Решение по делу № 2-633/2018 от 17.08.2018

Дело №2-633/2018 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года                                                                                                  г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Вакуленко Л.П.,

при секретаре Тиккуевой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чогина Василия Алексеевича, Чогиной Людмилы Михайловны, Шишкиной Елены Васильевны к Ульянову Владимиру Федоровичу, Ульяновой Раисе Григорьевне, Ульянову Алексею Владимировичу, Ульянову Ивану Владимировичу, Ульяновой Елене Владимировне, Ульянову Михаилу Владимировичу, Ульянову Александру Владимировичу о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру,

установил:

Чогин В.А., Чогина Л.М., Шишкина Е.В. обратились в суд с исковыми требованиями к Ульянову В.Ф., Ульяновой Р.Г., Ульянову А.В., Ульянову И.В., Ульяновой Е.В., Ульянову М.В., Ульянову А.В. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указывают, что хх.хх.хх г. на основании договора купли-продажи они приобрели у ответчиков в собственность квартиру расположенную по адресу: ...., ...., ...., общей площадью .... кв. м., жилой площадью .... кв. м., с кадастровым номером №, инвентарный №, условный №.

После удостоверения договора, ни истцы, ни ответчики не произвели действий по регистрации сделки и перехода права собственности на указанную квартиру. В регистрирующий орган они также не обращались. После покупки, истцы стали пользоваться и владеть недвижимым имуществом на правах собственников, несли бремя содержания. Взятые на себя обязательства, в том числе по уплате предмета договора, истцы исполнили в полном объеме, в связи с чем, договор считается фактически исполненным.

До настоящего времени договор купли-продажи квартиры не зарегистрирован, регистрация договора и перехода права собственности в одностороннем порядке невозможна. Не все участники сделки со стороны продавца имеют возможность обратиться с соответствующими заявлениями в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.

Истец Чогин В.А. в судебное заседание исковое заявление поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. Пояснил, что неоднократно обращался к ответчикам с просьбой произвести регистрацию следки и перехода права собственности за истцами, но до настоящего времени ответчики не подали соответствующее заявление в регистрирующий орган. При этом истцы обращались самостоятельно в Росреестр с заявлением о регистрации сделки купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности, но решением регистрирующего органа сначала была приостановлена государственная регистрации в связи с тем, что нет заявления от правообладателей, а в последующем отказано в регистрации, так как такое заявление не поступило от ответчиков. До настоящего времени никаких действий со стороны ответчиков не последовало.

Ответчики Ульянова Е.В., Ульянов В.Ф. в судебном заседании не возражали относительно заявленных требований, не отрицали факт неоднократного обращения истца о регистрации сделки и переходе права собственности, но не могли этого сделать так как кто-то часть собственников уже не проживает в Республике Карелия, что затруднило обращение в регистрирующий орган с соответствующим заявлением.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Карелия в судебное заседание не явился. От и.о. директора Учреждения Дегтевой Г.И. поступил письменный отзыв, в котором указано, что Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту ЕГРН) содержит информацию о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ...., ...., назначение - жилое, номер на поэтажном плане -1, площадь-.... кв.м., помещение расположено на .... этаже многоквартирного дома в кадастровым номером № Информация о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствует. Сведения о здании с кадастровым номером № были внесены в ГКН (последующем, ЕГРН) в соответствии с Порядком включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от хх.хх.хх г. №, на основании технического паспорта на домовладение №а д. ...., инвентарный №, переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость» в установленном порядке. Ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Филиала.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в числе прочего, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из смысла и содержания ст. ст. 153, 218, 288, 421, 432, 572 ГК РФ следует, что для признания сделки совершенной необходимо, чтобы стороны достигли между собой соглашение по всем ее существенным условиям и выразили свое волеизъявление в надлежащей форме.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитной права собственности и других вещных прав» если сделка требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.2 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с п. 61 Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между Ульяновой Р.Г., Ульяновым В.Ф., действующего от своего имени и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей: Ульянова М.В., Ульянова А.В., Ульянова Ал.В., Ульянова И.В., Ульяновой Е.В., и Чогиной Л.М., Чогиным В.А., действующим от своего имени и как законный представитель от имени несовершеннолетней дочери Чогиной (ныне Шишкиной) Е..В. заключен договор купли-продажи жилого дома.

Согласно договору, продавцы продали, а покупатели купили принадлежащую им на праве общей долевой собственности, по .... доле каждому квартиру, расположенную по адресу: ...., ...., .....

На основании п. 1 ст. 226 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

К договору имеется передаточный акт от хх.хх.хх г., из которого следует, что вышеуказанная квартира передана от продавцов покупателям. Претензий по передаче предмета договора у сторон не имеется.

Отчуждаемая квартира принадлежит продавцам на праве общей долевой собственности, по .... доле каждому, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного хх.хх.хх г. с администрацией местного самоуправления ...., зарегистрированного в ВРГЦ «Недвижимость» хх.хх.хх г. по реестру № и на основании регистрационного удостоверения №, выданного РГЦ «Недвижимость» хх.хх.хх г.

Квартира оценена сторонами в .... рублей.

Договор фактически исполнен, деньги за проданную квартиру продавцы получили до подписания настоящего договора, что подтверждается их подписями.

Указанный договор удостоверен нотариусом округа .... Республики Карелия хх.хх.хх г. и зарегистрирован в реестре за №.

После заключения брака Чогиной Елене Васильевне присвоена фамилия- Шишкина.

На квартиру составлен технический паспорт.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после даты вступления в силу этого Федерального закона - т.е. 01.03.2013 года.

Учитывая, что договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и подписан сторонами 16.04.1998 года, на него распространяется требование о его государственной регистрации и условие о его признании заключенным с момента такой регистрации (на основании п. 2 ст. 558 ГК РФ в редакции от 17.12.1999 года).

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ (в редакции ФЗ от 07.05.2013 № 100-ФЗ), а также с аналогичной п. 3 ст. 165 ГК РФ (в прежней редакции) если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В данном случае без регистрации сделки невозможна регистрация перехода права собственности.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, ч. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Установлено, что осуществить регистрацию договора купли-продажи квартиры, перехода права собственности с участием сторон продавца и покупателя невозможно. Ответчики Ульянов М.В., Ульянов А.В. выехали за пределы Российской Федерации.

Поскольку договор купли-продажи и переход права собственности являются самостоятельными объектами государственной регистрации, соответственно, самостоятельными способами защиты гражданских прав является регистрация по решению суда сделки, требующей регистрации (п. 2 ст. 165 ГК РФ) и регистрация по решению суда перехода права собственности на объект недвижимости (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно ч. 3 и ч. 5 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что в данном случае необходимо вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного между продавцами Ульяновой Р.Г., Ульяновым В.Ф., действующего от своего имени и как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей: Ульянова М.В., Ульянова А.В., Ульянова Ал.В., Ульянова И.В., Ульяновой Е.В, и Чогиной Л.М., Чогиным В.А., действующим от своего имени и как законный представитель от имени несовершеннолетней дочери Чогиной (после заключения брака Шишкиной) Е..В., удостоверенного нотариусом А. хх.хх.хх г., реестровый №, так суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности, при отсутствии второй стороны договора, заявление которой необходимо для государственной регистрации. Приобретатель вправе обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по соответствующему договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 197, 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ «░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ) ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░ ░. ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...., ░░░░░ ░░░░░░░░ .... ░░.░, ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░ ░...

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)      ░.░. ░░░░░░░░░

....

....