Решение по делу № 2-773/2024 от 14.03.2024

Дело № 2-773/2024

УИД 35RS0009-01-2024-000844-29

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2024 года                                                                                         г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Корольковой Н.О.,

с участием истца Гневашевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гневашевой Е.Ю. к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племенной конный завод «Вологодский» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Гневашева Е.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Вологодского муниципального округа, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племенной конный завод «Вологодский» (далее – СПК «ПКЗ» Вологодский»), в котором просила признать за ней право собственности на здание гаража №, площадью 18,2 кв.м, расположенного в <адрес> по координатам характерных точек контура, указанных в техническом плане кадастрового инженера ПНН от 02.02.2024. В обоснование исковых требований указала, что в 1987-1988 годах были построены 54 постройки по заказу ПМК «Сельстрой (СПК «ПКЗ» Вологодский»). В марте 1994 года из заработной платы истца были удержаны денежные средства за хозяйственную постройку в кирпичном блоке. В испрашиваемом гаражном боксе подключено электричество, заключен договор на электроснабжение. С 1994 года до настоящего времени истец открыто владеет и пользуется гаражным боксом, использует его по целевому назначению, поддерживает в удовлетворительном санитарно-техническом состоянии, осуществляет необходимый ремонт, следит за его сохранностью. В утверждении схемы расположения земельного участка под гаражом со стороны администрации Вологодского муниципального округа ей было отказано ввиду отсутствия документов, подтверждающих право собственности на гаражный бокс, разъяснено право на обращение с настоящим иском в суд.

В судебном заседании истец Гневашева Е.Ю. поддержала исковые требования в полном объеме. Пояснила, что выкупила спорный гараж у СПК «ПКЗ» Вологодский», где ранее работала. Гараж находится в ряду иных гаражей.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа не явился, извещены надлежащим образом. В представленном отзыве на исковое заявление разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика СПК «ПКЗ» Вологодский» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Сосновского территориального управления администрации Вологодского муниципального округа не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно представленному истцом техническому плану здания, наименование объекта – гараж, назначение – нежилое, количество этажей – 1, материал наружных стен здания – кирпичные, площадью 18,2 кв.м, год завершения строительства – 1987, оно расположено на землях неразграниченной государственной собственности в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>.

Согласно справке СПК «ПКЗ» Вологодский» от 10.05.2016 № 21/1-14, данной владельцам кирпичных хозяйственных построек, они были построены в количестве 54 постройки в 1987-1988 годах по заказу ПМК «Сельстрой», заказчиком работ выступал Вологодский конный завод, правопреемником которого является СПК «ПКЗ» Вологодский».

В соответствии со справкой СПК «ПКЗ» Вологодский» по лицевому счету Гневашевой Е.Ю. в марте 1994 года удержано из заработной платы 57 000 рублей за хозяйственную постройку в кирпичном блоке, ранее принадлежащем АОЗТ ПКЗ «Вологодский».

Согласно справке администрации Сосновского сельского поселения Вологодского муниципального района от 18.05.2016 № 553 Гневашева Е.Ю., проживающая по адресу: <адрес>, имеет постройку – кирпичный хозяйственный сарай, расположенный в <адрес>. Основание – наличие записи в похозяйственной книге № 25 на 1997-2011 годы, лицевой счет № 1256, раздел 3 – надворные постройки.

Частью 1 статьи 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» предусмотрено, что учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с абзацем 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

       Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

Факт строительства гаражного бокса в 1987 году и принадлежности Гневашевой Е.Ю. гаражного бокса подтверждается техническим планом здания, справкой администрации Сосновского сельского поселения Вологодского муниципального района от 18.05.2016, справками СПК «ПКЗ» Вологодский».

Кроме того, согласно записям в похозяйственной книге № 25 за 1997-2011 годы за Гневашевой Е.Ю., являющейся главой хозяйства по адресу: <адрес>, значился кирпичный хозяйственный сарай.

Таким образом, приведенная запись в похозяйственной книге является подтверждением права собственности Гневашевой Е.Ю. на указанный объект недвижимости, которое в силу приведенных выше положений федерального законодательства признается государством юридически действительным в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости соответствующей записи.

20.10.2009 между Гневашевой Е.Ю. и ОАО «Вологодская сбытовая компания» заключен договор купли-продажи электрической энергии № в отношении сарая в <адрес>. Истцом оплачивается электроэнергия в отношении вышеуказанной постройки, что подтверждается представленными квитанциями об оплате.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Истец длительное время открыто и непрерывно владеет возведенным гаражом и использует его по целевому назначению, несет бремя его содержания, следит за его сохранностью. Право истца на гаражный бокс никем не оспаривается.

Вместе с тем, истец не имеет возможности оформить право собственности на указанное здание по причине отсутствия правоустанавливающих документов и своевременного оформления прав.

Каких-либо данных, указывающих на существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, допущенных при строительстве спорного гаража, на нарушение прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, наличие угрозы жизни и здоровью граждан, которые могут повлечь за собой сохранение указанного объекта, ответчиками, третьими лицами суду не представлено, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу распределению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

        исковые требования Гневашевой Е.Ю. (паспорт серия <данные изъяты> номер <данные изъяты>) к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН 3525482222), сельскохозяйственному производственному кооперативу «Племенной конный завод «Вологодский» (ИНН 3507011911) о признании права собственности на гараж удовлетворить.

        Признать за Гневашевой Е.Ю. право собственности на здание, назначение – нежилое, наименование объекта – гараж, количество этажей – 1, площадью 18,2 кв.м, год завершения строительства – 1987, расположенное в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес>, имеющее следующие координаты характерных точек контура: 1 (<данные изъяты>) – 2 (<данные изъяты>) – 3 (<данные изъяты>) – 4 (<данные изъяты>) – 1 (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья                                                                                                                                          А.А. Белова

Решение в окончательной форме принято 22.04.2024.