Решение по делу № 2-449/2017 от 17.05.2017

Дело № 2-449/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2017 года                                                                              г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи                                            Любимова А.В.,

при секретаре                                                                  Петровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ПРОМ-ТОРГ» к Красная Л.Н. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на предмет залога, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ БАНК ИТБ (ОАО) и Красная Л.Н. заключили кредитный договор №-лб (далее - Кредитный договор), в соответствии с п. 1.5. которого: «Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу договора №-лб от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - Договор ипотеки), заключенного между БАНК ИТБ (ОАО) и Красная Л.Н., соответственно являющейся должником-залогодателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - предмет Ипотеки), принадлежащей на праве собственности Залогодателю согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

В соответствии с ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком/Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области первоначальному залогодержателю - БАНК ИТБ (ОАО) (далее - Закладная).

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст. 16 вышеуказанного закона, любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 вышеуказанного закона по заявлению нового владельца закладной.

Таким образом, внесение сведений в ЕГРП о новом залогодержателе вследствие передачи закладной не является обязанностью нового Залогодержателя, а осуществляется по его добровольному волеизъявлению.

В соответствии с п. 2.4.3 Договора об ипотеке: «Залогодержатель имеет право передать права на Закладную другому лицу путем совершения сделки в простой письменной форме и совершения на Закладной отметки о новом владельце Закладной».

ДД.ММ.ГГГГ Банк ИТБ (АО) передал права на Закладную ПАО АКБ «Балтика» на основании Договора №/№ путем проставления соответствующей передаточной записи в Закладной.

В свою очередь ПАО АКБ «Балтика» передал право на Закладную ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также имеется передаточная надпись в Закладной.

ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» передал право на Закладную ООО «Юридическая компания «ОПТИМУС» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также имеется передаточная надпись в Закладной.

ООО «Юридическая компания «ОПТИМУС» ДД.ММ.ГГГГ передал права по Закладной ООО «Вексельный центр «Аваль» на основании Договора №, который ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор № с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передачи прав по закладным, о чем имеется соответствующая надпись в Закладной.

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПРОМ-ТОРГ». О данном факте Ответчик был надлежаще уведомлен ДД.ММ.ГГГГ (копии описи вложений и квитанция об отправке почтового отправления прилагаются).

В соответствии с условиями Кредитного договора Красная Л.Н. (далее - Ответчик) БАНК ИТБ (ОАО) предоставил Кредит в размере 908 600 (девятьсот восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек на срок 158 (сто пятьдесят восемь) месяцев с процентной ставкой по кредиту 28%, размером ежемесячного платежа 18 328 (восемнадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей 00 копеек (п. 1.1 Кредитного договора).

Кредит в сумме 908 600 (девятьсот восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек выдан 10.06.2015г. Ответчику, что подтверждается Банковским ордером о выдаче кредита № (копия прилагается).

Предметом ипотеки является КВАРТИРА, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 45.5 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже 5 (пятиэтажного) дома, кадастровый номер квартиры: №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки был оценен в размере 1 680 000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ», отчет об оценке № и указано в Закладной (копии прилагаются).

Согласно п. 1.4 Договора об ипотеки, предмет ипотеки оценивается Сторонами в 1 226 610 (один миллион двести двадцать шесть тысяч шестьсот десять) рублей 00 копеек, что является фиксированной твердой оценкой, согласованной Сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия Договора об ипотеки.

В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на последней отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, Ответчиком не производились.

В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору.

До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями Закладной и п.4.4.3 Кредитного договора, является основанием для обращения взыскания на Предмет ипотеки.

Задолженность Ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 337 971 (один миллион триста тридцать семь тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 902 845 (девятьсот две тысячи восемьсот сорок пять) рублей 66 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 316 856 (Триста шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 98 копеек, а также начисленные пени в размере 38 268 (тридцать восемь тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 58 копеек, штраф в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек (расчет суммы долга прилагается).

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в том числе и обязательство по уплате процентов за пользование займом и выплате неустойки, и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим, поэтому залогодержатель при обращении взыскания на заложенное имущество имеет право на получение из стоимости вырученной от продажи имущества, процентов и неустойки, предусмотренных Кредитным договором.

Согласно п.3 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации сумма долга считается возвращенной в момент передачи ее кредитору или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет. Согласно п.2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3 Кредитного договора, проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы кредита. В абзаце 2 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. № 13/14, обязательного для применения судами, также говорится, что проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон.

Аналогичным образом, применяется санкция в виде неустойки в размере, предусмотренном пп. 5.2, 5.3 Кредитного договора (0,05 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и по уплате процентов, за каждый день просрочки). Её взыскание дополнительно регламентировано положениями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно п. 1, 3 этой статьи размер процентов за пользование денежными средствами определяется договором, а так же проценты уплачиваются по день уплаты суммы долга кредитору. Применение ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации конкретизировано в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. № 6/8. Согласно этому Постановлению, если на момент вынесения решения денежное обязательство не было исполнено должником, в решении суда о взыскании с должника процентов за пользование чужими денежными средствами должны содержаться: сведения о денежной сумме, на которую уплачиваются проценты; дате, начиная с которой производится начисление процентов; размере процентов; указание на то, что проценты начисляются по день фактической уплаты кредитору денежных средств.

Также на основании п. 1.1 Кредитного договора уплачивается штраф в размере 5 000 руб. за каждый факт нарушения условий уплат Ежемесячного платежа ЗАЕМЩИКОМ.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Таким образом, до момента реализации Предмета ипотеки в соответствии с условиями Кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 28 % процентов годовых.

Согласно ст. 447 - 449 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Согласно Отчету об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ», отчет об оценке № Предмет ипотеки был оценен в размере 1 680 000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1.4 Договора об ипотеки, предмет ипотеки оценивается Сторонами в 1 226 610 (один миллион двести двадцать шесть тысяч шестьсот десять) рублей 00 копеек, что является фиксированной твердой оценкой, согласованной Сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия Договора об ипотеки, а также, что такая оценка применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения на имущество взыскания и его реализации как предмета залога для удовлетворения требования Кредитора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ Отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, возможно только до момента заключения договора (данные в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»).

Предъявляемое требование об обращении взыскания на Предмет ипотеки оплачивается государственной пошлиной как требование неимущественного характера, не зависимо от того, являются ответчиками по этому требованию одно и то же лицо или разные лица, так как требование об обращении взыскания по сути своей не является требованием о взыскании долга, то есть не является самостоятельным имущественным требованием. Таким образом, исковое заявление об обращении взыскания на Предмет ипотеки должно быть оплачено как исковое заявление неимущественного характера и размер государственной пошлины в данном случае в соответствии с пп.3 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 000 рублей.

Истец просит суд:

Обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Красная Л.Н., находящуюся по адресу: <адрес>, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 45.5 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже 5 (пятиэтажного) дома, кадастровый номер квартиры: №, в том числе из расчета на 25.04.2017г.:

- определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 337 971 (один миллион триста тридцать семь тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 902 845 (девятьсот две тысячи восемьсот сорок пять) рублей 66 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 316 856 (Триста шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 98 копеек, а также начисленные пени в размере 38 268 (тридцать восемь тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 58 копеек, штраф в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 28 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 902 845 (девятьсот две тысячи восемьсот сорок пять) рублей 66 копеек начиная с 25.04.2017г. и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 1 219 702 (один миллион двести девятнадцать тысяч семьсот два) рубля 64 копейки, начиная с 25.04.2017г. и по день фактического исполнения решения суда;

- определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере 1 226 610 (один миллион двести двадцать шесть тысяч шестьсот десять) рублей 00 копеек;

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Представитель истца Удальцов С.А. в судебное заседание явился настаивает на удовлетворении исковых требований по изложенным в них мотивам.

Ответчик Красная Л.Н. в судебные заседания, в т.ч., назначенное на 14.08.2017 года не явилась 5 раз, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась неоднократно в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, согласно адресу, указанному в исковом заявлении и адресной справке. Конверты с судебными извещениями возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

На основании ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений разряда "Судебное" регламентирована Приказом Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от №

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное" (приложение N 1 к Приказу Федерального государственного унитарного предприятия "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ №) вручение почтовых отправлений разряда "Судебное" осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Временным порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений. Заказные письма и бандероли разряда "Судебное" доставляются и вручаются лично адресату под расписку в извещении ф. 22. При отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совместно проживающим совершеннолетним членам семьи. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов его семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда "Судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении 7 дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Как видно из материалов дела, судом ответчику по почте, направлялось исковое заявление, приложенные к нему материалы, а также судебные повестки с извещением о времени и месте судебных заседаний по настоящему делу. Корреспонденция адресатами получена не была, конверты возвращались в суд за истечением срока хранения. Слушания дела по причине неявки третьих лиц неоднократно откладывалось.

При таких обстоятельствах суд считает, в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Суд учитывает, что осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. Поскольку ответчик корреспонденцией, приходящей по месту их регистрации и проживания, не интересовалась, в связи с чем судебных извещений не получала, разрешая вопрос о рассмотрении дела, основываясь на нормах ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с учетом требований ст. 113 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ БАНК ИТБ (ОАО) и Красная Л.Н. заключили кредитный договор №-лб (далее - Кредитный договор), в соответствии с п. 1.5. которого: «Обеспечением исполнения обязательств Заемщика является ипотека в силу договора №-лб от ДД.ММ.ГГГГ, (далее - Договор ипотеки), заключенного между БАНК ИТБ (ОАО) и Красная Л.Н., соответственно являющейся должником-залогодателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - предмет Ипотеки), принадлежащей на праве собственности Залогодателю согласно Свидетельству о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается).

В силу ст. 10 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному Предметом ипотеки, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком/Залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области первоначальному залогодержателю - БАНК ИТБ (ОАО) (далее - Закладная).

Установлено, запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии со ст. 16 вышеуказанного закона, любой законный владелец закладной вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 вышеуказанного закона по заявлению нового владельца закладной.

В соответствии с п. 2.4.3 Договора об ипотеке: «Залогодержатель имеет право передать права на Закладную другому лицу путем совершения сделки в простой письменной форме и совершения на Закладной отметки о новом владельце Закладной».

ДД.ММ.ГГГГ Банк ИТБ (АО) передал права на Закладную ПАО АКБ «Балтика» на основании Договора № путем проставления соответствующей передаточной записи в Закладной.

В свою очередь ПАО АКБ «Балтика» передал право на Закладную ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также имеется передаточная надпись в Закладной.

ПАО АКБ «ЕНИСЕЙ» передал право на Закладную ООО «Юридическая компания «ОПТИМУС» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем также имеется передаточная надпись в Закладной.

ООО «Юридическая компания «ОПТИМУС» ДД.ММ.ГГГГ передал права по Закладной ООО «Вексельный центр «Аваль» на основании Договора №, который ДД.ММ.ГГГГ заключил Договор № с ООО «ПРОМ-ТОРГ» о передачи прав по закладным, о чем имеется соответствующая надпись в Закладной.

Таким образом владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ООО «ПРОМ-ТОРГ». О данном факте ответчик был надлежаще уведомлен 20.08.2016 года.

По условиям Кредитного договора Красная Л.Н. (далее - Ответчик) БАНК ИТБ (ОАО) предоставил Кредит в размере 908 600 (девятьсот восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек на срок 158 (сто пятьдесят восемь) месяцев с процентной ставкой по кредиту 28%, размером ежемесячного платежа 18 328 (восемнадцать тысяч триста двадцать восемь) рублей 00 копеек (п. 1.1 Кредитного договора).

Кредит в сумме 908 600 (девятьсот восемь тысяч шестьсот) рублей 00 копеек выдан 10.06.2015г. ответчику, что подтверждается Банковским ордером о выдаче кредита № (копия прилагается).

Предметом ипотеки является КВАРТИРА, находящаяся по адресу: <адрес>, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 45.5 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже 5 (пятиэтажного) дома, кадастровый номер квартиры: №

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки был оценен в размере 1 680 000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается Отчетом об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ», отчет об оценке № и указано в Закладной.

Согласно п. 1.4 Договора об ипотеки, предмет ипотеки оценивается Сторонами в 1 226 610 (один миллион двести двадцать шесть тысяч шестьсот десять) рублей 00 копеек, что является фиксированной твердой оценкой, согласованной Сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия Договора об ипотеки.

В соответствии с п.3 ст.48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Истца на Закладную основываются на последней отметке на Закладной, произведенной предыдущим владельцем закладной. В соответствии с п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

По утверждению истца, не опровергнутого ответчиком, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, ответчиком не производились. Надлежащих письменных доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, которое истцом исполнено не было.

Также установлено, что согласно расчету, представленному истцом, задолженность ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 337 971 (один миллион триста тридцать семь тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 902 845 (девятьсот две тысячи восемьсот сорок пять) рублей 66 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 316 856 (Триста шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 98 копеек, а также начисленные пени в размере 38 268 (тридцать восемь тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 58 копеек, штраф в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации;

меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Пунктом 1.1 Кредитного договора предусмотрена уплата штрафа в размере 5 000 руб. за каждый факт нарушения условий уплат Ежемесячного платежа ЗАЕМЩИКОМ.

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Таким образом, до момента реализации Предмета ипотеки в соответствии с условиями Кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу подлежат уплате проценты в размере 28 % процентов годовых.

В соответствии с положениями ст. ст. 447 - 449 ГК РФ и ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

Согласно Отчету об оценке, составленным независимым оценщиком ООО «Независимая экспертно-оценочная организация «ЭКСПЕРТ», отчет об оценке № Предмет ипотеки был оценен в размере 1 680 000 (один миллион шестьсот восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1.4 Договора об ипотеки, предмет ипотеки оценивается Сторонами в 1 226 610 (один миллион двести двадцать шесть тысяч шестьсот десять) рублей 00 копеек, что является фиксированной твердой оценкой, согласованной Сторонами, и не подлежащей изменению в течение всего срока действия Договора об ипотеки, а также, что такая оценка применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения на имущество взыскания и его реализации как предмета залога для удовлетворения требования Кредитора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Кредитному договору.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 года № 135-ФЗ Отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации или в судебном порядке не установлено иное. Оспаривание достоверности величины стоимости объекта оценки, возможно только до момента заключения договора (данные в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком»).

Ответчиком не представлены доказательства в обоснование возражений против иска, доказательства, на основании которых следует в иске отказать, в частности не представлены доказательства того, что ответчиком исполнены обязательства по договору, либо имеются основания, освобождающие ответчика от исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца являются законными, обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, установлено, что при подаче настоящего заявления истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела; Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом правого положения ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 94-98, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПРОМ-ТОРГ» к Красная Л.Н. об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, удовлетворить;

Обратить взыскание на Предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Красная Л.Н., находящуюся по адресу: <адрес>, состоящая из 2 (двух) комнат, общей площадью 45.5 кв.м., расположенной на 3 (третьем) этаже 5 (пятиэтажного) дома, кадастровый номер квартиры: №, в том числе из расчета на 25.04.2017г.:

- определить размер суммы, подлежащей уплате Истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества, в размере 1 337 971 (один миллион триста тридцать семь тысяч девятьсот семьдесят один) рубль 22 копейки, в том числе остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу) - 902 845 (девятьсот две тысячи восемьсот сорок пять) рублей 66 копеек, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом - 316 856 (Триста шестнадцать тысяч восемьсот пятьдесят шесть) рублей 98 копеек, а также начисленные пени в размере 38 268 (тридцать восемь тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 58 копеек, штраф в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек;

- определить подлежащими уплате проценты за пользование кредитом в размере 28 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 902 845 (девятьсот две тысячи восемьсот сорок пять) рублей 66 копеек начиная с 25.04.2017г. и по день полного возврата суммы кредита, и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,05 % за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму остатка неисполненных обязательств в размере 1 219 702 (один миллион двести девятнадцать тысяч семьсот два) рубля 64 копейки, начиная с 25.04.2017г. и по день фактического исполнения решения суда;

- определить способ реализации Предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов;

- определить начальную продажную стоимость Предмета ипотеки в размере 1 226 610 (один миллион двести двадцать шесть тысяч шестьсот десять) рублей 00 копеек;

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14 августа 2017 года.

Судья: подпись

«Копия верна»                                                                                             Любимов А.В.

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области                                                                                Любимов А.В.