Решение по делу № 2-7/2019 от 11.10.2018

№ 2-7/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года ст.Милютинская

Морозовский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Целованьевой Н.А.,

при секретаре Ивановой Л.А.,

с участием: истца Лопата В.И., представителя ответчика Администрации Маньково-Березовское сельское поселение Приходько А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лопата Владимира Ильича к администрации Муниципального образования «Маньково-Березовское сельское поселение» об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Лопата В.И. обратился в Морозовский районный суд с иском к Администрации Маньково-Березовское сельское поселение, в обоснование указывая, что 01 сентября 2014 года между Говенко Владимиром Александровичем и Лопата Владимиром Ильичём, были заключены договора купли-продажи, согласно которым Говенко В.А. продал, а он купил недвижимость, находящуюся в <адрес>, а именно: крытый ток площадью 4800 кв.м. за 900000 рублей, ЗАВ-20 площадью 70 кв.м. за 130000 рублей, автовесы площадью 160 кв.м. за 140000 рублей, семенной склад площадью 740 кв.м. за 610000 рублей, склад зерновой (фуражный) площадью 1220 кв.м. за 210000 рублей, автопарк грузовой (автогараж) площадью 500 кв.м. за 350000 рублей, склад запчастей площадью 360 кв.м. за 230000 рублей, столовую площадью 350 кв.м. за 200000 рублей, здание МТМ (мастерская) площадью 800 кв.м. за 120000 рублей, кузню площадью 143 кв.м. за 120000 рублей, склад ГСМ 800000 кв.м. за 200000 рублей, железо-бетонный плиты с силосных траншей в количестве 170 штук за 68000 рублей.

Оформить надлежащим образом приобретённую недвижимость он не смог, потому что находился в постоянных разъездах на заработках и местная администрация пользуясь преступной поддержкой администрации Милютинского района, всячески препятствовала в получении первичных документов на недвижимость и технической документации.

В сентябре 2018 года он узнал, что недвижимость приобрело в собственность Маньково-Берёзовское сельское поселение, как бесхозяйное имущество и администрация намерена его распродавать.

Считает незаконными действиями ответчика, который первоначально обратился в органы Управления Росреестра по Ростовской области о постановке на учёт как бесхозяйное принадлежащего ему недвижимого имущества, а затем приобрёл его в собственность как бесхозяйное.

Само по себе отсутствие регистрации права собственности на недвижимое имущество не свидетельствует о том, что у него нет собственника.

На основании изложенного, просит суд:

- истребовать из чужого незаконного владения у Муниципального образования «Маньково-Берёзовское сельское поселение» вышеназванное недвижимое имущество, принадлежащее Лопата Владимиру Ильичу, по праву собственности.

- взыскать с ответчика в его пользу 3600 рублей госпошлины, уплаченной при подаче искового заявления.

В судебном заседании истец Лопата В.И. свои требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснил, что спорное имущество он приобрел у Говенко В.А. в 2014 году. Говенко В.А. был должен ему денежные средства и это имущество продано им в счет образовавшихся перед истцом долговых обязательств. З счет образовавшегося перед истом д средства и это имущество было продано им Зарегистрировать переход права собственности на недвижимость в Управлении Росреестра по Ростовской области не смог по причине занятости. Планирует заняться оформлением в ближайшее время.

Представитель ответчика Приходько А.И. возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на следующие обстоятельства. Администрация Маньково-Березовского сельского поселения провела работу по выявлению и постановке на учет как бесхозяйного следующего недвижимого имущества. В результате проведенной работы, 25 мая 2015 года были приняты на учет как бесхозяйные следующие объекты:

-нежилое здание Весовая площадью 167,2 кв.м. кадастровый №,

- сооружение Крытый ток площадью 4848,1 кв.м. кадастровый №,

нежилое здание Зерносклад площадью 744, кв.м. кадастровый №,

-нежилое здание Зерносклад площадью 1221,7 кв.м. кадастровый №,

-сооружение ЗАВ площадью 247,5 кв.м. кадастровый №,

- нежилое здание Зерносклад площадью 1116,9 кв.м. кадастровый №.

05 апреля 2016 года были приняты на учет как бесхозяйные следующие объекты:

- нежилое здание Столовая площадью 330,3 кв.м. кадастровый №,

- нежилое здание Комбикормовый завод площадью 553,8 кв.м. кадастровый №,

- нежилое здание Гараж площадью 507,2 кв.м. кадастровый №,

- нежилое здание Склад запчастей площадью 386,5 кв.м. кадастровый №,

-нежилое здание Склад площадью 828, кв.м., кадастровый №.

Объекты: Склад ГСМ площадью 800 кв.м. и железобетонные плиты с силосных траншей в количестве 170 шт. в муниципальную собственность не оформлялись, постановка на учет как бесхозяйного имущества не осуществлялась.

В 2016 году Администрации Маньково-Березовского сельского поселения обратилась в Морозовский районный суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество».

Определением Морозовского районного суда от 26 июня 2016 года №2-766/16 заявление Администрации Маньково-Березовского сельского поселения оставлено без рассмотрения, так как в ходе судебного разбирательства в суд поступило заявление гражданина Говенко В.А. о том, что он претендует на указанные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества.

Решением Морозовского районного суда от 14 марта 2017 года по исковому заявлению Администрации МО «Маньково-Березовское сельское поселение» к Говенко Владимиру Александровичу о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, признано право муниципальной собственности за МО «Маньково-Березовское сельское поселение» на недвижимое имущество.

Решением Морозовского районного суда от 01 августа 2017 года по заявлению Администрации МО «Маньково-Березовское сельское поселение» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество признано право муниципальной собственности на недвижимое имущество.

12 октября 2018 состоялись торги в форме аукциона, открытого по составу участников и по форме подачи предложений о цене, по продаже муниципального имущества муниципального образования «Маньково-Березовское сельское поселение».

По итогам торгов, с победителями аукциона заключены договора купли-продажи и зарегистрирован переход права на недвижимое имущество в Росреестре на следующее имущество:

- Крытый ток, площадь: общая 4848,1 кв.м. (собственник Ковалев Евгений Иванович)

- Гараж, площадь: 507,2 кв.м (собственник Еременко Николай Петрович),

-Склад запчастей, площадью 386,5 кв.м. (собственник Еременко Николай Петрович)

- Столовая, площадью 330,3 кв.м. (собственник Еременко Николай Петрович).

Таким образом, в настоящее время в муниципальной собственности МО «Маньково-Березовское сельское поселение» на законных основаниях имеется следующее имущество:

- Весовая, площадью 167,2 кв.м. кадастровый №,

-сооружение ЗАВ, площадью 247,5 кв.м. кадастровый №,

-Зерносклад, площадью 1221,7 кв.м. кадастровый №.

Недвижимое имущество: Крытый ток площадью 4848,1 кв.м. кадастровый №, Гараж площадью 507,2 кв.м. кадастровый №, Склад запчастей площадью 386,5 кв.м. кадастровый №, Столовая площадью 330,3 кв.м. кадастровый № находится в собственности иных лиц.

Местонахождение и принадлежность здания МТМ, склада ГСМ,железобетонных плит с силосных траншей Администрации Маньково-Березовского с/п не известно.

На основании изложенного, просят отказать в удовлетворении заявленных требований.

Привлеченные судом в порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц (покупатели недвижимого имущества) Еременко Н.П., Ковалев Е.И. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. Ковалев Е.И. направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца Лопата В.И., представителя ответчика Приходько А.И., изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 1 Федерального закона от 08.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Эти же правила были закреплены в ранее действующем Законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (пункт 1 статьи 2).

Согласно представленных в материалы дела копий договоров купли-продажи №№ 1, 1П, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 от 01.09.2014, Говенко В.А. в результате образовавшейся задолженности продал, а Лопата В.И. за образовавшийся долг перед ним покупает:

- крытый ток площадью 4800 кв.м. за 900000 рублей,

- ЗАВ-20 площадью 70 кв.м. за 130000 рублей,

- автовесы площадью 160 кв.м. за 140000 рублей,

- семенной склад площадью 740 кв.м. за 610000 рублей,

- склад зерновой (фуражный) площадью 1220 кв.м. за 210000 рублей,

- автопарк грузовой (автогараж) площадью 500 кв.м. за 350000 рублей,

- склад запчастей площадью 360 кв.м. за 230000 рублей,

- столовую площадью 350 кв.м. за 200000 рублей,

- здание МТМ (мастерская) площадью 800 кв.м. за 120000 рублей,

- кузню площадью 143 кв.м. за 120000 рублей,

- склад ГСМ 800000 кв.м. за 200000 рублей,

- железо-бетонный плиты с силосных траншей в количестве 170 штук за 68000 рублей.

В договорах указано, то имущество находится по адресу: <адрес> и принадлежит продавцу Говенко В.А. на основании договоров купли-продажи от 20.01.2009 года, заключенных между ЗАО «Восход» и Говенко В.А.

Из материалов дела следует, что решением Морозовского районного суда от 14 марта 2017 года по исковому заявлению Администрации МО «Маньково-Березовское сельское поселение» к Говенко Владимиру Александровичу о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, признано право муниципальной собственности за МО «Маньково-Березовское сельское поселение» на недвижимое имущество: нежилое здание Весовая площадью 167,2 кв.м. кадастровый №, сооружение Крытый ток площадью 4848,1 кв.м. кадастровый №, нежилое здание Зерносклад площадью 744 кв.м. кадастровый №, нежилое здание Зерносклад площадью 1221,7 кв.м. кадастровый №, сооружение ЗАВ площадью 247,5 кв.м. кадастровый №, нежилое здание Зерносклад площадью 1116,9 кв.м. кадастровый №.

Решением Морозовского районного суда от 01 августа 2017 года по исковому заявлению Администрации МО «Маньково-Березовское сельское поселение» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, признано право муниципальной собственности на недвижимое имущество: нежилое здание Столовая площадью 330,3 кв.м. кадастровый №, нежилое здание Комбикормовый завод площадью 553,8 кв.м. кадастровый №, нежилое здание Гараж площадью 507,2 кв.м. кадастровый №, нежилое здание Склад запчастей площадью 386,5 кв.м. кадастровый №., нежилое здание Склад площадью 828,1 кв.м. кадастровый №.

По сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним муниципальное образование «Маньково-Березовское сельское поселение» является правообладателем на вышеуказанные объекты (за исключением объектов, реализованных на торгах) (л.д. 95-110, 114-119).

Собственником объекта крытый ток, площадь: общая 4848,1 кв.м. в настоящее время является Ковалев Евгений Иванович, как приобретший имущество у МО «Маньково-Березовское сельское поселение» на торгах (л.д. 111-113).

Собственником объектов: гараж, площадью 507,2 кв.м., склад запчастей, площадью 386,5 кв.м., столовая, площадью 330,3 кв.м. в настоящее время является Еременко Николай Петрович, как приобретший имущество у МО «Маньково-Березовское сельское поселение» на торгах (л.д. 120-128).

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации указаны способы защиты гражданских прав гражданами либо организациями, если они полагают, что их право нарушено.

Судом не усматривается нарушений прав истца Лопата В.И. действиями ответчика относительно здания МТМ, площадью 800 кв.м., склада ГСМ площадью 800 кв.м. и железо-бетонных плит с силосных траншей в количества 170 штук. Истец предъявил требования к ответчику об истребовании этого имущества из чужого незаконного владения. Однако, из возражения ответчика следует, что данное имущество не находится в собственности МО «Маньково-Березовское сельское поселение» и где оно находится, им неизвестно.

Истец в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил доказательств незаконного владения этим имуществом администрацией «Маньково-Березовское сельское поселение».

Суд, данных обстоятельств из материалов дела также не усмотрел. В связи с чем, требования истца оставлены судом без удовлетворения.

Относительно заявленных истцом требований об истребовании из незаконного владения крытого тока площадью 4800 кв.м., ЗАВ-20 площадью 70 кв.м., автовесов площадью 160 кв.м., семенного склада площадью 740 кв.м., склада зернового (фуражный) площадью 1220 кв.м., автогаража площадью 500 кв.м., столовой площадью 350 кв.м., кузни площадью 143 кв.м., склада ГСМ площадью 800 кв.м., судом не усматривается оснований для удовлетворения иска Лопата В.И.

Лопата В.И. полагает себя собственником недвижимого исходя из заключенных между ним и Говенко В.А. договоров купли-продажи в 2009 году. Вместе с тем, сведений о принадлежности спорного имущества лицам полагавшими себя его собственниками (ЗАО «Восход», Говенко В.А., Лопата В.И.) из Единого государственного реестра недвижимости суду не представлено.

Суд полагает, что Лопата В.И. избран неверный способ защиты своего права. Применение виндикационного требования заключается в том, что имущество может быть истребовано из чужого незаконного владения, если отсутствуют обязательственные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки.

Муниципальное образование «Маньково-Березовское сельское поселение» является собственником недвижимого имущества на основании решения суда о признании за ним права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. При этом, во время рассмотрения в 2017 году в суде требований администрации МО «Маньково-Березовское сельское поселение» о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, представленные заявителем документы подтверждали, что указанные им объекты не имеют собственника, и они не учтены в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта РФ и муниципального имущества.

Кроме того, данный объекты были приняты на учет как бесхозяйные, и со дня постановки его на учет как бесхозяйной недвижимой вещи прошло более одного года, никто не заявил своих прав в отношении них.

Установленное право собственности Муниципального образования никем не признавалось незаконным и не отменялось.

Истец Лопата В.И. не представил допустимых доказательств возникновения его право собственности на заявленное им в иске недвижимое имущество. Требований о признании за ним права собственности, переходе права собственности на основании договор купли-продажи недвижимого имущества, им не заявлено. Вместе с тем, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Кроме того, виндикационное требование может быть удовлетворено, только если истребуемая вещь сохранилась в натуре, а также если есть возможность ее индивидуализировать и идентифицировать.

Анализ признаков имущества, которое заявлено в иске не позволяет его идентифицировать с имуществом, находящимся в собственности Муниципального образования, а так же иных лиц. Указанные в его иске площади недвижимых помещений не совпадают с данными об имуществе, находящего с собственности МО. Технические, кадастровые паспорта на помещения Лопата В.И. в материалы дела не представлено. В связи с чем, суд не может установить является ли недвижимое имущество, которое перешло в собственность муниципального образования именно тем имуществом, на которое претендует истец.

Кроме того, истцом не было представлено никаких доказательств фактического владения спорной недвижимостью и утрате по каким-либо причинам фактического владения имуществом.

Таким образом, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лопата В.И. к администрации Муниципального образования «Маньково-Берёзовское сельское поселение», об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, взыскании с ответчика в его пользу 3600 рублей госпошлины, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2019 года.

Судья: