Решение по делу № 2-175/2022 (2-3407/2021;) от 11.08.2021

Дело №

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты> <адрес> МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третьи лица ФИО1, ФИО2, Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО6 к ФИО4 о демонтаже бетонной чаши пруда,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО4 с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, просит исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков с <данные изъяты>, <данные изъяты>, внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границ и площади земельных участков <данные изъяты>, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН исключив недостоверные сведения об объектах с <данные изъяты> в пределах расположения объектов недвижимости в границах земельного участка с <данные изъяты>, внести в ЕГРН достоверные сведения об объектах с <данные изъяты> и учесть расположение этих объектов в границах земельного участка с <данные изъяты>, исключить из ЕГРН недостоверные сведения об адресе объекта с <данные изъяты>, внести в ЕГРН достоверные сведения об адресе объекта с <данные изъяты> – <данные изъяты> <данные изъяты> В обоснование заявленных требований указал, что является собственником земельного участка с <данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома с <данные изъяты>, при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие местоположения границ смежных земельных участков, пересечение фактических границ земельных участков с <данные изъяты>, в ЕГРН содержатся недостоверные сведения, однако, Управление Росреестра по МО отказало в исправлении технической ошибки.

Ответчик ФИО6 обратился со встречным исковым заявлением к ФИО4, просит обязать ФИО4 перенести водный объект, расположенный на земельном участке с <данные изъяты> и частично на земельном участке с <данные изъяты> демонтировав бетонную чашу не менее, чем на три метра от общей границы земельного участка с <данные изъяты>, ссылаясь, что является собственником земельного участка с <данные изъяты>, земельный участок граничит с земельным участком с <данные изъяты>, на земельном участке находится бетонная чаша пруда, часть которой также расположена в границах земельного участка с <данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержали, возражали против удовлетворения встречных исковых требований, пояснили, что пруд существовал до раздела земельного участка и не нарушает права ответчика.

Ответчик ФИО6 не возражал против удовлетворения требований об исправлении реестровой ошибки, просил установить границы земельного участка по фактическому пользованию, встречные исковые требований поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание явился, пояснил, что был правообладателем земельного участка с <данные изъяты>, расположенное на земельном участке строение было снесено, после чего земельный участок продан ответчикам, поддержал позицию ответчика.

Третьи лица ФИО2, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившего в действие с ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ФИО2 (продавцы) и ФИО5, ФИО6 (покупатели) земельный участок с <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, городское поселение <данные изъяты> на праве совместной собственности принадлежит ФИО5, ФИО6 (л.д. 174-182 том1).

Постановлением Администрации г.о. Истра от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с <данные изъяты> присвоен адрес <адрес>, г.<данные изъяты> Постановление «О присвоении адреса объекту адресации» от ДД.ММ.ГГГГ № утратило силу (л.д.215).

ФИО4 является правообладателем земельного участка с <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, городское поселение <данные изъяты> пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с <данные изъяты>

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу, а именно: наличия (отсутствия) реестровой ошибки, установлении границ земельных участков судом назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО9 (л.д. 2-39 том 2) из строений, ранее существовавших и бывших снесенными к моменту подачи искового заявления в суд, экспертом установлено только жилое строение <данные изъяты> назначение: жилой дом) на участке ответчиков, контуры фрагмента фундамента которого отражены на рис. №1 пунктирной черной линией и точками 54-55-56-57-54. Объекты капитального строительства с характеристиками, присущими зарегистрированным объектам с кадастровыми номерами <данные изъяты> на спорных участках отсутствуют. Местоположение их выявить не удалось. Фактические площади спорных участков, в пределах допустимой разницы, совпадают с площадями, учтёнными в ЕГРН. Конфигурация участков практически совпадает с их конфигурацией по сведениям ЕГРН. Однако местоположение фактических границ отличается от таковых, учтённых в ЕГРН. По мнению эксперта, несоответствие фактических границ таковым, по сведениям ЕГРН, является следствием наличия реестровой ошибки. Экспертом представлены 2 варианта установления (восстановления) границ спорных земельных участков истца.

Первый вариант предполагает исправление реестровой ошибки путем признания недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков с <данные изъяты> Внесении изменений в сведения ЕГРН о площади и характерных точках границы земельного участка с <данные изъяты> в соответствии с таблицей № Приложения 1 стр.26, установив границы в точках н1-н2-нЗ-н4 и площадь участка 623 кв. м. Второй вариант предполагает признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с <данные изъяты>. Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и характерных точках границы земельного участка с <данные изъяты> соответствии с таблицей № Приложения 1 стр.26, установив границы в точках н1-н2-нЗ-н4-н5 и площадь участка 662 кв. м.

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы не имеется, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Указанное заключение землеустроительной экспертизы суд признает достоверным доказательством.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО4 об исправлении реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков <данные изъяты> с установлением границ земельных участков по фактическому пользованию, исключению из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с <данные изъяты>

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений представляют собой один из предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (пп. 2 п. 1 ст. 38 ГрК РФ), которые устанавливаются в соответствующих градостроительных регламентах применительно к определенной территориальной зоне (ч. 2 ст. 38 ГрК РФ).

В случае если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются минимальные отступы от границ земельного участка при строительстве, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению (п. 1.1 ст. 38 ГрК РФ).

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 57.3 ГрК РФ информация о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства, содержится в градостроительном плане земельного участка.

Согласно п. 6.7 "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть: от садового (или жилого) дома - 3 м; отдельно стоящей хозяйственной постройки (или части садового (жилого) дома) с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м; других хозяйственных построек - 1 м.

Поскольку судебной землеустроительной экспертизой установлено, что водный объект (пруд) расположен на земельном участке с <данные изъяты>:<данные изъяты> и частично на земельном участке с <данные изъяты>, что является нарушением прав собственников земельного участка с <данные изъяты>, которые в силу ст.ст. 301 и 304 ГК РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и могут требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд полагает заявленные ими требования о переносе (демонтаже) части бетонной чаши пруда, расположенной на земельном участке с <данные изъяты> в границы земельного участка с <данные изъяты> обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, а именно: на расстояние не менее одного метра от смежной границы земельных участков.

В остальной части исковые требования как первоначального, так и встречного иска суд полагает не основанными на законе, в связи с чем, отказывает в их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 – удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО3 – удовлетворить частично.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении площади и границ земельного участка с <данные изъяты> правообладатель ФИО4.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка <данные изъяты> ФИО4, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении площади и границ земельного участка с <данные изъяты>, правообладатели ФИО5, ФИО6.

Внести в ЕГРН достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с <данные изъяты>, правообладатели ФИО5, ФИО6, в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с <данные изъяты>

Обязать ФИО4 перенести (демонтировать) часть бетонной чаши пруда, расположенную на земельном участке с <данные изъяты> на расстояние не менее одного метра от смежной границы земельных участков.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО4 – отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 в большем размере – отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ