Решение от 23.07.2018 по делу № 2-1629/2018 от 03.11.2017

Дело № 2-1629/2018 23 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Сошиной О.В.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к ООО «Инжиниринг, проектирование, строительство-3» (далее ООО «ИПС-3») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 532 668 рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, а также штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ИПС-3» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п.1.1, 1.2, которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную в многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты>, строительная позиция №.

Согласно п.4.1 договора, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец свои обязательства по договору долевого участия выполнили, оплатив стоимость объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей. До настоящего квартира истцу не передана.

Истец, исходя из просрочки передачи объекта – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом <данные изъяты> дней просрочки, рассчитывает размер неустойки на основании п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": <данные изъяты> рублей, в связи с чем просит взыскать с ответчика сумму неустойки в указанном размере, а также компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве против удовлетворения исковых требований возражал, заявил письменное ходатайство о применении ст.333 ГК РФ, в случае удовлетворения настоящих исковых требований.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «ИПС-3» был заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с п.1.1, 1.2, которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить и передать истцу в собственность однокомнатную квартиру со строительным номером №, расположенную в многоквартирном доме на земельном участке по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый номер земельного участка <данные изъяты> строительная позиция №.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что общий размер долевого взноса, подлежащего внесению участником долевого строительства застройщику (цена договора), составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п.4.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту-приема, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Факт исполнения истцом обязательств по договору в части оплаты ответчиком не оспаривается.

Согласно ч.4 ст.4 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст.7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст.10 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

В соответствии со ст.6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 указанной статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2).

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским Кодексом Российской Федерации (часть 3).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Представителем ответчика не оспаривался тот факт, что на ООО «ИПС-3» лежала обязанность по передаче объекта долевого строительства – квартиры ФИО2 не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, как следует из материалов дела, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства, определенный в договоре № <данные изъяты> участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, требования о взыскании с ООО «ИПС-3» в пользу истца неустойки, предусмотренной п.2 ст.6 № 214-ФЗ обоснованы.

Истец заявляет расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за <данные изъяты> дней просрочки, при цене договора – <данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом, является верным, арифметических ошибок не содержит.

В ходе рассмотрения настоящего дела, представитель ответчика заявил письменное ходатайство о применении ст.333 ГК РФ.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу диспозиции ст.333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

При рассмотрении настоящего дела, суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, длительность неисполнения обязательства ответчиком.

В тоже время, суд учитывает, что снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения условий договора участия в долевом строительстве.

Учитывая компенсационный характер неустойки, которая направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, принимая во внимание, что строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, как правило, требуют длительного времени и зависят не только от действий застройщика, но и от третьих лиц, и в отношении ООО «ИПС-3» отсутствуют основания полагать, что с его стороны имело место уклонение от исполнения обязательства, суд считает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до <данные изъяты>.

В остальной части требований о взыскании неустойки отказать, в виду ее чрезмерности.

В соответствии с п.1 ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Статьей 15 Закона предусмотрена возможность взыскания с исполнителя морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации. Таким образом, Закон, как исключение из общего правила, предусматривает возможность взыскания компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его имущественных прав.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд определяет размер подлежащей взысканию с ООО «ИПС-3» в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца, что составит <данные изъяты>

При таких обстоятельствах, настоящие исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░-3» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ -3» ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░-3» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» <░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: