Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3767/2019 ~ М-3211/2019 от 04.09.2019

24RS0002-01-2019-004381-72

Дело № 2-3767/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2019 года                                   г. Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Заботиной О.Л.,

при секретаре Сватковой А.А.,

с участием истца Солдатенко А.А.

представителя истца по доверенности Емельянова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Солдатенко А.А. к Администрации города Ачинска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Солдатенко А.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Ачинска о признании права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что в 1999 году был построен вышеуказанный гараж. Гаражный бокс расположен на территории бывшего военного городка АВАТУ, является объектом завершенного строительства. В соответствии с приказом Минобороны РФ от 03 апреля 2015 года объекты недвижимого имущества переданы из федеральной собственности в муниципальную в том числе и земельный участок, на котором находится гаражное общество. 23 июня 2015 года за Муниципальным образованием г. Ачинска зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок. С момента постройки и до настоящего времени истец Солдатенко А.А. открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, однако право собственности на гараж надлежащим образом им оформлено не было. Зарегистрировать свое право собственности на указанный гараж во внесудебном порядке он не имеет возможности, в связи с чем вынужден обратиться в суд (л.д. 3).

Определением суда от 09 сентября 2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Солдатенко О. А..

В судебном заседании истец Солдатенко А.А. и его представитель Емельянов А.В., исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске.

Истец Солдатенко А.А. пояснил о том, что в 1999 г.     в устной форме обратился к председателю гаражного общества № с просьбой выделить ему для строительства гаража земельный участок. На предоставленном ему земельном участке им своими силами за счет собственных средств был построен гараж, которым он продолжает пользоваться до настоящего времени. Также истец пояснил о том, что гараж    был построен до его вступления    в брак. Оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным т.к. отсутствуют документы о выделении земельного участка под строительство гаража, а также документы, разрешающие строительство.

Представитель истца по доверенности (л.д. 44) также суду пояснил о том, что Авиационно училище в г. Ачинске было расформировано в 1996 г., после чего был расформирован и военный городок. Министерство обороны РФ на основании приказа от 03.04.2015 г. передало        в собственность администрации г. Ачинска земельный участок по адресу г. Ачинск, АВАТУ.    Строительство    гаража истцом было начато и закончено до    передачи в муниципальную собственность     земельного участка, на котором расположен гараж истца.

Третье лицо Солдатенко О.А., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом (л.д. 56), в судебное заседание не явилась, возражений не представила, ходатайствовала о    рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 61). При рассмотрении дела третье лицо Солдатенко О.А. поясняла о том, что гараж был построен ее супругом до регистарции брака, в настоящее время они продолжают пользоваться данным гаражом, несут расходы по его содержанию и оплате членских взносов.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне слушания дела путем размещения сведений о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Ачинского городского суда <данные изъяты> посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» (л.д.59-60). Представитель ответчика по доверенности (л.д. 49) Майорова С.П. представила суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, по заявленным требованиям возражала, поскольку строительство спорного гаража было произведено истцом без необходимого разрешения на земельном участке, который истцу на каком-либо праве не предоставлялся (л.д.48).

В судебном заседании был допрошен свидетель <данные изъяты> С.Л., пояснивший о том, что знаком с Солдатенко    А.А. около 20 лет, они являются соседями по гаражам в гаражном обществе № в районе АВАТУ. Также свидетель пояснил, что земельные участки    под строительство гаражей в конце 90-ых годов в их гаражном обществе выделял председатель общества. Свидетель <данные изъяты> С.Л. пояснил о том, что Солдатенко А.А. начал строительство гаража     после 1998 года. До настоящего времени Солдатенко    А.А. пользуется построенным гаражом, оплачивает членские взносы в гаражное общество.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Солдатенко А.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу требований ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как установлено по делу в 1999 году Солдатенко А.А. за счет собственных сил и средств был построен гараж № в гаражном обществе <адрес>, на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей (л.д.15).

Приказом заместителя Министра обороны РФ от 03.04.2015г. земельный участок, расположенный в г.Ачинске, АВАТУ, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № передан в муниципальную собственность г.Ачинска, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Муниципальным образованием г. Ачинска.

Согласно техническому плану на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажное сооружение общей площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства 1999 (л.д. 4-13).

С момента постройки гаража в 1999 году и до настоящего времени Солдатенко А.А. пользуется гаражом как своим собственным, несет бремя содержания указанного нежилого помещения (л.д.15).

Право собственности на указанный гараж, согласно данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Ачинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 16, 17).

Из заключения ООО «Кадастр Инжиниринг» от 29 сентября 2018 года следует, что по результатам технического обследования строительных конструкций гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> техническое состояние гаражного бокса оценено как работоспособное, возможна дальнейшая эксплуатация гаража по назначению (л.д. 35-42).

Согласно заключению ООО «Кадастр Инжиниринг» от 29 сентября 2018 года о проверке соблюдения требований пожарной безопасности спорного гаражного бокса, установлено, что гараж соответствует требованиям пожарной безопасности и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 25-34).

Из справки консультанта - главного архитектора г.Ачинска от 05.03.2019 следует, что гараж № находится в гаражном обществе №, расположен в существующем ряду гаражей. Гараж не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей (л.д. 24).

За время пользования указанным гаражом, претензий к Солдатенко А.А. никто не заявлял, на гараж не претендовал.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то, что гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солдатенко А.А. удовлетворить.

Признать за Солдатенко А.А. право собственности на гаражный бокс по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                        О.Л. Заботина

Мотивированное решение изготовлено 21.10.2019 года.