Решение по делу № 2-424/2016 (2-6352/2015;) от 03.11.2015

дело № 2-424/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2016 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Велюхановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Архиповой Л.И. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности,

установил:

Истец Архипова Л.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований Архипова Л.И. указала, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Летом 2015 года она возвела пристройку лит.А2. Данная пристройка соответствует градостроительным, строительным, противопожарным правилам. Просит признать за ней право собственности на пристройку лит.А2 к дому <адрес> (л.д. 3).

В ходе рассмотрения дела Архиповой Л.И. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>-а, общей площадью 36,9 кв.м., в составе помещений: лит.А – помещение № площадью 12,0 кв.м., лит.А – помещение № площадью 8,4 кв.м., лит.А2 – помещение № площадью 16,5 кв.м., лит.Г.

В судебном заседании представитель истца на основании ордера и доверенности Кязимова Л.А. (л.д. 17,42) уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области на основании доверенности Чистякова О.А. (л.д. 53) в судебном заседании просила разрешить спор на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Архипова Л.И. является собственником части жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, площадью 20,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25 сентября 2014 года (л.д. 4).

Указанное свидетельство выдано на основании решения Пушкинского городского суда Московской области от 23.09.2014 года, вступившего в законную силу 26 ноября 2013 года (л.д. 5-9).

В материалы дела представлен технический паспорт БТИ жилого помещения по адресу: <адрес> (лит.А, А2), составленный по состоянию на 03 сентября 2015 года, из которого усматривается, что при указанной части жилого дома имеется строение лит.А2, разрешение на строительство которого не предъявлено (л.д. 12-15).

В порядке досудебного урегулирования спора истец обращалась в Управление строительства, архитектуры и градостроительного регулирования администрации Пушкинского муниципального района Московской области по вопросу получения разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки, на что получила отказ и предложение обратиться в суд, поскольку Архипова Л.И. не получала разрешение на строительство (л.д. 44).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 26 ноября 2015 года по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Троицкому М.В. (л.д. 20-21).

Согласно заключению эксперта Троицкого М.В. (л.д. 22-39) элементы конструкций самовольно возведенной пристройки лит.А2 соответствует требованиям нормативно-технической документации, нормам СНиП. Также экспертом обследована незарегистрированная служебная постройка лит.Г – туалет. Элементы самовольно возведенных строений пристройки лит.А2, туалета лит.Г соответствуют требованиям: ФЗ-№384 от 30.12.2009 года, ФЗ-№123 от 22.07.2008 года, и имеют достаточную прочность и надежность. Самовольно возведенные и не зарегистрированные строения: пристройка лит.А2, туалет лит.Г являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что самовольно возведенным строением лит.А2, а также незарегистрированным строением лит.Г не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольно возведенное и незарегистрированное строения за истцом.

Таким образом, исковые требования Архиповой Л.И. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Архиповой Л.И. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Архиповой Л.И. право собственности на часть жилого дома, общей площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: лит.А – помещение № площадью 12,0 кв.м., лит.А – помещение № площадью 8,4 кв.м., лит.А2 – помещение № площадью 16,5 кв.м., а также лит.Г.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанную часть жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме –18 марта 2016 года.

Судья: