Решение по делу № 2-1590/2015 от 01.10.2015

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» декабря 2015 года город Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истца Пустобаева В. А.по доверенности Алексеева С.В.

представителя ответчика Симонян Р.С. по доверенности Поповой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустобаева В.А. к Симоняну Р.С. о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи доли от 02 декабря 2014 года, заключенного между Симонян Р.С. и ООО «Сфера» на Пустобаева В.А., обязывании Кореновского отдела управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на долю мерою <....> га в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> Симонян Р.С. на Пустобаева В.А.,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что истец и ответчик являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <....>.Истцу стало известно, что Симонян Р.С. продал принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности мерою <......> га на земельный участок с кадастровым номером <......> в пользу ООО «Сфера», что подтверждается договором купли- продажи от 02.12.2014 г.

Однако, в силу абз2 чЛ ст. 12 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» без выделения земельного участка в счет земельной доли участник долевой собственности может продать ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Вместе с тем, ООО «Сфера» не является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <......>, а также не является сельскохозяйственной организацией, использующей земельный участок.

Таким образом, по мнению истца ответчик Симонян Р.С. не имел права продавать принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности мерою 3,1 га на земельный участок с кадастровым номером <......> в пользу ООО «Сфера». В то же время истец Пустобаев В.А. являясь участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <......> имеет право ка приобретение долей в праве на названный участок.

В силу требований ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определен круг лиц, имеющих право на приобретение доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

При таких обстоятельствах истец просил перевести права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельной доли на него.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Алексеев С.В. на заявленных требованиях настаивал по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика Симонян Р.С. по доверенности Попова Н.М. полагала, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Представитель третьего лица, на стороне ответчика Кореновского отдела управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрении дела не заявлял.

Суд, с учетом мнения сторон, определил дело рассмотреть при имеющейся явке сторон.

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные сторонами письменные доказательства, считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ответчиками Симоняном Р.С. (Продавец) и ООО «Сфера» (Покупатель) был заключен договор купли-продажи доли сельскохозяйственного назначения от 02.12.2014 года, государственная регистрация этого договора купли-продажи доли сельскохозяйственного назначения от 02.12.2014 года не производилась.

Как установлено судом, ответчики Симонян Р.С. и ООО «Сфера» расторгли договор купли-продажи доли сельскохозяйственного назначения от 02.12.2014 года в тот же день, 01 октября 2015 года, заключив Соглашение о расторжении Договора купли-продажи доли сельскохозяйственного назначения от 02 декабря 2014 года.

При таких обстоятельствах достоверно установлено, что на момент рассмотрения дела не существует сделка, о переводе прав по которой, заявлено Пустобаевым В.А.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении пленума Верховного суда Российской Федерации от 06.02.2007 года № 6 в редакции Постановлений пленума ВС РФ от 02.07.2009 №14, от 28.06.2012 №17, от 29.05,2014 №8, при разрешении споров, возникающих в связи с осуществлением участником долевой собственности преимущественного права покупки доли имущества (ст. 250 ГК РФ) необходимо учитывать следующее, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что оспариваемая сделка расторгнута сторонами самостоятельно, то есть оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02 ░░░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ <......> ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <......> ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: