Решение по делу № 2-2463/2021 от 24.06.2021

Дело № 2-2463/2021         УИД: 66RS0044-01-2021-003007-77

Мотивированное решение составлено 17 августа 2021 года (с учетом выходных дней 14,15 августа 2021 года

Решение

именем Российской Федерации

11 августа 2021 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Верещагиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабетдинова Раиса Зинусовича к Крапивиной Наталье Викторовне, Соловей Ирине Валентиновне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в <адрес> <адрес>

установил:

Хабетдинов Р.З. обратился в суд к Крапивиной Н.В., Соловей И.В. о признании недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу избрания новой управляющей организации ООО «ЖК «Магнитка» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено заочное голосование. Результаты оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу, как собственнику жилого помещения, не было предложено принять участие в данном голосовании, уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников не вручалось, по почте не направлялось, также на информационных стендах многоквартирного дома данные уведомления с повесткой общего собрания не размещались. Он был лишен возможности принять участие в данном голосовании, выразить свое волеизъявление относительно вновь избираемой управляющей организации. Из разговоров с иными собственниками дома ему стало известно, что они также не уведомлены о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, участия в голосовании не принимали. В нарушение требований Жилищного кодекса Российской Федерации принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения всех собственников помещений многоквартирного дома по <адрес>. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, принятый по итогам голосования на внеочередном общем собрании собственников помещения, считает недействительным в полном объеме, так как он нарушает его права как собственника и большего количества иных собственников, которые не принимали участия в данном голосовании либо голосовали против.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, доводы иска поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, по адресу регистрации.

Представитель ответчика ФИО5- ФИО8, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания недействительным решения собрания.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

На основании ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Положениями ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Очно-заочное голосование предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, представленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Согласно п. 1 ст. 184.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

На основании п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в качестве управляющей компании было выбрано ООО «Жилищная Компания «Магнитка». Инициаторами собрания являются ФИО3, ФИО1

В протоколе указано, что общая площадь многоквартирного <адрес> №.м. <адрес> нежилых помещений в многоквартирном <адрес>,0 кв.м. <адрес> жилых помещений в многоквартирном <адрес> № кв.м. Всего приняло участие во внеочередном очно-заочном голосовании собственников жилых помещений или их представителей: 1 № % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно заключению органа регионального государственного жилищного надзора от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в материалах дела, в ходе проверки заявления лицензиата установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> имеет необходимый кворум.

Доводы истца ФИО2 о том, что иные собственники многоквартирного дома также не были уведомлены о проведении общего собрания, участия в голосовании не принимали, итоги голосования не были доведены до сведения всех собственников, судом отклоняются, поскольку иные собственники не уполномочивали истца на представление своих интересов при рассмотрении настоящего гражданского дела.

По справке БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома (без подвала и МОП) составляет №7 кв.м., в том числе площадь жилых № кв.м. (л.д.35).

В голосовании приняли участие собственники, обладающие 1 442,22 количества голосов (кв.м.) или 52, 49% от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

По вопросу № повестки дня выбор управляющей организации ООО Жилищная компания «Магнитка» для управления многоквартирным домом № по <адрес> «за» проголосовало 1 130,75 количества голосов (кв.м.) или 78,40%, «против» - 116,17 количества голосов (кв.м.) или 8,05%, «воздержались» 195,3 голосов (кв.м.) или 13,54%.

Таким образом, необходимый кворум, предусмотренный ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, имеется.

Доводы истца о нарушении порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании опровергаются представленным реестром уведомления собственников о проводимом собрании, а также решениями (бюллетенями) голосования собственников помещений многоквартирного дома.

На основании изложенного требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Хабетдинова Раиса Зинусовича к Крапивиной Наталье Викторовне, Соловей Ирине Валентиновне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>