Решение от 18.12.2020 по делу № 2-388/2020 от 13.07.2020

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Светлый              18 декабря 2020 года

Светловский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Янч О.В.,

при секретаре Светличной С.Л.,

с участием истца     Бондаренко М.В.,

представителя истца Даниелян Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Бондаренко Маргариты Викторовны, Бондаренко Сергея Валерьевича и Бондаренко Андрея Сергеевича к администрации МО «Светловский городской округ», Министерству Обороны РФ о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Бондаренко М.В., Бондаренко С.В. и Бондаренко А.С. обратились в суд с иском к администрации МО «Светловский городской округ», Министерству Обороны РФ о сохранении жилого помещения - <адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, общей площадью 90,8 кв.м., и признании за каждым из них по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

В обоснование заявленных требований ссылаются на то, что они являются собственниками <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 65,8 кв.м. Данный дом является двухквартирным, собственником квартиры № 1 является Герина Е.Ю. С целью улучшения жилищных условий истцы произвели реконструкцию своей квартиры. В ходе проведенных работ выполнено частичное освоение чердачного пространства над их квартирой, с образованием новых помещений, а именно жилой комнаты площадью 14 кв.м. и вспомогательного помещения площадью 6,4 кв.м. В ходе перепланировки в помещении коридора произведена пробивка оконного проема в наружной стене, в помещении санузла выполнен монтаж перегородки, отделяющий ванну. Произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих вновь образованные в освоенном чердачном пространстве помещения жилой комнаты и вспомогательного помещения. Во вспомогательном помещении произведен монтаж печки. В ходе переустройства в помещении санузла демонтирован котел отопления, произведен монтаж ванны. В помещении жилой комнаты площадью 14,5 кв.м. выполнен монтаж второго радиатора отопления. В помещении жилой комнаты площадью 15 кв.м. произведен демонтаж котла отопления. В помещении коридора выполнен монтаж котла отопления. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра. В результате проведенных работ площадь квартиры увеличилась до 90,8 кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на 27 февраля 2020 года.

В установленном порядке разрешение на проведение реконструкции они не получали. В июне 2020 года они обратились в Калининградский центр технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов надвижимости - Федеральное БТИ» для проведения обследования принадлежащей им квартиры с целью определения состояния конструкций и соответствия выполненных работ требованиям СНиП и САНиПИН.

В соответствии с выводами, сделанными в техническом отчете № ПД-0319-20 от 10 июня 2020 года обследуемая квартира находится на первом этаже и на мансарде. Планировка выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003». Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал, функционирует нормально.

Обследованием установлено, что выполненные реконструкция, перепланировка, переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, перепланировке, переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

Собственник квартиры № 1 Герина Е.Ю. не возражает против произведенных ими работ.

25 июня 2020 года они обратились в Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры, однако им было отказано.

По изложенным основаниям, а также учитывая то, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы, проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, истцы просили суд удовлетворить заявленные ими требования в полном объеме.

В судебном заседании истец Бондаренко М.В. и ее представитель Даниелян Н.В. настаивали на удовлетворении иска по доводам, изложенным в нем.

Истцы Бондаренко С.В. и Бондаренко А.С. в судебное заседание не явились, согласно письменным заявлениям просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представители ответчиков: администрации МО «Светловский городской округ» и Министерства Обороны РФ, а также третьи лица Герина Е.Ю., Герин Д.В. в судебное заседание также не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела, всем имеющимся доказательствам в совокупности, суд считает следующее.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В судебном заседании установлено, что <адрес> поселке <адрес> является двухэтажным (в том числе мансарда) многоквартирным жилым домом, до 1945 года постройки.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, собственниками жилых помещений <адрес> указанном доме являются Герин Д.В. (1/10 доли) и Герина Е.Ю. (7/10 доли), а также их несовершеннолетние дети ФИО8 ФИО9 (по 1/10 доли у каждого); <адрес> - Бондаренко М.В., Бондаренко С.В. и Бондаренко А.С. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, на основании решения Светловского городского суда Калининградской области от 02.06.2014 года по делу №2-245/2014.

Из технического паспорта, выполненного по состоянию на 20 ноября 2011 года, следует, что <адрес> городского округа общей площадью 67,8 кв.м., в том числе жилой 29,1 кв.м., площадью подсобных помещений 38,7 кв.м, состоит из следующих помещений: коридоров площадями 4,0 кв.м. и 1,9 кв.м., совмещенного санузла 4,8 кв.м., двух жилых комнат площадями 14,5 кв.м. и 14,6 кв.м., вспомогательного помещения 8,0 кв.м., кухни 11,7 кв.м., а также из пристройки площадью 1,7 кв.м, которая в общую площадь квартиры не входит.

В судебном заседании установлено, что для улучшения комфортности проживания в квартире № 2 указанного многоквартирного жилого дома выполнены работы по её реконструкции, которые свелись к частичному освоению чердачного пространства с образованием новых помещений, а именно жилой комнаты площадью 14 кв.м. и вспомогательного помещения площадью 6,4 кв.м.

В ходе перепланировки в помещении коридора произведена пробивка оконного проема в наружной стене, в помещении санузла выполнен монтаж перегородки, отделяющий ванну. Произведен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих вновь образованные в освоенном чердачном пространстве помещения жилой комнаты и вспомогательного помещения. Во вспомогательном помещении произведен монтаж печки. В ходе переустройства в помещении санузла демонтирован котел отопления, произведен монтаж ванны. В помещении жилой комнаты площадью 14,5 кв.м. выполнен монтаж второго радиатора отопления. В помещении жилой комнаты площадью 15 кв.м. произведен демонтаж котла отопления. В помещении коридора выполнен монтаж котла отопления. Сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоотведения и водоснабжения без изменения их диаметра.

В результате проведенных работ площадь квартиры увеличилась до 90,8 кв.м., что отражено в техническом паспорте по состоянию на 27 февраля 2020 года.

Вышеуказанные работы по реконструкции <адрес>
<адрес> городского округа выполнены истцами самовольно без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, что не оспаривалось самими истцами.

Иначе как в судебном порядке истцы Бондаренко М.В., Бондаренко С.В. и Бондаренко А.С. лишены возможности легализовать произведенную реконструкцию.

В соответствии с положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой судом может быть признано право собственности на самовольную постройку.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Из содержания указанных правовых норм следует, что сохранение нового объекта недвижимого имущества, образовавшегося в результате реконструкции, возможно в случае, если такая постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и она соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

В соответствии с заключением Калининградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов надвижимости - Федеральное БТИ» от 10 июня 2020 года обследуемая квартира № 2 общей площадью 90,8 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая трехкомнатная - пригодна. Планировка выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003». Здания жилые многоквартирные».

Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным. Вентиляция в туалете приточно-вытяжная с побуждением в существующий канал, функционирует нормально.

Обследованием установлено, что выполненные реконструкция, перепланировка, переустройство не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции, перепланировке, переустройству выполнены технически грамотно с хорошим качеством с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Доказательств того, что реконструкция помещения произведена с нарушением строительных норм и правил, нарушает права иных лиц, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ суду не представлено.

Третьи лица Герина Е.Ю. и Герин Д.В., являющиеся собственниками квартиры № 1 вышеуказанного дома не возражают против сохранения квартиры истцов в реконструированном виде.

Ответчики администрация МО «Светловский городской округ» и Министерство Обороны РФ не заявляют требований о приведении объекта недвижимости в состояние до реконструкции.

Таким образом, при оценке правомерности исковых требований истцов Бондаренко М.В., Бондаренко С.В. и Бондаренко А.С., основываясь на анализе и оценке совокупности собранных по делу доказательств, с учетом того, что реконструкция квартиры произведена согласно строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, сохранение пристройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, собственники помещений многоквартирного жилого дома не возражают против проведенных истцом работ, суд приходит к выводу о том, что сохранение квартиры в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Обратного не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

То обстоятельство, что Министерством Обороны РФ до настоящего времени не произведено межевание земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой <адрес>, по мнению суда, основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований не является, с учетом того, что ранее решением Светловского городского суда Калининградской области от 02.06.2014 года за истцами уже было признано право собственности на данную квартиру, а произведенная истцами реконструкция не повлияла на конфигурацию параметров самого здания многоквартирного дома № 87.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 218 Гражданского кодекса РФ, суд находит возможным признать за Бондаренко М.В., Бондаренко С.В. и Бондаренко А.С. право собственности, по 1/3 доли за каждым из них, в праве общей долевой собственности на квартиру № 2, общей площадью 90,8 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,8 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ 4,0 ░░.░., ░░░░░░░ 4,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 14,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 6,3 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,0 ░░.░., ░░░░░░░░ 1,9 ░░.░., ░░░░░░░░ 8,0 ░░.░., ░░░░░ 11,7 ░░.░., ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 6,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ 14,0 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ 1/3 ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 90,8 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)      ░.░. ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 25 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.