Решение по делу № 2-288/2022 от 07.06.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 25 » июля 2022 года г.Нефтегорск.

Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Емельяновой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-288/2022 по иску Емельянова Олега Елисеевича к Емельянову Игорю Елисеевичу об определении порядка оплаты коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с данным иском указав, что является собственником 1/4 доли квартиры по адресу <адрес>, ответчик собственником 3/4 долей в ней, зарегистрирован и проживает там. Соглашения о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных услуг не достигнуто. В связи с чем просил определить размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из приходящейся на каждого доли.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. Ответчик с иском согласился, пояснил, что лицевой счет по оплате жилищно-коммунальных услуг в настоящее время оформлен на него. Суд принимает признание иска ответчиком как не противоречащий обстоятельствам дела и не нарушающий его прав.

Привлеченные в качестве третьих лиц МУП «Уютный дом», АО «Водоканал», ООО «Экостройресурс», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ООО «СамРЭК-Нефтегорск», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ПАО «Самараэнерго» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

АО «Водоканал» просило в иске отказать, т.к. открыть отдельный лицевой счет на каждого собственника невозможно ввиду того, что потребление услуг осуществляется из одного источника и потребителями выступают все собственники жилого помещения. Потребление таких услуг как газ, вода, электроэнергия осуществляется по приборам учета и используется теми потребителями, которые проживают в квартире.

НО «ФКР» просило в иске отказать, т.к. не имеют технической возможности выдавать отдельные платежные документы в рамках одного лицевого счета, раздел которого законом не предусмотрен.

ПАО «Самараэнерго» просило в иске отказать в части обязания в рамках одного лицевого счета оформлять и выдавать отдельные платежные документы на оплату услуг по электроснабжению. Квартира оборудована одним прибором учета. Действующее законодательство не содержит нормы, позволяющей определить реальную долю электроэнергии, потребленной каждым из проживающих в квартире граждан, а также обязывающей разделить оплату за потребленную электроэнергию при наличии одного прибора учета и соответственно одного лицевого счета.

ООО «Экостройресурс» в своем отзыве указало, что имеет техническую возможность по выставлению отдельных платежных документов в рамках одного лицевого счета.

Выяснив мнение сторон и третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирномдоме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст.155 ЖК РФ, из смысла которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещении в многоквартирном доме. Следовательно, если оно находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч.7). Вместе с тем возможно внесение платы за коммунальные услуги соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.7.5). Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11).

Как указано в п.27 Постановления Пленума ВС РФ № 22 от 27.06.2017 года сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст.249 ГК РФ). По смыслу ст.155 ЖК РФ и ст.249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела собственниками жилого помещения по адресу <адрес> являются Емельянов О.Е. в 1/4 доле и Емельянов И.Е. в 3/4 доли. Общая площадь квартиры составляет 47,8 кв.м., в ней зарегистрирован и проживает ответчик.

На спорную квартиру производятся начисления: Некоммерческой организацией «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД; ООО «Газпром межрегионгаз Самара» за газоснабжение; АО «Водоканал» за холодную воду и водоотведение; МУП «Уютный дом» за содержание и ремонт жилья, расходы на общедомовые нужды; ООО «СамРЭК-Нефтегорск» за отопление и горячее водоснабжение; ПАО «Самараэнерго» за электроэнергию; ООО «Экостройресурс» за услугу по обращению с ТКО.

Исследованные по делу доказательства свидетельствуют о том, что между сторонами как сособственниками спорной квартиры отсутствует соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных услуг, что является основанием для определения такого порядка, за основу которого должен быть взят размер приходящейся на каждого собственника доли в жилом помещении исходя из его общей площади. При этом по смыслу закона исполнение обязанности по оплате за жилое помещение не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом, участие каждого из сособственников в расходах по содержанию общего имущества в соответствии с его долей является обязательным.

По указанным основаниям заявленные третьими лицами доводы в обоснование их позиции по отказу в иске не могут быть приняты во внимание. Кроме того ответчик иск признал и такое признание принято судом, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ является основанием для его удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Емельянова Олега Елисеевича (паспорт №) и Емельянова Игоря Елисеевича (паспорт №) в расходах на содержание и ремонт жилого помещения и на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение, холодная вода и водоотведение, обращение с твердыми коммунальными отходами, газоснабжение, энергоснабжение) в многоквартирном доме по адресу <адрес>, исходя из общей площади квартиры 47,8 кв.м. в 1/4 доли Емельянов Олег Елисеевич, в 3/4 доли Емельянов Игорь Елисеевич.

Решение является основанием для заключения между МУП «Уютный дом», АО «Водоканал», ООО «Экостройресурс», ООО «СамРЭК-Нефтегорск», Некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», ПАО «Самараэнерго» и Емельяновым Олегом Елисеевичем и Емельяновым Игорем Елисеевичем отдельных договоров на внесение платы за коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, расходов на содержание и ремонт жилого помещения и на общедомовые нужды в многоквартирном доме по адресу <адрес>, согласно принадлежащим им долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и выдачи отдельных платежных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.

Судья В.В.Лопутнев