Решение по делу № 2-5335/2019 от 09.10.2019

дело № 2-5335/2019 ЗАОЧНОЕ

УИД:

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» декабря 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при ведении протокола помощником судьи Гукасян М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело гражданское дело по иску Администрации городского поселения лесной Пушкинского муниципального района Московской области к Кочеткову Александру Анатольевичу о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Администрация г.<адрес> муниципального р-на МО обратилась в суд к ответчику Кочеткову А.А. с требованиями (с учетом последующего уточнения) о расторжении договора социального найма на квартиру по адресу: МО <адрес>, признании утратившим право пользования. снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации г.<адрес> от <дата> № ответчику предоставлено указанное жилое помещение и заключен договор социального найма от <дата> №. Пунктом 10 раздела 4 договора предусмотрено, что при выезде нанимателя договор считается расторгнутым. С 2017 года ответчик выехал из квартиры, все свои вещи забрал, коммунальные платежи не оплачивает, тем самым фактически в одностороннем порядке отказался от жилищных прав в отношении указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца Дрозд Ж.В. исковые требования поддержала, при этом пояснила, что исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения на другое место жительства, как и другие названные выше обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ответчика в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а следовательно, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и прекращении права на спорное жилое помещение.

Ответчик в суд не явился, о слушании дела извещался судом по адресу регистрации, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом мнения истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В силу п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Такая совокупность действий ответчика Кочеткова А.А. установлена в ходе рассмотрения дела судом, факт не проживания ответчика в указанной квартире после 2017 года подтвержден достаточной совокупностью представленных истцом доказательств (справка о задолженности, акт обследования, опрос соседей, уведомление перед обращением в суд, которое осталось без ответа), которые свидетельствуют о добровольном выезде ответчика на другое место жительства с места постоянной регистрации при отсутствии для него препятствий в пользовании жилым помещением по указанному адресу, то есть одностороннем расторжении им в отношении себя договора социального найма.

Уважительных причин такого выезда судом не установлено.

Иных доводов, влияющих на изложенные выводы суда, стороной истца не заявлено.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации городского поселения лесной Пушкинского муниципального района Московской области к Кочеткову Александру Анатольевичу о расторжении договора социального найма, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма от 01.12.2016 №11, заключенный между Администрацией городского поселения лесной Пушкинского муниципального района Московской области и Кочетковым Александром Анатольевичем.

Признать Кочеткова Александра Анатольевича утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 25.12.2019.

Судья подпись Копия верна Судья

Секретарь