Решение от 10.11.2021 по делу № 2-1118/2021 от 05.10.2021

дело № 2-1118/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года город Торжок

Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Н.И.,

при секретаре Шульгине П.А.,

с участием истца Сереброва А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сереброва А.Е. к муниципальному образованию город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом о признании права собственности на гараж,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Серебров А.Е. обратился в суд с иском к муниципальному образованию город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива «Механический-1» с 05.07.1986 года. Нежилое помещение (гараж №), собственником которого истец является, расположен по адресу: <адрес>. Данный гараж был приобретён им для себя на собственные средства в разрешённом месте, права третьих лиц затронуты не были. С указанного времени он пользовался вышеназванным гаражом как собственным недвижимым имуществом, открыто и добросовестно, ежегодно уплачивая предусмотренный действующим законодательством налог и другие необходимые платежи, то есть полностью нёс бремя содержания имущества. 01.08.1986 года им был в полном объёме выплачен паевой взнос, сумма которого составила 50 рублей 00 копеек. Под арестом гараж не состоит, в залоге не находится, не обременён иным образом. Перечисленные факты подтверждаются справкой, выданной председателем ГСК «Механический-1». Исходя из вышеуказанного, считает, что он приобрёл право собственности на гараж № №, расположенный по адресу: <адрес>, с момента его приобретения. Таким образом, фактически спора с ответчиком не имеется, но из-за отсутствия необходимых для регистрации документов истец не может оформить право собственности на гараж.

В настоящее время у него возникла необходимость надлежащим образом оформить своё право собственности на объект недвижимого имущества - гараж.

Согласно техническому описанию Торжокского отделения ГБУ Тверской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» гараж № № общей площадью 27,1 кв.м, инвентарный номер №, представляет собой кирпичное строение с деревянными перекрытиями, дощатыми полами, оштукатуренными стенами и металлическими воротами.

Просит признать право собственности на нежилое помещение-гараж № общей площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Истец Серебров А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Комитета по управлению имуществом муниципального образования город Торжок Тверской области в судебное заседание не явился, в заявлении председатель последнего просила данное дело рассмотреть без их участия. Также указала, что спорный гараж в реестре муниципальной собственности муниципального образования город Торжок не значится.

Судом было определено в соответствие со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 и 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права.

Согласно части 1 статье 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что решением Исполнительного комитета Торжокского городского Совета народных депутатов №213-5 от 09.10.1984 года отведен земельный участок для размещения гаражного кооператива «Механический-1» под строительство кирпичных гаражей для хранения личного автотранспорта по 3 переулку Чехова.

Согласно списку членов гаражно-строительного кооператива «Механический-1», представленному отделом архитектуры и градостроительства администрации г. Торжка Тверской области, гараж № № числится за Серебровым А.Е.

Спорный гараж, расположенный по адресу: <адрес> инвентарный номер №, - поставлен на технический учет, что подтверждается техническим паспортом.

Согласно выписке № КУВИ-002/2021-137898570 от 20.10.2021 года в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация в отношении гаража № с инвентарным номером №, расположенного <адрес>

Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 10.11.2021 года №ЮЭ9965-21-303685841 следует, что гаражно-строительный кооператив «Механический-1» прекратил свою деятельность 26.05.2006 года.

Из справки председателя ГСК «Механический-1» следует, что Серебров А.С. является членом ГСК «Механический-1» с 05.07.1986 года и собственником гаража № общей площадью 27,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Строение на земельном участке возведено в соответствие с проектом организации и застройки и с соблюдением требований действующего законодательства. Паевой взнос выплачен 01.08.1986 года полностью в сумме 50 рублей. Земельный участок в собственность, аренду, постоянное бессрочное пользование Серебровым А.Е. не оформлялся. Земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании ГСК «Механический-1». Арестов и запретов на строение не наложено.

Применительно к данным правоотношениям суд учитывает, что возведенное здание гаража не является самовольной постройкой.

Препятствие в виде отсутствия гаражного кооператива, на территории которого возведено здание гаража, не должно ограничивать права и охраняемые законом интересы истца, поскольку ограничение прав и свобод в силу части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации допустимо лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц. Таких ограничений представленные материалы не содержат, в судебном заседании не установлены. Местонахождение объекта недвижимого имущества не ставится в зависимость от возникновения материального права на такой объект, при обстоятельствах, когда отсутствует само юридическое лицо.

Учитывая, что здание гаража возведено истцом для себя, на собственные средства, в разрешённом месте, и не затронуты права кого-либо из третьих лиц, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости, суд полагает установленным наличие оснований приобретения Серебровым А.Е. права собственности на здание гаража, находящееся по адресу: <адрес>

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

СЂ Рµ С€ Рё Р»:

исковые требования Сереброва А.Е. к муниципальному образованию город Торжок в лице Комитета по управлению имуществом о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Серебровым А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое помещение № (гараж), общей площадью 27,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.И. Уварова

Решение принято в окончательной форме 10 ноября 2021 года.

Председательствующий Н.И. Уварова