Решение по делу № 2-1658/2020 от 12.02.2020

    Дело № 2-1658/2020

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    08 июня 2020 года                                                                         г.о. Щелково

    Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

    при секретаре судебного заседания Козловой В.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурмистровой ФИО11, Мишиной ФИО12 к Костиной ФИО13 об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

    УСТАНОВИЛ:

    Бурмистрова Л.А., Мишина Е.С. обратились в Щёлковский городской суд с исковым заявлением к Костиной С. В. с требованием об установлении границ земельных участков и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование исковых требований указали, истец Мишина Е.С. что является собственником земельного участка с кадастровым номером : №истец Бурмистрова Л.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером : 50:14:010201:71, расположенных по адресу: <адрес>» не могут осуществить регистрацию межевого плана границ своих земельных участков в едином государственном реестре недвижимости, так как присутствует кадастровая ошибка в установлении границ земельного участка №72, владельцем которого является ответчик Костина С.В.

Стороны обращались к кадастровому инженеру для приведения межевого плана в соответствие с фактическими границами. Был осуществлен выезд кадастрового инженера, фактические границы было определены. Стороны подписали акт согласования местоположения границ земельного участка.

Истец Мишина Е.С. обратилась в росреестр для осуществления государственной регистрации своего земельного участка, получила 24.01.2020 уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с пересечением границ с земельными участками№ 71, владельцем которого является истец Бурмистрова Л.А..

На основании изложенного просят суд в целях устранения кадастровой ошибки и установления фактических границ земельных участков, снять с кадастрового учета земельный участок №72 осуществить перерасчет земельного участка №72, осуществить постановку на кадастровый учет в пределах их фактических границ земельные участки №71 и 70.

В судебное заседание истцы явились, исковые требования поддержали по основаниям, просила исправить реестровую ошибку в сведениях ЕРГЕНо месте границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №, а также установлении границ земельного участка с кадастровым №

Ответчик ФИО3 явилась, в судебном заседании против удовлетворения иска с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы не возражал.

На основании ч.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу ст.167 ГПК РФ, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее гражданское дело при указанной явке.

Выслушав представителя истцов лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Объектом земельных отношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке; местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства (статья 6 и пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.03.2015).

Статья 6 Земельного кодекса РФ определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота. Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеуказанного федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ошибками в Едином государственном реестре недвижимости являются:…. воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Выслушав пояснения явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Бурмистрова Л.А. и Мишина Е.С. обратились в суд с иском к Костиой С.В. об установлении реестровой ошибки в границах земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также установлении границ принадлежащих истцам земельного участка № с кадастровым номером № и № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>».

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.

В результате выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес> принадлежащий Мишиной Е.С. имеет одинаковое местоположение с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> принадлежащий Бурмистровой Л.А.(л.д.8).

Для перерасчета земельного участка с кадастровым номером № необходимо произвести перерасчет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ответчику Костиной С.В.

Определением суда от 25 февраля 2020 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 (л.д.22-35).

В ходе проведения судебной экспертизы было установлено следующее.

Границы земельного участка с кадастровым номером № от своего фактического местоположения по направлению на юго-восток на 1,65 м и накладывается на фактическое границы земельного участка с кадастровым номером №, а также на объект недвижимого имущества (хозяйственное строение)расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером № смещены от своего фактического местоположения по направлению на юго-восток на 1, 65 м и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, а также на объект недвижимого имущества (хозяйственное строение)расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

Эксперт пришел к выводу, что причиной смещения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениями ЕГРН от своего фактического местоположения, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №.

Единственный вариант уточнения местоположения границ (исправления реестровой ошибки) земельных участков с кадастровыми номерами №, а также установления границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым № и его частей.

Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно определенным координатам.

При этом уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 600 кв.м., что соответствует площади данного участка согласно сведениям ЕГРН.

Для уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером № необходимо:

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей.

Внести в ЕГРН сведения об уточняемом местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно определенным координатам.

При этом уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 616 кв.м. разница 2 кв. м. между уточняемой площадью земельного участка 616 кв. м. и площадью земельного участка согласно сведения ЕГРН 614 кв. м., что не противоречит действующему законодательству, так как не превышает минимальный размер земельных участков для данного вида.

Эксперт предлагает установить границы земельного участка № по фактическому пользованию.

При этом уточняемая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 627 кв.м. разница 27 кв.м. между уточняемой площадью земельного участка 627кв.м. и площадью земельного участка согласно сведения ЕГРН 600 кв. м., что не противоречит действующему законодательству, так как не превышает минимальный размер земельных участков для данного вида.

Суд принимает в качестве допустимого доказательства по делу заключение судебной экспертизы, поскольку оно обоснованно и составлено с учетом всех обстоятельств дела. Возражений по заключению эксперта ФИО7 от сторон в ходе судебного разбирательства не заявлено.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Исходя из обстоятельств дела, учитывая, что исправление реестровых ошибок соответствует интересам и истца, и ответчиков, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Истцами Бурмистровой Л.Д. и Мишиной Е.С. заявлено о взыскании судебных расходов в виде расходов на оплате судебной экспертизы.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Несение истцами указанных расходов подтверждается материалами дела.

Таким образом с учетом изложенного, с Костиной С.В. подлежат взысканию в пользу Мишиной Е.С. расходы понесенные за производство экспертизы в сумме 5834 рублей, и в пользу Бурмистровой Л.А. в размере 5834 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурмистровой ФИО14, Мишиной ФИО15 - удовлетворить.

Обязать исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 616 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка № с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 627 кв.м. в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с Костиной ФИО17 в пользу Мишиной ФИО16 расходы понесенные за производство экспертизы 5834 рублей 00 копеек.

Взыскать с Костиной ФИО18 в пользу Бурмистровой ФИО19 расходы понесенные за производство экспертизы в размере 5834 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца.

         Председательствующий

          судья                                  Н.Г. Разумовская