Решение по делу № 2-1024/2022 от 05.03.2022

Дело № 2-1024/2022

УИД 59RS0011-01-2022-001117-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники 05 мая 2022 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ермолаевой Е.С.,

с участием прокурора Красильниковой Л.И.,

истца Кадачугова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по иску Кадачугова В.А. к Мальцевой О.И., Мальцеву Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков,

у с т а н о в и л:

истец Кадачугов В.А. обратился в суд с иском к ответчикам Мальцевой О.И., Мальцеву Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..... снятии их с регистрационного учета, взыскании убытков. Иск обосновывается тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: ..... на основании договора купли продажи от 11.10.2019. Ответчика на момент заключения договора были зарегистрированы в указанном жилом помещении, обязались сняться с регистрационного учета, но этого не сделали. Указал, что вынужден нести расходы по оплате коммунальных услуг. Согласно выписке из лицевого счета, за период с октября 2019 по январь 2022 понес расходы по оплате коммунальных услуг за себя и за ответчиков в размере 18344,98 рублей. Доля ответчиков в этой сумме составляет 2/3 – 12299,98 рублей.

Просит признать Мальцеву О.И., Мальцева Д.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..... Решение суда считать основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. Взыскать с ответчиков солидарно в его пользу причиненный материальный ущерб 12229,98 рублей.

Истец Кадачугов В.А. в ходе судебного заседания исковые требования поддержал в полном объеме, обосновал доводами, изложенными в исковом заявлении. Указал, что после того, как ответчики продали ему квартиру, в ней не проживали, квартирой не пользовались.

Ответчик Мальцева О.И. о дате и времени извещена, в судебное заседание не явилась. До отложения судебного разбирательства просила учесть, что она и Мальцев Д.А. на регистрационном учете в квартире не состоят в настоящее время. Относительно возмещения ущерба, просила учесть, что в квартире не проживали, ею не пользовались. Полагала возможным взыскать ущерб исходя из дат снятия с регистрационного учета.

Ответчик Мальцев Д.А. о дате и времени извещен, в судебное заседание не явился.

Заслушав истца, приняв во внимание позицию ответчика Мальцевой О.И., исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 11.10.2019 Кадачугов В.А. приобрел у Мальцевой О.И. в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..... Сделка сторонами исполнена, право собственности на указанное жилое помещение оформлено в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-10, 11).

Собственник осуществляет право владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии со ст. 288 ГК РФ.

На основании ч.2 ст. 31 ЖК РФ только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным помещением наравне с его собственником.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, трудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики Мальцева О.И., Мальцев Д.А. в настоящее время в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи истца не являются.

Вместе с тем, согласно данным, представленным Отделом адресно-справочной работы ОМВД РОССИИ по Березниковскому городскому округу от 18.03.2022 ответчик Мальцев Д.И. состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: ..... с 24.02.2022, а Мальцева О.И. состоит на регистрационном учете в жилом помещении, расположенном по адресу: ..... с 15.06.2021.

Таким образом, указанными лицами права истца на момент рассмотрения дела не нарушены, требования к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета предъявлены излишне и необоснованно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Кадачугова В.А. к Мальцевой О.И., Мальцеву Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат, поскольку на момент рассмотрения дела у Мальцевых отсутствует регистрация в спорном жилом помещении.

Относительно требований о возмещении ущерба, связанного с оплатой истцом Кадачуговым В.А. с октября 2019 по январь 2022 денежных средств за содержание и ремонт жилья, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ответу ООО «ЖПЭТ-1-Семино», в структуре платы за содержание жилого помещения в ....., коммунальные услуги не входят. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД (КР на СОИ) определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается решением общего собрания и пропорционален размеру общей площади помещения. Размер платы КР на СОИ определяется по тарифам, установленным региональной службой по тарифам Пермского края. Формулы расчета платы КР на СОИ приведены в приложении № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Количество зарегистрированных лиц в жилом помещении на расчеты за содержание жилого помещения не влияет.

Согласно п. 10 Приложения № 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, для i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения согласно пунктам 44 - 48 Правил определяется по формуле 10:

,

где: - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение; T^кр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 11 Приложения № 2 этого же Постановления, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета холодной воды, определяется по формуле 11:

,

где: V^Д - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета холодной воды. В случаях, предусмотренных пунктом 59(1) Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в u-м нежилом помещении, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил; - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в v-м жилом помещении (квартире), не оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета; - объем (количество) холодной воды, потребленный за расчетный период в w-м жилом помещении (квартире), оснащенном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, определенный по показаниям такого прибора учета. В случаях, предусмотренных пунктом 59 Правил, для расчета размера платы за коммунальные услуги используется объем (количество) коммунального ресурса, определенный в соответствии с положениями указанного пункта; - объем (количество) горячей воды (в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)), потребленный за расчетный период в i-м жилом помещении (квартире) или нежилом помещении в многоквартирном доме, определенный в соответствии с пунктами 42 и 43 Правил; V^кр - определенный в соответствии с пунктом 54 Правил объем холодной воды, использованный исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по холодному водоснабжению; S_i - общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме; S^об - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Исходя из изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований в части возмещения ущерба, поскольку при формировании размера платы не учитывается количество зарегистрированных лиц, а принимается во внимание размер общей площади квартиры. Следовательно, убытки, связанные с наличием у ответчиков регистрации в квартире, у истца не наступили.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

исковые требования Кадачугова В.А. к Мальцевой О.И., Мальцеву Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании убытков, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме (13.05.2022).

Судья (подпись) О.М.Зуева

Копия верна, судья