Решение по делу № 2-1482/2022 от 07.02.2022

Дело № 2-1482/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    09 июня 2022 года    г.Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к СНТСН «Нива», Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Фомина И.Ю. обратилась в суд с иском к СНТСН «Нива», Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Представитель истца адвокат Крюкова А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>. В целях уточнения границ указанного земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план и сдан в орган кадастрового учета. Уведомлением Сергиево- Посадского отдела Управления Росреестра по Московской области от 14.04.2021 г. государственный кадастровый учет изменений земельного участка истца был приостановлен, поскольку уточняемый участок не полностью входит в границы лесничества, отсутствуют доказательства фактического местоположения границ участка. Границы земельного участка существуют на местности давно, споров по границам участка нет, его местоположение совпадает с местоположением, указанным на генплане СНТ. В связи с чем считает, что в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № (лес) имеется реестровая ошибка. Просит суд в порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, путем исключения части участка в месте пересечения участка с кадастровым номером №, и установить границы участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по варианту 1 заключения №44-2021 от 28.02.2022 года судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» Селивановым И.И..

Представители ответчика СНТСН «Нива», Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) и третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области в судебное заседание не явился, извещались судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Судом установлено, что Фомина И.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8, 11-15).

Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с действующим законодательством.

В целях уточнения сведений о местоположении границ и площади земельного участка истца, кадастровым инженером Петрушиным Д.В. ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план (л.д.20-65).

Решением Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по <адрес> кадастровый учет изменений земельного участка истца был приостановлен, поскольку уточняемый участок не полностью входит в границы лесничества, отсутствуют доказательства фактического местоположения границ участка (л.д.17).

Земельный участок с кадастровым номером № относится к землям лесного фонда, поставлен на кадастровый учет, границы установлены (л.д.18-19).

Из заключения кадастрового инженера Петрушина Д.В. следует, что в ходе проведения кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:05:0000000:77471, принадлежащего землям лесного фонда, его границы пересекают границы уточняемого земельного участка (л.д.27-28).

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В целях проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером № судом проведена землеустроительная экспертиза, которая поручалась эксперту ООО «Агентство кадастра и недвижимости» Селиванову И.И. Заключение эксперта в суд представлено, сторонами не оспаривалось.

Из экспертного заключения усматривается, что по результатам обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что данный земельный участок представляет собой многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров. Фактическая граница северного контура (контур 1-2-3-4) закреплена на местности забором из сетки-рабицы с северной, западной и южной стороны. Фактическая граница южного контура (контур 5-6-7-8) показана на местности со слов собственника земельного участка. Сведения по границе земельного участка в ЕГРН не внесены. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН (600 кв.м.). На земельном участке расположены объекты капитального строительства – Жилой дом и хозяйственная постройка.

Фактическое местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № определено относительно объектов искусственного происхождения – заборов смежных земельных участков, жилых домов и хозяйственных построек, расположенных в границах земельного участка и соответствует правоустанавливающим документам.

Экспертом путем анализа произведенных измерений и сопоставления с материалами дела в Приложении 3 произведено совмещение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № с материалами лесоустройства Сергиево-Посадского участкового лесничества (земельный участок с кадастровым номером №). Анализ графического приложения позволяет сделать вывод, что по материалам лесоустройства земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в районе участка с кадастровым номером № накладывается на фактическое землепользование данного участка, в частности, граница участка с кадастровым номером № накладывается жилой дом и хозяйственную постройку, расположенные на участке с кадастровым номером №. Кроме того, земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладывается на смежный земельный участок №.

Участок с кадастровым номером № представляет собой многоконтурный участок очень большой площади. Экспертом обследована только часть границы участка с кадастровым номером №, проходящей вблизи участка с кадастровым номером №. Установлено, что участок с кадастровым номером № фактических ограждений не имеет, категория земель данного участка – земли лесного фонда. Фактическое землепользование земельного участка с кадастровым номером № в части смежной с участком истца не соответствует сведениям ЕГРН.     При межевании участка лесного фонда с кадастровым номером № действовала и по настоящее время действует «Инструкция по межеванию земель» 1996г., согласно которой межевание земель включает:

- подготовительные работы по сбору и изучение геодезических, картографических и других исходных документов;

- полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ);

    - полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков;

- составление технического проекта (задания) межевания земель;

- уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ;

- согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков и т.д.

Экспертом установлено, что при межевании земельного участка лесного фонда с кадастровым номером № не учли фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты участка с кадастровым номером № получены картометрическим методом без проведения полевых измерений, заявленная точность определения координат поворотных точек границы составляет 5 метров. Анализ части границы участка с кадастровым номером №, смежной с участком с кадастровым номером №, сопоставление с материалами дела, данными ЕГРН, местоположением фактически существующих на местности объектов недвижимости позволяют утверждать, что в местоположении части границы участка с кадастровым номером №, которая является смежной с участком с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка.

Экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и исправление реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно Варианту 1 экспертного заключения граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с правоустанавливающими документами по фактическому землепользованию площадью <данные изъяты> кв.м. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером № производится путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно Варианту 2 экспертного заключения граница земельного участка с кадастровым номером № устанавливается в соответствии с границей отвода земельного участка предоставленного под коллективное садоводство СНТСН «Нива» обозначенному по Генплану, площадью <данные изъяты> кв.м. Однако по данному варианту площадь земельного будет на <данные изъяты> кв.м. меньше чем по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м.) и по правоустанавливающим документам, и хозяйственная постройка останется за границей земельного участка. Исправление реестровой ошибки в местоположении границы участка лесного фонда с кадастровым номером № производится путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представленное заключение эксперта сторонами не оспаривалось, у суда оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, эксперт имеет высшее профессиональное образование, достаточную специальную подготовку и стаж работы, позволяющие проводить подобные исследования. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Факт выявления реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № установлен и подтвержден заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Как установлено экспертом, межевание участка лесного фонда с кадастровым номером № производилось в мае 2014 года.

Право собственности ФИО7 на земельный участок с кадастровым номером № возникло ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до 01.01.2016г. и до даты внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ участка лесного фонда, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-л.д.8).

Согласно ч.1 ст.60.2 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», если при осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 года и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ лесного участка, было выявлено пересечение границ такого земельного участка с границами лесного участка, лесничества, данное обстоятельство не является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета указанного земельного участка.

Согласно ч. 10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Изучив материалы дела и оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении части границ участка лесного фонда с кадастровым номером № путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком, с кадастровым номером № расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» Селивановым И.И. №50-2022 от 11.04.2022 года.

Вариант №2 экспертного заключения суд считает несостоятельным, поскольку экспертом установлено, что ввиду отсутствия координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № на генеральном плане СНТСН «Нива», отсутствия данные об угловых параметрах участков (дирекционные углы либо румбы), отсутствия длин линий по периметру внешних границ земельных участков, местоположение участка принадлежащего истцу достоверно не установлено из чего вывод о частичном попадании границ участка за пределы землеотвода недостоверный, а также судом принято во внимание, что зафасадные границы смежных участков с участком с кадастровым номером № установлены в одной линии с границами участка с предлагаемыми экспертом по варианту 1 экспертного заключения и в соответствии с фактическими границами. При установлении границ участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом 2 экспертного заключения, площадь участка с <данные изъяты> кв.м. уменьшиться до 471 кв.м, что приведет к нарушению прав истца, так как площадь участка учтенная в ЕГРН согласно правоустанавливающих документов, ответчиками не оспаривалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к СНТСН «Нива», Федеральному агентству лесного хозяйства (РОСЛЕСХОЗ) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

В целях исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении местоположения части границ земельного участка с кадастровым номером №, путём исключения из участка с кадастровым номером № площади пересечения с участком, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» Селивановым И.И. №50-2022 от 11.04.2022 года.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Агентство кадастра и недвижимости» Селивановым И.И. №50-2022 от 11.04.2022 года по следующим координатам в системе МСК-50:

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об указанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Судья                                     Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 21 июня 2022 года

Судья                                     Т.В. Казарова