «Рент-СПб» и ООО «Охтинский разлив» разделили земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712013:9 на два земельных участка. Из Единого государственного реестра недвижимости были исключены сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712013:9 и внесены сведения о кадастровом учете земельных участков с кадастровым номером 47:07:0712013:403 (адрес Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, город Мурино, улица Садовая, площадь 14 055 кв. м.), а также с кадастровым номером 47:07:0712013:404 (адрес Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, город Мурино, улица Садовая, площадь 636 кв. м.).

Истец полагает, что имеет право на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712013:9 (как собственник объекта недвижимости, расположенного на данном земельном участке, чьи права не были учтены при предоставлении земельного участка в общую долевую собственность на основании ст. 39.20 Земельного кодекса РФ). Следовательно, сделка по разделу земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712013:9 на два является недействительной, как совершенная лицами, не обладающими 100% долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712013:9.

В ходе рассмотрения дела ООО «Охтинский разлив» продал принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 47:07:0712013:403 и 47:07:0712013:404 Калайджяну Р.Р.

Определением от 17.01.2021г. судом привлечен к участию в деле в качестве соответчика Калайджян Р.Р., а также привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы №10 по Ленинградской области.

В судебное заседание явилась представитель истца Иванова Е.А. по доверенности Иванова А.А., исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Рент-СПб» по доверенности Джаниева Т.П. явилась в судебное заседание, предоставила и поддержала заявление о признании ответчиком ООО «Рент-СПб» иска в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «Охтинский разлив» по доверенности и ответчика Калайджяна Р.Р. по доверенности Малмыгина К.Д. в судебное заседание явилась, предоставила и поддержала заявления о признании ответчиками ООО «Охтинский разлив» и Калайджяном Р.Р. иска в полном объёме.

Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по <адрес> в судебное заседание не явился, третье лицо надлежащим образом извещено о судебном заседании.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Иванов Е.А. приобрел по договору купли-продажи №БА/33-61 у Антонова Д.П. помещение с кадастровым номером 47:07:0000000:44861, расположенное по адресу: <адрес>, Муринское сельское поселение, <адрес>, д. б/н, Блок А коттедж БА/33, <адрес>, площадью 69,4. Право собственности на указанное помещение было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, помещение продавцу оплачено полностью.

Помещение принадлежало Антонову Д.П. на основании определения Всеволожского городского суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец Антонов Д.П. ранее приобрел помещение по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № у ООО «ЕвроСтрой (ИНН 7813343790).

Согласно п.2.1. указанного договора, ООО «ЕвроСрой» вело строительство малоэтажного жилого комплекса на основании Постановления Администрации МО <адрес> ЛО № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмент» для малоэтажного жилищного строительства по адресу <адрес>» и договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.5 договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, на котором осуществляется строительство малоэтажного жилого комплекса, будет являться общим имуществом собственников помещений в малоэтажном доме.

Помещение расположено на земельном участке, в отношении которого был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (это следует из договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ). Участок имел кадастровый номер №, адрес <адрес> этот участок получил кадастровый №, имел площадь 14691 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с приватизацией на основании ст. 39.20 ЗК РФ было зарегистрировано право общей долевой собственности на участок с кадастровым номером 47:07:0712013:9 за ООО «Охтинский Разлив» в размере 1109/8688 доли и за ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт», ИНН 7813111408, в размере 7579/8688 доли. Право собственности было зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес>.

Однако, Администрацией «Муринское городское поселение» Всеволожского муниципального района <адрес> при предоставлении участка в общую долевую собственность ООО «Охтинский разлив» и ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» не были учтены права Иванова Е.А., поскольку его помещение также, как и помещения ООО «Охтинский Разлив» и ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт», расположено на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0712013:9.

ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности на 7579/8688 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712013:9 от ЗАО «Санкт-Петербург дивелэпмэнт» к ООО «Рент-СПб».

Решением от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рент-СПб» и ООО «Охтинский разлив» разделили земельный участок с кадастровым номером 47:07:0712013:9 на два земельных участка. Из Единого государственного реестра недвижимости были исключены сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 47:07:0712013:9 и внесены сведения о кадастровом учете земельных участков с кадастровым номером 47:07:0712013:403 (адрес Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, город Мурино, улица Садовая, площадь 14 055 кв. м.), а также с кадастровым номером 47:07:0712013:404 (адрес Российская Федерация, Ленинградская область, Всеволожский район, город Мурино, улица Садовая, площадь 636 кв. м.)

Ответчики, как указано выше, признали исковые требования в полном объеме.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

        Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Оснований для непринятия признания иска ответчиками суд не усматривает, в связи с чем, принимает признание иска и удовлетворяет заявленные истцом требования.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░» ░    ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ 01.02.2021░. ░ ░░░░░░░    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░    ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0712013:9 ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 14691 ░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0712013:403 ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 14 055 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0712013:404 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 636 ░░.░.

          ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 01.02.2021░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0712013:9 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 14691 ░░.░., ░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0712013:403 ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░. <░░░░░>░ 14 055 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0712013:404 ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░. <░░░░░>░ 636 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░    ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0712013:9 ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░ 14691 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>

     ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 694/92582 (░░░░░░ ░░░░ ░    ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░    347/46291) ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 47:07:0712013:9 ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 14691 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░     ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░:                                                                  ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11.04.2022░.