Решение по делу № 2-344/2024 от 16.09.2024

Гражданское дело № 2-344/2024

УИД 68RS0019-01-2024-000449-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское                                                        09 декабря 2024 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Бекреневой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пивоваровой Ольги Викторовны к Никулиной Юлии Ивановне, администрации Петровского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

       Истец Пивоварова О.В. обратилась в суд с иском к Никулиной Ю.И., администрации Петровского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, адрес: <адрес> <адрес> площадью: 1500 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: Ведение личного подсобного хозяйства в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец Пивоварова (Черникова) О.В. приобрела у Никулиной Ю.И., принадлежащую ей на праве собственности квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 32,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Фактически сделка состоялась в полном объеме. Правомерность заключения договора купли - продажи с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сторонами не оспаривалась и не оспаривается. Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2023г. правообладателем указанной квартиры является Пивоварова О.В.

Договор купли - продажи приусадебного земельного участка не заключался. Данный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у Никулиной Ю.И. Так как квартира продана более 17 лет назад, продавец не выходит на связь. Оформить право собственности на участок истец не может, в связи с чем Пивоварова О.В. обратилась с иском в суд и просит признать за ней право собственности на данный земельный участок. Погасить запись о праве постоянного (бессрочного) пользования Никулиной Ю.И.

Истец Пивоварова О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просит суд их удовлетворить.

         Ответчик - представитель администрации Петровского муниципального округа <адрес> Ершов Н.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что администрация муниципального округа в удовлетворении иска Пивоваровой О.В. не возражает.

Ответчик - Никулина Ю.И. о месте и времени рассмотрения дела извещенная надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовала, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Учитывая мнение сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Граждане и юридические лица согласно п.1 ст.9 ГК РФ по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из положений п.1 ст.432 ГК РФ следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Черникова Ольга Викторовна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрела в собственность у Никулиной Юлии Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежащую ей на праве собственности квартиру общей площадью 32,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Фактически сделка состоялась в полном объеме. Правомерность заключения договора купли - продажи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время сторонами не оспаривалась и не оспаривается. Согласно выписке из ЕГРН от 16.10.2023г. правообладателем указанной квартиры является Пивоварова О.В.

Согласно свидетельству о заключении брака I-КС № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Отделом ЗАГС администрации <адрес>, Черникова О.В. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО7 После заключения брака жене присвоена фамилия «Пивоварова».

Как видно из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., местоположение: <адрес>, р-н Петровский, <адрес>, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления администрации Петровского сельсовета о ДД.ММ.ГГГГ №, находится в постоянном (бессрочном) пользовании Никулиной Юлии Ивановны.     

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом из представленных доказательств достоверно установлено, что Пивоварова О.В. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, как своей собственностью, претензии со стороны других лиц к ней не предъявлялись. При этом Пивоварова О.В. несет бремя содержания приобретенного имущества в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (с изменениями и дополнениями) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

С целью государственной регистрации в ЕГРН перехода права собственности к истцу на заявленный объект недвижимости необходимо прекратить право собственности на него за Никулиной Ю.И.

В материалы дела возражений от ответчиков в отношении исковых требований ФИО8 не поступило.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Пивоваровой О.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.     

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Пивоваровой Ольги Викторовны к Никулиной Юлии Ивановне, администрации Петровского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности - удовлетворить в полном объёме.

Признать за Пивоваровой Ольгой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью: 1500 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:13:0801014:44, площадью: 1500 кв.м., категория земель: Земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> к Пивоваровой Ольге Викторовне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Погасить запись о праве постоянного (бессрочного) пользования Никулиной Юлии Ивановны на земельный участок с кадастровым номером №.

Право собственности Пивоваровой О.В. на земельный участок подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья                                                                    Д.В. Сысоев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2024г.

Судья                                                                      Д.В. Сысоев