Решение по делу № 33-16583/2021 от 24.08.2021

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 33 – 16583/2021 (2-1747/2021)

23 сентября 2021 г.                                              г. Уфа

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

    председательствующего                    Яковлева Д.В.

    судей                                Валиуллина И.И.

                                    Киньягуловой Т.М.

при секретаре                         Нафикове А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «Тихая роща» на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 мая 2021 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Валиуллина И.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

        Купцова М.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Тихая роща» о защите прав потребителей.

        В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит квартира, расположенная по адресу: РБ, адрес, управляющей организацией которой является ООО «Тихая роща». Счетчики системы отопления установлены в шкафу, находящемся в общедомовом коридоре. Помимо счетчиков, в данном шкафу расположены различные краны, соединения труб, резьбовые заглушки и иные коммунальные элементы. Фактически данный шкаф расположен непосредственно напротив входной двери в квартиру, принадлежащую истцу. В данном шкафу неоднократно происходил прорыв воды (протекание/затопление). Истец три раза подавала заявку ответчику для устранения причин и последствий затоплений в течение года. 09 февраля 2020 г. (акт осмотра не предоставлен), затем 19 июля 2020 г. (заявка №..., акт осмотра) и 22 ноября 2020 г. (заявка №..., акт осмотра). Помимо этого, несколько раз просил заблаговременно устранить предположительные аналогичные «слабые места», которые могут привести к затоплению в будущем. Вся вода из шкафа со счетчиками попадает в квартиру, принадлежащую истцу. Таким образом, после затопления шкафа 22 ноября 2020 г. произошло значительное затопление квартиры с соответствующим серьезным повреждением имущества. Помимо намокания стен, отслаивания обоев, набухание строительных материалов и т.д. по низу всей квартиры образовалась плесень. По факту затопления квартиры 23 ноября 2020 г. ответчиком составлен акт осмотра имущества. В нем указано, что произошло намокание стен в квартире и посредством визуального осмотра обнаружено повреждения имущества. 23 ноября 2020 г. истец обратилась к ответчику с заявлением об устранении причиненного ущерба, однако оно оставлено без удовлетворения. 02 декабря 2020 г. истец направила претензионное письмо ответчику с целью добровольного возмещения ущерба последним и внесудебного урегулирования конфликта, в ответ на которую получен ответ от 7 декабря 2020 г. (исх. №...) об отказе в удовлетворении требований. Не согласившись с отказом, истец обратилась к независимым экспертам ООО «Агентство «Башоценка», согласно выводам которой установлена причина повреждения квартиры, а именно протекание места установки счетчиков системы отопления в шкафу, находящемся в общедомовом коридоре и установлена рыночная стоимость восстановительного ремонта отделки, конструктивных элементов (в части имеющихся повреждений) жилого помещения в сумме: 272 337,01 руб.

        Просила суд взыскать с ответчика ООО «Тихая Роща» в свою пользу: ущерб в размере 316389.16 руб.; взыскать с ответчика ООО «Тихая Роща» уплаченную сумму в размере 12500 руб. за проведение экспертизы; взыскать с ответчика ООО «Тихая Роща» компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб.; пересчитать на момент рассмотрения дела по существу и взыскать с ответчика ООО «Тихая Роща» неустойку, которая на момент подачи искового заявления составляет 1552,08 руб.; пересчитать на момент рассмотрения дела по существу и взыскать с ответчика ООО «Тихая Роща» в пользу Истца штраф в размере 50% за отказ от добровольного выполнения законных требований, который на момент подачи иска составляет 158194,58 рублей.

        Решением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 мая 2021 г. удовлетворены частично исковые требования Купцовой М.Ю. к ООО «Тихая роща» о защите прав потребителей. С ООО «Тихая роща» в пользу Купцовой М.Ю. взысканы: возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры, денежные средства в размере 227 245 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., расходы по оплате стоимости оценки в размере 12 500 руб., штраф в размере 115 122,50 руб. В остальной части исковых требований отказано. В пользу ООО «Экспертиза» с ООО «Тихая роща» взысканы расходы за проведение судебной экспертизы в размере 25 000 руб. Также с ООО «Тихая Роща» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5448,68 руб.

        Не согласившись с вынесенным решением, ООО «Тихая роща» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить по мотивам незаконности и необоснованности.

        Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

        Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

        Проверив оспариваемое решение в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

        В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

        В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

        Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

        В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

        Положениями ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

        Содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровья граждан, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации общего имущества. Результаты осмотра указанного имущества оформляются актом осмотра (п. п. 11, 14 Правил содержания общего имущества N 491).

        При этом п. 42 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

        Обязанность по проведению технических осмотров состояния общего имущества многоквартирного дома, а также ремонта или замены этого имущества лежит на управляющей организации.

        Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, данный дом обслуживается ООО «Тихая роща», которое несет ответственность за надлежащее содержание инженерных коммуникаций.

        Между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от 01 декабря 2018 г. В соответствии с п. 2.1 договора управления многоквартирным домом (далее – Договор УМКД), ответчик обязуется оказывать услуги по управлению, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

        В соответствии с п. 2.2 Договора УМКД, состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется управление, включает в себя помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, в т.ч. лифтовые и иные шахты, коридоры, технические помещения, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иные помещения технического характера.

        В соответствии с п. 5.4 Договора УМКД, управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный действием или бездействием, в порядке, установленным законодательством РФ.

        В соответствии с п. 27 Приложения № 1 к Договору УМКД «Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома», Ответчик обязан 1 раз в месяц проводить планово-предупредительный ремонт оборудования индивидуального теплового пункта с его осмотром и обслуживанием.

        В соответствии с п. 30 Приложения № 1 к Договору УМКД «Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома», Ответчик обязан 1 раз в месяц проводить планово-предупредительный ремонт системы отопления с её осмотром и обслуживанием.

        В соответствии с п. 31 Приложения № 1 к Договору УМКД «Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома», Ответчик обязан 1 раз в год подготавливать системы отопления к отопительному сезону, в т.ч. промывку отопительной системы. Профилактический ремонт тепловых узлов.

        Счетчики системы отопления установлены в индивидуальном тепловом пункте, находящемся в общедомовом коридоре. Помимо счетчиков, в данном шкафу расположены различные краны, соединения труб, резьбовые заглушки и иные коммунальные элементы. Фактически данный пункт расположен непосредственно напротив входной двери в квартиру, принадлежащую истцу.

        Согласно акту осмотра от 19 июля 2020 г., в связи с обращением собственника квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, в составе комиссии мастера управляющей компании Загретдинова Х.Ж. и слесаря-сантехника                    Галиева Д.А., установлено подтекание воды теплосчетчиков.

        Согласно акту осмотра от 22 ноября 2020 г., в связи с обращением собственника квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, в составе комиссии мастера управляющей компании Загретдинова Х.Ж. и слесаря-сантехника                   Галиева Д.А., установлено капание воды в отсеке теплосчетчика.

        Из акта осмотра от 23 ноября 2020 г., в связи с обращением Купцовой М.Ю. – собственника квартиры №..., расположенной по адресу: адрес, в составе комиссии мастера управляющей компании Загретдинова Х.Ж. и слесаря-сантехника         Галиева Д.А., установлено намокание стен в квартире. Также в ходе визуального осмотра обнаружено, что в прихожей квартиры №..., справа и слева в нижней части «отошли» обои, деформировались плинтуса. Также на стене в прихожей, граничащей с гостиной, намокли обои, на стенах обнаружена плесень и также деформированы плинтуса.

        23 ноября 2020 г. истец обратилась к ответчику с заявлением, где указала, что неоднократно подавала заявку относительно затоплений в шкафу со счетчиками, что дополнительно подавала заявки 18 ноября 2020 г. по устранению ущерба также в коридоре (с внешней стороны входной двери, т.к. из-за влаги/сырости отвалилась штукатурка в подъезде), однако Ответчик не устранил повреждения по настоящее время.

        02 декабря 2020 г. истец направила претензионное письмо ответчику с целью добровольного возмещения ущерба последним и внесудебного урегулирования конфликта.

        07 декабря 2020 г. ответчик за исх. №... направил ответ на претензионное письмо, которым в удовлетворении требований отказал.

        Не согласившись с отказом, истец обратилась к независимым экспертам ООО «Агентство «Башоценка», согласно заключению которых рыночная стоимость восстановительного ремонта отделки, конструктивных элементов (в части имеющихся повреждений) жилого помещения составляет: 272337,01 руб.

        Определением Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 15 марта 2021 г. по делу назначена комплексная судебная строительно-оценочная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Экспертиза».

        Согласно заключению ООО «Экспертиза» №... от 16 апреля             2021 г., в материалах гражданского дела имеется ответ ООО «Тихая роща» в котором указана дата залива 23 ноября 2020 г. На дату проведения экспертного исследования протечек в системе теплоснабжения квартиры, включая шкаф установки счетчиков в общедомовом коридоре, не выявлено.

        В исследуемой квартире выполнена лучевая разводка трубопроводов системы отопления в стяжке пола. При данном виде прокладки трубопроводов системы отопления трубопроводы системы отопления проложены в гофротрубе. Вода из мест протечек соединений запорной арматуры и измерительных приборов системы отопления в шкафу, попав в гофротрубу, может проникать по ней в стяжку пола помещений исследуемой квартиры. Таким образом, залив помещений квартиры в результате протечек соединений запорной арматуры и измерительных приборов системы отопления в шкафу, возможен и является наиболее вероятным.

        Рыночная стоимость материального ущерба с учетом износа составляет: 227 245 рублей, включая НДС 37 874,17 рублей.

        Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходил из того, что залив в квартире истца произошел в результате ненадлежащего исполнения ООО «Тихая Роща» обязанностей по осуществлению эксплуатации, ремонту и содержанию жилищного фонда. Факт причинения ущерба имуществу истца и его размер подтвержден актами осмотра помещения, заключением судебной экспертизы и иными материалами дела.

        Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

        Доводы апелляционной жалобы о том, что система отопления квартиры истца обслуживает только одну квартиру, следовательно, не относится к общему имуществу и не входит в зону ответственности управляющей организации, судебная коллегия отклоняет как необоснованный.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

         В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункты 5,6).

        Кроме того, согласно п. 2.4 Договора управления многоквартирными домом от 01 декабря 2018 г., границей эксплуатационной ответственности между общедомовым и квартирным имуществом является, по системе отопления: первое отключающее устройство на ответвлении от стояка, включая данное отключающее устройство.

        Согласно выводам судебной экспертизы, залив помещений квартиры произошел в результате протечек соединений запорной арматуры и измерительных приборов системы отопления в шкафу.

        В связи с чем, место прорыва – соединение запорной арматуры, относится к общему имуществу и находится в зоне ответственности управляющей компании ООО «Тихая Роща».

        Также необходимо отметить, что согласно п. 27 Приложения №... к Договору управления многоквартирным домом, ответчик обязан 1 раз в месяц проводить планово – предупредительный ремонт оборудования индивидуального теплового пункта с его осмотром и обслуживанием.

        В соответствии с пунктом 30 Приложения №... к договору, ответчик обязан 1 раз в месяц проводить планово – предупредительный ремонт системы отопления с ее осмотром и обслуживанием.

        Ответчиком не представлено доказательств проведения данных осмотров системы отопления и индивидуального теплового пункта с его техническим обслуживанием.

        При этом, в актах осмотра от 19 июля 2020 г., от 22 ноября 2020 г., указано о принятых мерах в виде замены прокладок, однако, данные меры не привели к устранению дефекта, в результате чего произошло повторное затопление жилого помещения, что подтверждается актом от 23 ноября               2020 г.

        Таким образом, выводы решения суда о возложении ответственности по возмещению ущерба на ответчика основаны на правильном применении норм материального права, подтверждены исследованными доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения.

        Руководствуясь статьями 327 – 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

        ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20 мая 2021 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Тихая роща» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 29 сентября 2021 г.

Справка: судья Гибадатов У.И.