Решение по делу № 2-108/2015 (2-3056/2014;) от 11.11.2014

Дело № 2-108/2015 <данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Н.В. Гладких,

при секретаре Е.А. Городиловой,

с участием истца Батуева М..А.,

представителя истца Осиповой Е.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батуева М.А. к ответчикам: Администрации Пермского муниципального района, Администрации Усть-Качкинского сельского поселения Пермского района Пермского края, о признании права собственности на часть жилого дома с постройками в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Батуев М.А. обратился с исковым заявлением о признании права собственности на часть жилого дома (лит.А) и постройку: холодный пристрой (лит.а1), расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование данных требований истец указал, что на основании ордера от 27 декабря 1990 года ему как члену семьи работника совхоза «<данные изъяты>» было предоставлено жилое помещение, расположенное по указанному адресу. Занимаемое им жилое помещение представляет собой часть жилого дома и холодный пристрой. Указанный объект недвижимости не находится в муниципальной собственности. С 1990 года он непрерывно, добросовестно и открыто владеет данным домовладением, то есть более 15 лет, поддерживает его в состоянии, пригодном для проживания, поэтому вправе требовать признания права собственности на часть жилого дома и постройку в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Батуев А.А. и его представитель Осипова Е.А. просили об удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Администрация Пермского муниципального района Пермского края и Администрация Усть-Качкинского сельского поселения Пермского района Пермского края не направили представителей в судебное заседание, извещены о времени и месте судебного разбирательства, не представили возражений на иск, представили заявления о рассмотрении дела без участия их представителей.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, не представило возражений по иску, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, изучив гражданское дело, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ) (п.15);

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Судом установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, находится во владении и пользовании Батуева А.А., что следует из специального ордера на право вселения в жилое помещение от 27 декабря 1990 года, сообщений Администрации Усть-Качкинского сельского поселения, выписки из похозяйственной книги (л.д.19, 21, 22, 49-58). Ранее указанный объект недвижимости принадлежал совхозу «<данные изъяты>», что отражено в ордере. Совхоз «<данные изъяты>», как юридическое лицо, не существует, в связи с ликвидацией.

Объект недвижимого имущества, находящийся по данному адресу, представляет собой часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из квартиры № (лит.А), и постройку: холодный пристрой (лит.а1), что подтверждается выпиской из технического паспорта домовладения и выпиской из технического паспорта на здание (строение) (л.д.6-18).

Указанный объект недвижимости не находится в муниципальной собственности Пермского муниципального района, Усть-Качкинского сельского поселения, не является собственностью Пермского края и федеральной собственностью.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из реестра муниципальной собственности, сообщениями Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (л.д.20, 23, 38-42, 45-46, 57).

Правовая регистрация данного спорного имущества не производилась органами технической инвентаризации, что следует из сообщения Пермского районного филиала ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» (л.д.44).

Права на указанный объект недвижимого имущества, не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением и сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.37).

Место жительства Батуева М.А. зарегистрировано по адресу: <адрес> 07 июля 1987 года, что подтверждается сообщением Администрации Усть-Качкинского сельского поселения.

Батуев М.А. оплачивает электроэнергию, потреблённую в домовладении, расположенном по указанному адресу, что следует из платёжных документов.

В судебном заседании свидетели П. и К.. показали, что Батуев М.А. постоянно владеет и пользуется частью жилого дома, состоящего из квартиры №, расположенной <адрес>, с 1990 года, осуществляет работы по ремонту части жилого дома, иных лиц, претендующих на это имущество не имеется. Другая часть жилого дома принадлежит его брату Б..

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец Батуев М.А. добросовестно, непрерывно и открыто владеет частью жилого дома, а именно: с декабря 1990 года имущество находится во владении истца на законном основании, не передавалось им во владение другим лицам (владение не прерывалось); истец Батуев М.А. не скрывал и не скрывает факт владения данным имуществом, не укрывает его от других лиц, не скрывает, что не является собственником недвижимости, несет бремя содержания имущества, то есть выполняет обязанность возложенную законом.

Суд установил, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества не зарегистрировано за каким-либо лицом, срок, в течение которого Батуев М.А. добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным строением, превышает 18 лет (15 лет + 3 года- срок исковой давности) на момент подачи иска и принятия решения по данному гражданскому делу.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные акты, вступившие в законную силу, являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Батуева М.А. удовлетворить.

Признать за Батуевым М.А. право собственности на часть жилого дома (лит.А) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и надворную постройку – холодный пристрой (лит.а1), расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме, в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись)

СПРАВКА

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2015года

<данные изъяты>

Судья Гладких Н.В.