Решение по делу № 2-1398/2023 от 12.04.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Степановой Ю.В.,

при помощнике судьи Хартенко Е.П.,

с участием помощника прокурора Амбарцумян Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1398/2023 по исковому заявлению Горюновой А. В. к Гинзбургу А. М. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Гинзбургу А.М. о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, выселении из указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит ПАО «Совкомбанк» на основании государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Гинзбург А.М. проживает и состоит на регистрационном учете по вышеуказанному адресу, в его адрес направлено уведомление о выселении из вышеуказанного жилого помещения. В указанный в уведомлении срок Гинзбург А.М. не выселился из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащие ему вещи не вывез, комплект ключей от входной двери в квартиру не передал представителю ПАО «Совкомбанк». Каких-либо договорных отношений между сторонами не существует. Бездействие ответчика Гинзбург А.М. выражается в нежелании добровольно сняться с регистрационного учета по месту нахождения жилого помещения, нарушает права истца ПАО «Совкомбанк» по пользованию и распоряжению личным имуществом по своему усмотрению.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истец ПАО «Совкомбанк» заменен правопреемником Горюновой А. В..

В судебное заседание истец Горюнова А.В. не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судебной повесткой, направленной по месту его регистрации в спорном жилом доме, однако почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой почтового работника «истек срок хранения».

Представитель отдела миграции МО МВД России «Кинельский», привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Поскольку место жительства ответчика Гинзбурга А.М. истцу и суду не известно, на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) и ст. 7 Федерального закона РФ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в РФ» судом назначен адвокат для участия в деле в качестве представителя ответчика.

Адвокат Кривошеев М.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, поскольку ему неизвестна позиция его доверителя.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя (ч. 2 ст. 40 Закона).

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

Решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ПАО «Восточный экспресс банк» к Гинзбургу А.М. были удовлетворены - кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гинзбургом А. М. и ПАО «Восточный экспресс банк» расторгнут; с Гинзбурга А. М. в пользу ПАО «Восточный экспресс банк» взысканы сумма задолженности в размере 1627098 руб. 89 коп., проценты за пользование кредитом по ставке 21% годовых на остаток задолженности по кредиту в размере 1456183 руб. 47 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в силу решения суда, расходы по уплате государственной пошлины в размере 28 335 руб.; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Гинзбургу А. М., путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены в размере 2410 000 руб.

Исполнительный лист после вступления решения в законную силу банком был предъявлен к принудительному исполнению.

В рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ № взыскателю, ПАО «Совкомбанк», судебным приставом-исполнителем предложено оставить не реализованное в принудительном порядке имущество - спорную квартиру, за собой.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче имущества – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскателю.

Нереализованное имущество должника передано банку по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация права собственности ПАО «Совкомбанк» на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, произведена ДД.ММ.ГГГГ, основание возникновения права – уведомление-согласие банка об оставлении за собой нереализованного на торгах имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО "Совкомбанк" и Горюновой А.В. заключен договор купли-продажи указанной квартиры, право собственности Горюновой А.В. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку государственная регистрация права собственности Горюновой А.В. на спорную квартиру произведена в установленном законом порядке и не оспорена, истец является собственником спорного жилого помещения.

Согласно рапорту УУП МО МВД России «Кинельский» ФИО1, со слов ФИО2, проживающего по адресу: <адрес>, Гинзбург А.М. по данному адресу не проживает, последний раз видел его минимум 4 месяца назад.

Согласно опросу ФИО3 следует, что он является знакомым Горюновой А.В., по ее просьбе заменил замки в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, поскольку ДД.ММ.ГГГГ она приобрела вышеуказанную квартиру в собственность. При замене замков присутствовали соседи, никто в квартиру не заходил, имеются ли в квартире какие-либо вещи, ему неизвестно.

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору было обеспечено залогом (ипотекой).

Право собственности Гинзбург А.М. на спорное жилое помещение прекратилось в связи с обращением на квартиру взыскания на основании судебного постановления по обязательствам собственника.

С переходом права собственности в силу закона прекращается и право пользования спорным жилым помещением прежнего собственника.

При данных обстоятельствах имеются основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрирован Гинзбург А.М., то решение по настоящему делу является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Гинзбурга А.М. в пользу ПАО «Совкомбанк» подлежат взысканию судебные расходы в размере уплаченной при подаче иска государственной пошлины - 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Горюновой А. В. (<данные изъяты>) к Гинзбургу А. М. (<данные изъяты>) о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Гинзбурга А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить Гинзбурга А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Снять с регистрационного учета Гинзбурга А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Гинзбурга А. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) в пользу ПАО «Совкомбанк», ИНН № расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 28 августа 2023 г.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>